入居後に後悔する原因の多くが騒音問題です。内見時にしっかり確認しておけば、防音トラブルを防げます。建物構造の見分け方から、近隣環境・室内での確認方法、遮音等級の読み方まで実践的なポイントを詳しく解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
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建物の構造は防音性に直結します。日本の建物構造は主に4種類あり、防音性能に大きな差があります。
RC造（鉄筋コンクリート造）はコンクリートで造られているため遮音性が高く、集合住宅の中では最も防音性に優れた構造です。ただしRC造でも床の防音性は設計によって異なります。騒音を重視する方にはRC造またはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）をおすすめします。
鉄骨造（S造）は鉄の骨組みにコンクリートや石膏ボードの壁を組み合わせた構造です。RC造より遮音性は劣りますが、木造よりは優れています。軽量鉄骨造よりも重量鉄骨造の方が防音性が高い傾向があります。
木造は木材を使った最も一般的な構造です。遮音性は低く、隣室の話し声・足音などが聞こえやすい傾向があります。築年数が古い木造アパートでは特に注意が必要です。物件広告に記載の構造を必ず確認し、内見前から防音性の目安を把握しておきましょう。
内見では以下の点を実際に確認することをおすすめします。
壁を叩いて確認する：壁を軽くノックしてみましょう。コンコンと硬い音がする場合はコンクリート壁で遮音性が高く、ドンドンと空洞のような音がする場合は薄い壁材（石膏ボードなど）で遮音性が低い可能性があります。
隣室との壁に耳を当てる：静かに立って隣室の音が聞こえるかどうか確認します。昼間でも話し声や生活音が聞こえるようなら、入居後にトラブルになりやすい物件です。
上階の足音を確認する：上の階がある場合、上階の足音がどの程度聞こえるかを確認します。コンクリートスラブ（床板）の厚みが200mm以上あれば比較的遮音性が高いとされています。仲介業者に「上の階の音は聞こえますか？」と直接聞いてみることも有効です。
窓を閉めて外の騒音を確認する：窓を閉めた状態で、道路・線路・繁華街からの騒音がどの程度室内に入ってくるかを確認します。二重窓（ペアガラス）の物件は防音性が高い傾向があります。
周辺環境を歩いて確認する：物件の周囲を実際に歩いてみましょう。近くに居酒屋・カラオケ・パチンコ店・工場などがある場合、夜間の騒音が気になる場合があります。線路や大通りに近い物件は特に注意が必要です。
内見時間帯を変えて複数回確認する：可能であれば、平日の夜間や週末など複数の時間帯に内見することをおすすめします。昼間は静かでも夜間は周辺が賑やかになる地域もあります。特に駅前や繁華街に近い物件は、夜間の雰囲気を現地で確認することが重要です。
退去理由を聞く：仲介業者に「この部屋、なぜ空いたのですか？」と退去理由を聞くことも重要です。騒音が退去理由の一つになっていないかを確認することは、入居前の重要なリスクチェックです。
物件広告に「防音室」「遮音設備あり」と記載されていても、その程度はさまざまです。「防音室」はピアノや楽器演奏専用に設計されたものから、単に壁材に防音シートが使われている程度のものまで幅があります。
「LL-45」「LH-50」などの遮音等級の記載がある物件は信頼性が高く、具体的な防音性能を示しています。LLは軽量衝撃音（食器の落下音など）、LHは重量衝撃音（子供の走る音など）を指します。数値が低いほど遮音性能が高く（LL-40はLL-50より優れる）、賃貸物件では「LL-45以下」が目安の一つとされています。
複数回内見できる場合は平日の夜や週末など時間帯を変えて確認すると、昼間は静かでも夜間は騒がしい地域の特性をつかみやすくなります。特に駅前や商店街に近い物件は、休日の夜間に人通りが増えることがあるため、複数回の確認が有効です。
内見でしっかり確認しても、入居後に騒音問題が発生することがあります。そのような場合の対処法を知っておきましょう。
まず管理会社や大家さんに相談します。匿名での申告が可能なケースもあります。騒音が発生した日時・内容をメモやボイスメモで記録しておくと、相談の際に具体的な説明ができます。直接隣人と話し合う場合は穏やかに、可能であれば管理会社を通じて行うことをおすすめします。
改善されない場合は、市区町村の「騒音相談窓口」や「住まいの相談センター」を活用しましょう。国土交通省が運営する「住まいるダイヤル」（0570-016-100）でも専門家への無料相談が可能です。契約書を確認し、入居時に想定されていない重大な騒音の場合は契約解除や損害賠償が認められるケースもあります。防音カーテン・防音マット・耳栓などの個人的な対策も有効で、特に防音カーテンは窓からの騒音を軽減する効果があります。遮音シートや吸音パネルをDIYで設置することで、大きなコストをかけずに室内の防音性を高める方法もあります。事前の確認と入居後の適切な対処を組み合わせることで、騒音トラブルの多くは防止または解決できます。物件選びの段階で丁寧に確認しておくことが最善の対策です。
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