賃貸市場の繁忙期と閑散期——お得に部屋を借りるための時期選びガイド【賃貸ガイド

日本の賃貸市場に「季節」がある理由

日本では、毎年決まった時期に多くの人が引っ越しをします。その主な理由は、日本の学校や会社のスケジュールにあります。日本の学校は4月に新学期が始まり、多くの企業も4月に新入社員を採用します。そのため、3月から4月にかけて、学生や新社会人が一斉に新しい住まいを探します。

この「みんなが同じ時期に動く」という特徴が、日本の賃貸市場に大きな波を生み出しています。需要が集中する時期は物件の選択肢が減り、家賃交渉も難しくなります。一方、需要が少ない時期は大家さんや不動産会社も入居者を確保したいため、条件が柔軟になる傾向があります。

1月から4月は日本の賃貸市場でもっとも忙しい時期です。特に2月・3月のピーク時には、人気エリアの物件があっという間に埋まります。不動産会社の窓口も混雑しており、内見の予約が取りにくくなることもあります。

この時期の特徴をまとめると、物件数は多く出ていますがすぐに成約してしまいます。家賃の値下げ交渉はほぼ受け入れてもらえません。フリーレント（最初の数ヶ月の家賃が無料になるサービス）などの特典も少なくなり、初期費用を節約する交渉も難しい状況です。