日本の賃貸市場でペット可物件を見つけるのは簡単ではありません。探し方のコツ、入居審査のポイント、契約時の注意事項、退去時のリスクまで徹底的に解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
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| 「ペット相談可」 | 大家さんや管理会社に個別に相談して許可を得る必要があります。相談の結果、許可されないこともあります |
また「ペット可」であっても、対象となるペットの種類・大きさ・頭数が契約書や規約で定められていることがほとんどです。「犬・猫可」「小型犬のみ可」「猫は不可」など、物件によって細かいルールが異なります。希望のペットが飼えるかどうか、事前に必ず確認しましょう。無断でペットを飼うと契約違反となり、退去を求められるリスクがあります。
ペット可物件を探す方法には、次のようなものがあります。
ペット可物件では、一般の物件よりも初期費用が高くなることが多いです。ペットによる傷・汚れ・臭いのリスクがあるため、次のような費用が発生することがあります。
入居前に「どの範囲がペットによる損耗と判断されるか」を管理会社に確認しておくと、退去時のトラブルを防げます。初期費用の内訳と節約方法も参考にしてください。
大家さんや管理会社の不安を和らげるために、ペットの写真や飼育歴のアピールが有効です。「しつけが行き届いている」「定期的な健康管理をしている」という情報を積極的に伝えると、審査を通りやすくすることができます。ペット保険への加入も、責任感のある飼い主であることを示すひとつの方法です。
ペット可物件でも、共用部分（廊下・エレベーター・エントランスなど）へのペット立ち入りが禁止されているケースが多くあります。また、鳴き声や足音による騒音は近隣トラブルの原因になります。騒音トラブルの防止と対処法も事前に確認しておきましょう。
ペットが壁や柱を傷つけないよう、コーナーガードや保護シートを活用しましょう。トイレのしつけや定期的なグルーミングにより、室内の汚れや臭いを最小限に抑えることも重要です。退去時の原状回復費用を少しでも減らすためにも、日頃からのケアが大切です。
共用部分でのペットとの移動は、必ずリードをつけた状態で行い、エレベーターでは他の住民への配慮を忘れずに。ペットと快適に暮らすためには、周囲への配慮が欠かせません。ペットOKの物件でも、近隣住民との良好な関係を築くことが、長期にわたる快適な生活の基盤となります。
ペット可物件を退去する際には、一般物件よりも多くの原状回復費用が発生することを覚悟しておきましょう。壁紙のひっかき傷・爪跡・フローリングへの汚れ・ペット特有の臭いの除去などは、通常摩耗の範囲を超えた損耗として借主の費用負担になる場合が多いです。
退去時のトラブルを防ぐために、入居時に物件の状態を写真で記録しておくことを強くおすすめします。特にペット関連の傷の有無を入居前・入居後で明確に区別しておくことが、不当な費用請求を防ぐ上で重要です。また、在宅期間中に定期的なハウスクリーニングを行い、退去直前に専門業者によるクリーニングを依頼することで、費用を抑えられる場合もあります。
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