日本の賃貸市場でペット可物件を見つけるのは簡単ではありません。探し方のコツ、入居審査のポイント、契約時の注意事項、退去時のリスクまで徹底的に解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
日本でペットと一緒に暮らしたいと考えると、まず「ペット可物件が少ない」という壁にぶつかります。日本の賃貸市場全体でペット可物件の割合は多くないため、希望のエリアで理想の物件を見つけるには、通常の物件探しよりも時間と工夫が必要です。しかし、正しい探し方と注意点を知っていれば、愛するペットと快適に暮らせる住まいを見つけることができます。
物件情報でよく見られる「ペット可」と「ペット相談可」は、意味が異なります。「ペット可」は、特定の条件（種類・サイズなど）を満たせばペットの飼育が認められている物件です。一方「ペット相談可」は、大家さんやに個別に相談して許可を得る必要があります。相談の結果、許可されないこともあります。
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また「ペット可」であっても、対象となるペットの種類・大きさ・頭数が契約書や規約で定められていることがほとんどです。「犬・猫可」「小型犬のみ可」「猫は不可」など、物件によって細かいルールが異なります。希望のペットが飼えるかどうか、事前に必ず確認しましょう。無断でペットを飼うと契約違反となり、退去を求められるリスクがあります。
物件検索サイトでは「ペット可」「ペット相談可」のチェックボックスを活用しましょう。ただし、検索でヒットする物件でも、対象ペットが限定されていたり、すでに満室だったりするケースがあります。
不動産会社に直接足を運んで「ペット可物件を探している」と伝えると、ネット上に掲載されていない物件を紹介してもらえることがあります。特に地域に詳しい地元の不動産会社は、ペット可物件の情報を多く持っていることがあるため、積極的に活用しましょう。
また、マンションなどの集合住宅よりも一戸建ての賃貸物件のほうが、ペット飼育に柔軟なケースが多い傾向があります。騒音や匂いの問題が隣接住戸に影響しにくいためです。ペット専用マンションや、ペットと暮らすことを前提に設計された物件（ペット用足洗い場・ドッグラン付きなど）も増えてきており、初期費用は高めでも長く快適に暮らせる選択肢です。
ペット可物件では、一般の物件よりも初期費用が高くなることが多いです。ペットによる傷・汚れ・臭いのリスクがあるため、敷金が通常より1〜2ヶ月分上乗せされることが一般的です。例えば、通常は敷金1ヶ月のところ、ペット可では2〜3ヶ月になるケースがあります。
そのほか「ペット礼金」として別途1ヶ月分が求められることもあります。また、退去時にはペットによる原状回復費用（壁のひっかき傷、フローリングの汚れ、臭いの除去など）が敷金から差し引かれることがあります。入居前に「どの範囲がペットによる損耗と判断されるか」を管理会社に確認しておくと、退去時のトラブルを防げます。初期費用の内訳と節約方法も参考にしてください。
ペット可物件でも入居審査があります。一般的な審査（収入・在留資格など）に加え、ペットに関する情報として、ペットの種類・名前・年齢・体重・ワクチン接種状況・不妊手術の有無などの提出を求められることがあります。
大家さんや管理会社の不安を和らげるために、ペットの写真や飼育歴のアピールが有効です。「しつけが行き届いている」「定期的な健康管理をしている」という情報を積極的に伝えると、審査を通りやすくすることができます。ペット保険への加入も、責任感のある飼い主であることを示すひとつの方法です。
ペット可物件でも、共用部分（廊下・エレベーター・エントランスなど）へのペット立ち入りが禁止されているケースが多くあります。また、鳴き声や足音による騒音は近隣トラブルの原因になります。騒音トラブルの防止と対処法も事前に確認しておきましょう。
ペットが壁や柱を傷つけないよう、コーナーガードや保護シートを活用しましょう。トイレのしつけや定期的なグルーミングにより、室内の汚れや臭いを最小限に抑えることも重要です。退去時の原状回復費用を少しでも減らすためにも、日頃からのケアが大切です。
共用部分でのペットとの移動は、必ずリードをつけた状態で行い、エレベーターでは他の住民への配慮を忘れずに。ペットと快適に暮らすためには、周囲への配慮が欠かせません。ペットOKの物件でも、近隣住民との良好な関係を築くことが、長期にわたる快適な生活の基盤となります。
ペット可物件を退去する際には、一般物件よりも多くの原状回復費用が発生することを覚悟しておきましょう。壁紙のひっかき傷・爪跡・フローリングへの汚れ・ペット特有の臭いの除去などは、通常摩耗の範囲を超えた損耗として借主の費用負担になる場合が多いです。
退去時のトラブルを防ぐために、入居時に物件の状態を写真で記録しておくことを強くおすすめします。特にペット関連の傷の有無を入居前・入居後で明確に区別しておくことが、不当な費用請求を防ぐ上で重要です。また、在宅期間中に定期的なハウスクリーニングを行い、退去直前に専門業者によるクリーニングを依頼することで、費用を抑えられる場合もあります。
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