部屋探しで最も重要なステップが「内見」です。チェックすべきポイントや申込の流れ、審査を通過するコツまで、賃貸物件の内見・申込プロセスを徹底解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
日本で賃貸物件を探す際、ネットで物件情報を見るだけでは分からないことが山ほどあります。実際に内見（物件を見学すること）をして初めて気づく問題点も多く、内見の質が部屋選びの成否を左右するといっても過言ではありません。ここでは、内見から申込まで、日本の賃貸プロセスをステップごとに詳しく解説します。
物件を内見するには、まず不動産会社に連絡して見学の予約をとる必要があります。近年はメールやSNS、チャット形式での問い合わせも可能になっており、日本語に自信がない方でも連絡しやすくなっています。予約の際は「内見したい」（ないけんしたい）と伝えれば通じます。内見は基本的に無料で行えますが、物件によっては事前にオーナーへの確認が必要で、当日ではなく数日後に設定されることもあります。
内見の前にいくつか準備をしておくと当日がスムーズです。月収証明や在留カードなど審査に必要な書類を事前に揃えておきましょう。チェックリストをあらかじめ作成し、に確認すべき点を整理しておくことも重要です。また、スマートフォンを充電しておき、気になる箇所を写真や動画で記録できるようにしておきましょう。
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実際に物件を見学する際に見落としがちなポイントをまとめました。
1. 日当たりと通風：窓の向きと数を確認しましょう。南向きの物件は日当たりが良く、年間を通じて光熱費を抑えられます。窓を開けて風の通り道を確かめることも大切です。
3. 収納スペース：クローゼットや押し入れの広さを確認します。日本の賃貸は収納が少ない物件も多いため、持ち物の量と照らし合わせて判断しましょう。
4. 通信環境：インターネット回線が引かれているか、またはWi-Fiが使えるかを確認します。光回線（フレッツ光など）が既に引かれている物件は、新たに回線工事をする必要がなく便利です。
5. 騒音の状況：物件内でしばらく静かに過ごし、外からの騒音（道路、電車、隣の部屋など）がどの程度聞こえるかを確認しましょう。幹線道路や鉄道に近い物件は特に注意が必要です。
6. 設備の動作確認：エアコン、換気扇、インターホン、コンロ、照明スイッチなど、すべての設備が正常に動作するかを実際に試してみましょう。
7. 壁・床の状態：傷や汚れ、カビの跡がないかを確認します。入居前から存在する傷は「現状確認書」に記録してもらうことで、退去時のトラブルを防げます。
8. 周辺環境：物件周辺を歩いて、スーパー・コンビニ・薬局・病院などの生活施設の充実度を確かめましょう。夜間の治安や街灯の有無も確認しておくと安心です。
9. 共用部の管理状態：マンションやアパートの場合、エントランス・廊下・エレベーター・駐輪場などの共用部の清潔さは管理会社の質を反映しています。共用部の状態が悪い物件は、入居後のトラブルを暗示することがあります。
10. 携帯電話の電波状況：室内でスマートフォンの電波が届くか確認します。鉄筋コンクリートの建物や地下に近い物件では電波が弱いことがあります。
内見で気に入った物件が見つかったら、速やかに「申込」を行います。人気物件はあっという間に埋まってしまうため、気に入ったらその日のうちに申込を伝えることが重要です。
申込の際に必要な主な書類は以下の通りです：
書類が揃ったら、不動産会社の担当者に提出します。書類の記入は日本語で行う必要がありますが、外国人対応の不動産会社では記入サポートをしてくれるところも多いです。
申込書類を提出すると「入居審査」が始まります。審査では主に「支払い能力」と「生活習慣」が評価されます。支払い能力の目安は月収が家賃の3倍以上であることです。例えば家賃7万円の物件なら、月収21万円以上が目安です。
審査を通過するためのコツをいくつか紹介します。申込書の記入は丁寧に、空欄なく正確に行いましょう。特に勤務先情報や収入は、実際の書類と一致させる必要があります。緊急連絡先には必ず事前に連絡しておき、審査機関からの電話に対応できるようにしてもらいましょう。保証会社の審査では電話確認が行われることもあるため、申込書に記載した電話番号にはすぐ出られる状態にしておくことが重要です。
外国人の場合、在留資格の種類も審査の重要な要素です。就労ビザや永住権を持つ方は審査を通過しやすい傾向がありますが、短期ビザや観光ビザでは審査が難しくなります。学生ビザの場合は、仕送りや奨学金の証明を追加で求められることがあります。
一般的な流れは以下の通りです：
入居日は事前に協議して決められますが、物件が空いている状態での空家賃（入居前から家賃が発生すること）が生じる場合もあります。急いで引っ越す必要がある場合は、申込の際に入居希望日を明確に伝えておきましょう。
内見の際は、日本のビジネスマナーを踏まえた行動を心がけましょう。時間通りに到着すること、靴を脱いで室内に入ること（スリッパを用意してくれる場合が多い）、担当者への礼儀正しい態度が基本です。内見中に過度な値引き交渉を行うのは好ましくありません（交渉は申込後に行うのが一般的です）。
複数の物件を同日に内見する「ハシゴ内見」は効率的ですが、1件あたりの見学時間が短くなりがちです。重要な物件は時間を十分取って見学し、疑問点は遠慮なく担当者に質問しましょう。「ここは何年建てですか？」「管理会社はどこですか？」「過去に事故などはありましたか？」といった質問も適切です。
内見は部屋探しの最も重要なステップです。焦らず、チェックリストを活用しながら、自分に最適な住まいを見つけましょう。
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