賃貸住宅でも部屋をおしゃれにしたい！ただしリフォームや改造には制限があります。原状回復義務を守りながら、ルームカスタマイズを楽しむための正しい知識とDIYアイデアをご紹介します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
賃貸住宅に住んでいると「もう少し自分好みに部屋を変えたい」と思うことはよくあります。しかし、賃貸物件は退去時に「原状回復」の義務があるため、どこまでカスタマイズが許されるかを正しく理解しておく必要があります。この記事では、賃貸のDIYに関するルールの基本から、原状回復義務を守りながら部屋をおしゃれにする具体的なアイデアまで、専門家の視点で詳しく解説します。
賃貸住宅における「原状回復義務」とは、退去時に物件を入居前の状態に戻すことを借主が求められる義務です。国土交通省のラインによれば、や通常使用による消耗は貸主負担ですが、借主が手を加えた改造・カスタマイズの回復費用は原則として借主負担です。退去時の費用全般についてはもご確認ください。
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ただし、小さな画鋲の穴（下地ボードまで達しないもの）については、通常使用の範囲として借主負担にならないとされています。
DIYを行う前に、以下の作業については事前に管理会社へ確認・許可を取ることを強くおすすめします。
絵画や棚を取り付けるためのアンカーボルト・ネジを使う作業は、下地材（石膏ボード）まで貫通するため原状回復が難しくなります。
壁紙の上からシールタイプの壁紙を貼ることは可能なケースもありますが、剥がす際に元の壁紙が破れる場合があります。事前確認が必要です。
既存のエアコンをDIYで設置・取り外しする行為は、資格が必要な工事を含むため必ず専門業者へ依頼し、管理会社へ報告が必要です。
間仕切り壁の新設や既存の壁の撤去は重大な改変にあたるため、原則として禁止されています。
壁への直接的な加工なしに、部屋の雰囲気を大きく変えられる方法がいくつかあります。
床は貼って剥がせるフロアタイルやクッションフロアシートを活用することで、雰囲気を変えることができます。
ジョイントマット（コルクやEVA素材）を敷き詰めるのはよく行われますが、長期間敷いたままにすると床材に跡が残る場合があります。定期的に外して確認するか、適切な素材のマットを選びましょう。
フローリングの上からクッションフロアシートを接着剤なしで敷く方法は、原状回復が容易なため賃貸向きのカスタマイズといえます。ただし、端部が剥がれてきやすいため、固定方法については退去時に問題が生じない方法を選ぶことが重要です。
照明は部屋の雰囲気を大きく左右しますが、賃貸での変更には注意が必要です。
賃貸でもできる照明のカスタマイズは主に以下の通りです。
一方、天井に照明器具を新たに設置する作業（コンセント工事等）は電気工事士の資格が必要であり、無資格での作業は禁止されています。
賃貸住宅でのDIYやカスタマイズを行う際の基本的な判断基準は「退去時に元の状態に戻せるかどうか」です。原状回復が難しい作業は、事前に管理会社へ相談し許可を得るか、最初からDIY可物件を選ぶことが最善策です。
突っ張り棒・ラブリコ・剥がせる壁紙・照明器具の交換など、原状回復が容易なカスタマイズは積極的に活用して、賃貸住まいをより快適に楽しんでください。SUMUIEでは、DIY可・カスタマイズ歓迎の物件も掲載しています。こだわりのインテリアを実現したい方は、ぜひ物件検索の条件に加えてみてください。借主の権利についてより詳しく知りたい方はこちらの記事もあわせてご確認ください。
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