賃貸住宅でも部屋をおしゃれにしたい！ただしリフォームや改造には制限があります。原状回復義務を守りながら、ルームカスタマイズを楽しむための正しい知識とDIYアイデアをご紹介します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
賃貸住宅に住んでいると「もう少し自分好みに部屋を変えたい」と思うことはよくあります。しかし、賃貸物件は退去時に「原状回復」の義務があるため、どこまでカスタマイズが許されるかを正しく理解しておく必要があります。この記事では、賃貸のDIYに関するルールの基本から、原状回復義務を守りながら部屋をおしゃれにする具体的なアイデアまで、専門家の視点で詳しく解説します。
賃貸住宅における「原状回復義務」とは、退去時に物件を入居前の状態に戻すことを借主が求められる義務です。国土交通省のガイドラインによれば、経年劣化や通常使用による消耗は貸主負担ですが、借主が手を加えた改造・カスタマイズの回復費用は原則として借主負担です。退去時の費用全般については原状回復と敷金返還の解説記事もご確認ください。
2026年現在、「DIY可物件」として借主のカスタマイズを明示的に認める物件は都市部を中心に増加しています。DIYによるカスタマイズが問題になりやすいケースは以下の通りです。
賃貸物件でDIYや模様替えをする際に知っておくべき原状回復ルールを解説。壁に穴を開けた場合、ペットの引っかき傷、フローリングへのダメージなど、退去時に請求される費用相場と、費用を最小化するための対策を不動産専門家が詳しく説明する。
夏の猛暑・冬の寒さを賃貸で乗り切るための室温管理術。エアコンの効率的な使い方から断熱グッズの活用法、光熱費を抑えるコツまで実践的に解説します。
賃貸住宅での後付け設備（浄水器・食洗機・ウォシュレット）の設置可否、許可の取り方、退去時の原状回復対応まで、手軽に生活の質を上げるための実践ガイドです。
賃貸でのLED電球への交換は原則可能ですが、照明器具の種類によって注意点が異なります。蛍光灯からLEDへの交換手順、年間4,000円以上の節電効果、退去時の原状回復ルールまで徹底解説します。
賃貸住宅でもスマートスピーカー・スマート照明・スマートプラグなどのIoT機器を活用することで、生活の利便性を向上させることができます。ただし設置方法・原状回復義務・管理会社への確認事項を事前に理解しておくことが重要です。
ただし、小さな画鋲の穴（下地ボードまで達しないもの）については、通常使用の範囲として借主負担にならないとされています。
DIYを行う前に、以下の作業については事前に管理会社へ確認・許可を取ることを強くおすすめします。
壁への直接的な加工なしに、部屋の雰囲気を大きく変えられる方法がいくつかあります。
床は貼って剥がせるフロアタイルやクッションフロアシートを活用することで、雰囲気を変えることができます。
ジョイントマット（コルクやEVA素材）を敷き詰めるのはよく行われますが、長期間敷いたままにすると床材に跡が残る場合があります。定期的に外して確認するか、適切な素材のマットを選びましょう。
フローリングの上からクッションフロアシートを接着剤なしで敷く方法は、原状回復が容易なため賃貸向きのカスタマイズといえます。ただし、端部が剥がれてきやすいため、固定方法については退去時に問題が生じない方法を選ぶことが重要です。
照明は部屋の雰囲気を大きく左右しますが、賃貸での変更には注意が必要です。
賃貸でもできる照明のカスタマイズは主に以下の通りです。
一方、天井に照明器具を新たに設置する作業（コンセント工事等）は電気工事士の資格が必要であり、無資格での作業は禁止されています。
賃貸住宅でのDIYやカスタマイズを行う際の基本的な判断基準は「退去時に元の状態に戻せるかどうか」です。原状回復が難しい作業は、事前に管理会社へ相談し許可を得るか、最初からDIY可物件を選ぶことが最善策です。
突っ張り棒・ラブリコ・剥がせる壁紙・照明器具の交換など、原状回復が容易なカスタマイズは積極的に活用して、賃貸住まいをより快適に楽しんでください。借主の権利についてより詳しく知りたい方はこちらの記事もあわせてご確認ください。
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