賃貸住宅を退去する際、敷金から予想以上の費用が差し引かれたり、クリーニング費用を別途請求されたりするトラブルは、賃貸住宅に関するトラブルの中でも特に多い事例のひとつです。しかし、適切な日常清掃と正しい退去前の対応を行うことで、こうしたトラブルのほとんどは未然に防ぐことが可能です。この記事では、賃貸不動産の専門家として、日々の掃除のポイントから退去時の清掃手順まで詳しく解説します。退去費用に不安を感じている方は退去費用トラブルを防ぐ！原状回復義務と費用負担の正しい知識も合わせてご参照ください。
原状回復とは何か――借主の責任範囲を正しく理解する
退去時に求められる「原状回復」とは、入居者が部屋を借りる前の状態に戻すことを意味しますが、すべての損傷が借主の負担になるわけではありません。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、経年劣化や通常使用による消耗（壁紙の日焼け、畳の自然なすり減りなど）は貸主負担とされています。一方、借主の故意や不注意、清掃不足による汚れや損傷は借主負担となります。
具体的に借主負担となるケースは以下の通りです。
- •タバコのヤニや臭いによる壁・天井の変色
