Lý do thị trường cho thuê tại Nhật Bản có "mùa vụ"
Tại Nhật Bản, hàng năm có những khoảng thời gian nhất định khi nhiều người chuyển nhà. Lý do chính là do lịch học tập và công việc tại Nhật Bản. Trường học tại Nhật Bản bắt đầu kỳ học mới vào tháng 4, và nhiều công ty cũng tuyển dụng nhân viên mới vào tháng 4. Vì vậy, từ tháng 3 đến tháng 4, sinh viên và những người mới vào làm việc cùng tìm kiếm chỗ ở mới.
Đặc điểm này "mọi người cùng di chuyển vào cùng một thời gian" tạo ra những biến động lớn trên thị trường cho thuê tại Nhật Bản. Trong những khoảng thời gian khi nhu cầu tập trung, lựa chọn bất động sản giảm đi và đàm phán giá thuê nhà trở nên khó khăn. Mặt khác, trong những khoảng thời gian khi nhu cầu thấp, chủ nhà và công ty bất động sản cũng muốn tìm người thuê, nên các điều kiện trở nên linh hoạt hơn.
Đặc điểm và lưu ý trong mùa cao điểm (tháng 1 đến tháng 4)
Từ tháng 1 đến tháng 4 là mùa bận rộn nhất trên thị trường cho thuê tại Nhật Bản. Đặc biệt vào mùa cao điểm tháng 2 và tháng 3, các bất động sản phổ biến ở các khu vực nổi tiếng đều được cho thuê rất nhanh. Cửa hàng bất động sản cũng đông đúc, và có thể khó đặt lịch xem bất động sản.
Đặc điểm của giai đoạn này có thể được tóm tắt như sau: Có nhiều bất động sản được đưa ra nhưng nhanh chóng được cho thuê. Đàm phán giảm giá thuê nhà hầu như không được chấp nhận. Các ưu đãi đặc biệt như cho thuê miễn phí (một số tháng đầu tiên không phải trả tiền thuê) cũng ít hơn. Đàm phán để tiết kiệm chi phí ban đầu cũng gặp khó khăn.
Nếu người nước ngoài tìm kiếm phòng trong mùa cao điểm, điều quan trọng là chuẩn bị kỹ lưỡng các điều kiện mong muốn và sẵn sàng đưa ra quyết định ngay khi tìm thấy bất động sản tốt. Hãy chuẩn bị sẵn các tài liệu cần thiết cho việc xét duyệt (thẻ lưu trú, chứng minh thu nhập, v.v.).
Cơ hội trong mùa thấp điểm (tháng 6 đến tháng 8, tháng 11 đến tháng 12)
Mùa hè từ tháng 6 đến tháng 8 và cuối năm từ tháng 11 đến tháng 12 là những mùa thấp điểm khi ít người chuyển nhà. Trong giai đoạn này, ngay cả với cùng một điều kiện, khả năng cho thuê phòng với các điều kiện tốt hơn so với mùa cao điểm cao hơn.
Trước hết, lợi ích là có nhiều lựa chọn bất động sản sẵn. Trong số những bất động sản không tìm được người thuê trong mùa cao điểm, cũng có những bất động sản có vị trí tốt và tiện nghi tốt. Chủ nhà cũng thường nghĩ "tốt hơn là để phòng trống còn hơn là chấp nhận điều kiện kém hơn một chút để có người thuê", và những đàm phán sau đây có khả năng thành công hơn.
Đàm phán giảm tiền thuê khoảng 1.000 đến 3.000 yên, cung cấp cho thuê miễn phí (1-2 tháng), giảm hoặc miễn tiền lễ (tiền cảm ơn thanh toán cho chủ nhà), miễn phí vệ sinh vv. được mong đợi. Đặc biệt, tiền lễ thường là 1-2 tháng tiền thuê, nên việc miễn tiễn này một mình cũng có thể tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm ngàn yên.
Những điều người nước ngoài cần chú ý đặc biệt khi chọn thời điểm
Đối với người nước ngoài, việc chọn thời điểm còn có một khía cạnh quan trọng khác. Đó là "xét duyệt". Xét duyệt nhập cư cho người nước ngoài trong một số trường hợp khó khăn hơn so với người Nhật Bản, và trong mùa cao điểm, xét duyệt có thể mất nhiều thời gian. Trong mùa cao điểm khi không động sản công ty và chủ nhà bận rộn, xét duyệt trong mùa thấp điểm khi còn thời gian rảnh sẽ được xử lý tỉnh tảo hơn.
Ngoài ra, bất động sản "cho phép người nước ngoài" dành riêng cho người nước ngoài ít hơn so với bất động sản thông thường. Những bất động sản như vậy nhanh chóng được cho thuê trong mùa cao điểm. Trong mùa thấp điểm, bạn có thể so sánh nhiều bất động sản một cách tỉnh tảo.
Nếu bạn phải chuyển nhà vào mùa cao điểm vì lý do công việc, điều quan trọng là bắt đầu sớm. Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm bất động sản từ tháng 1, bạn sẽ có đủ thời gian cho việc chuyển nhà cuối tháng 2 và tháng 3. Càng chuẩn bị sớm, lựa chọn càng rộng.
Chi phí chuyển nhà cũng thay đổi lớn tùy theo thời điểm
Ngoài chi phí cho thuê phòng, chi phí cho công ty chuyển nhà cũng khác nhau rất lớn tùy theo thời điểm. Trong mùa cao điểm (đặc biệt là giữa tháng 3 đến đầu tháng 4), nhu cầu về công ty chuyển nhà tập trung, và giá cả tăng gấp 2-3 lần so với bình thường. Có trường hợp ngay cả đặt phòng cũng không thể.
Nếu chuyển nhà trong mùa thấp điểm, giá cả công ty chuyển nhà cũng giảm đáng kể. Đối với chuyển nhà của một người, điều này có thể tiết kiệm hàng chục ngàn yên so với mùa cao điểm. Ngoài ra, vì công ty có thời gian rảnh, bạn có thể mong đợi công việc chu đáo.
Kết hợp chi phí ban đầu cho phòng (tiền cọc, tiền lễ, phí môi giới vv.) và chi phí chuyển nhà, sự khác biệt giữa mùa cao điểm và mùa thấp điểm có thể lên đến hàng trăm ngàn yên hoặc hơn. Nếu thời gian chuyển nhà có tính linh hoạt, chọn mùa thấp điểm sẽ tiết kiệm được rất nhiều.
Tóm tắt lựa chọn thời điểm thông minh và lời khuyên thực tế
Tóm tắt thời điểm thị trường cho thuê tại Nhật Bản như sau. Tháng 1 đến tháng 4 là mùa cao điểm với nhiều bất động sản nhưng cạnh tranh gay gắt và ít cơ hội đàm phán. Tháng 5 và tháng 9 đến tháng 10 là giai đoạn trung gian, với bất động sản còn lại khá nhiều và có thể đàm phán ở mức độ nhất định. Tháng 6 đến tháng 8 và tháng 11 đến tháng 12 là mùa thấp điểm, dễ đàm phán và có khả năng cao giảm chi phí ban đầu.
Lời khuyên thực tế là trước tiên hãy suy ngược thời gian chuyển nhà của bạn. Xem xét ngày bắt đầu công việc, thời gian cập nhật trạng thái lưu trú và các yếu tố khác, sau đó lên kế hoạch chuyển nhà vào mùa thấp điểm càng nhiều càng tốt.
Tiếp theo, bất kể thời điểm, việc thu hẹp bất động sản với các điều kiện như "chào đón người nước ngoài", "không cần bảo lãnh", "hỗ trợ đa ngôn ngữ" cũng rất quan trọng. Nếu bạn liên lạc sớm với công ty bất động sản xử lý những bất động sản như vậy và thông báo các điều kiện mong muốn, bạn sẽ được giới thiệu ngay khi bất động sản tốt xuất hiện.
Cuối cùng, hãy luôn đàm phán một cách lịch sự. Tại Nhật Bản, đàm phán ép buộc không được ưa. Bằng cách cung cấp thông tin tạo niềm tin như "tôi muốn sống ở đây lâu dài" "nơi làm việc gần đó", và đàm phán với tinh thần chân thành, bạn sẽ có con đường tắt hơn để thành công. Bằng cách chọn thời điểm thông minh và chuẩn bị kỹ lưỡng, ngay cả người nước ngoài cũng có thể cho thuê một phòng tốt với giá rẻ trên thị trường cho thuê tại Nhật Bản.