Tại sao khả năng tiếp cận giao thông lại quan trọng?
Trong các thành phố lớn của Nhật Bản, nhiều người sử dụng tàu điện hoặc xe buýt để đi làm hoặc đi học. Đối với những người nước ngoài không sở hữu ô tô, khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày.
Nếu thời gian đi làm/học quá dài, không chỉ gây áp lực lên cơ thể mà còn giảm đi thời gian tự do. Theo một cuộc điều tra ở Nhật Bản, nếu thời gian đi làm một chiều vượt quá 60 phút, mức độ hài lòng về cuộc sống sẽ giảm đáng kể. Chúng tôi khuyên bạn, khi quyết định địa điểm sống lần đầu tiên, nên ưu tiên xem xét tính thuận tiện của giao thông.
Mặt khác, sống gần ga tàu không nhất thiết đồng nghĩa với sự thoải mái. Khu vực xung quanh ga tàu có lưu lượng người đi lại lớn, có thể ồn ào cho đến tối muộn. Ngoài ra, tiền thuê nhà cũng có xu hướng tăng cao. Điều quan trọng là lựa chọn nhà ở với sự cân bằng giữa tính thuận tiện của giao thông và sự thoải mái của cuộc sống.
Hãy quyết định thời gian đi làm/học có thể chấp nhận được
Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà, bạn nên xác định thời gian đi làm/học tối đa mà bạn có thể chấp nhận. Theo quy tắc chung, nếu là 30 phút trở lên một chiều, sẽ ít gây căng thẳng, và 45-60 phút là thời gian đi làm trung bình của người Nhật. Nếu vượt quá 60 phút, nên kiểm tra xem có thể làm việc tại nhà hay không.
Khi tính toán thời gian đi làm, điều quan trọng là không chỉ tính "thời gian trên xe". Bạn cần tính cộng thời gian đi bộ từ nhà đến ga tàu gần nhất, thời gian chuyển tuyến, và thời gian đi bộ từ ga gần nơi làm việc hoặc trường học đến đích——tổng cộng "từ cửa đến cửa". Hãy kiểm tra con số này.
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thời gian di chuyển thực tế bằng cách sử dụng Google Maps hoặc các ứng dụng như "Yahoo!乗換案内" hoặc "乗換案内". Tuy nhiên, vào giờ cao điểm (7-9 giờ sáng, 17-20 giờ chiều), tàu điện sẽ đông đúc và chuyển tuyến có thể mất nhiều thời gian hơn, vì vậy chúng tôi khuyên bạn mô phỏng trong thời gian đi làm thực tế.
Kiểm tra "tính tiện dụng" của tuyến đường và chuyển tuyến
Trong các thành phố lớn như Tokyo, Osaka, Nagoya, có nhiều tuyến đường khác nhau như JR, tàu điện ngầm, tàu tư nhân. Khi có nhiều tuyến đường, lựa chọn mở rộng, nhưng cần chú ý đến sự phức tạp của việc chuyển tuyến.
Các nhà ở có thể đi trực tiếp đến nơi làm việc hoặc trường học mà "không cần chuyển tuyến" làm cho việc đi lại hàng ngày trở nên rất dễ dàng. Mặt khác, ngay cả khi cần chuyển tuyến 1-2 lần, nếu kết nối tốt thì thường không có vấn đề. Khi xem các nhà ở, chúng tôi khuyên bạn tự thử đi tuyến đường đó và kiểm tra tuyến đi làm/học của mình.
Ngoài ra, một số tuyến đường nhất định sẽ không có ga "express" hoặc "limited express". Ví dụ, một ga chỉ có "local train" hai ga từ một ga có "express", mặc dù trông gần trên bản đồ nhưng thời gian thực tế có thể khác biệt rất lớn. Hãy chắc chắn kiểm tra thời gian biểu và thời gian di chuyển, không chỉ dựa vào sơ đồ tuyến.
Mức độ đông đúc vào giờ cao điểm cũng rất quan trọng. Đặc biệt, những tuyến như Chuo Line hoặc Tokyo Metro Tozai Line ở Tokyo được biết đến vì sự đông đúc vào buổi sáng. Nếu bạn không thích tình trạng đông đúc, bạn có thể chọn những nhà ở trên các tuyến tương đối ít đông đúc hoặc hướng xa trung tâm thành phố.
Chú ý đến "khoảng cách bộ đi 〇 phút" trên quảng cáo
Trong quảng cáo bất động sản ở Nhật Bản, luôn có ghi "khoảng cách bộ đi 〇 phút đến ga gần nhất". Theo quy tắc của ngành bất động sản, con số này được tính dựa trên 80 mét = 1 phút. Tuy nhiên, tính toán này không tính đến thời gian chờ đèn giao thông, đường dốc, hoặc khi mang hành lý.
Khi thực sự đi bộ, thời gian thường lâu hơn quảng cáo. Đặc biệt, các nhà ở có "khoảng cách bộ đi 15 phút trở lên" sẽ rất bất tiện khi trời mưa hoặc mang nhiều hành lý. Khi xem xét những nhà ở quá 10 phút đi bộ, hãy kiểm tra xem có thể sử dụng xe đạp hay không. Hầu hết các ga tàu đều có bãi để xe đạp có phí hoặc miễn phí, và có xe đạp sẽ làm cho việc di chuyển dễ dàng hơn rất nhiều.
Chúng tôi cũng khuyên bạn thực sự đi bộ từ ga đến nhà để kiểm tra. Khi xem nhà, hãy chắc chắn kiểm tra con đường đi bộ và kiểm tra an toàn của con đường vào ban đêm cũng như tình trạng đường (có nhiều dốc không, có đèn đường không, v.v.).
Hiểu tradeoff giữa tiền thuê nhà và thời gian đi làm
Nhìn chung, tiền thuê nhà giảm dần khi càng xa trung tâm thành phố, và tăng khi càng gần trung tâm. Để giảm thời gian đi làm, tiền thuê nhà sẽ tăng, và để tiết kiệm tiền thuê nhà, thời gian đi làm sẽ dài——đây là những tradeoff quan trọng mà bạn phải cân nhắc khi lựa chọn nhà ở.
Hầu như không nên so sánh dựa trên tiền thuê nhà một mình, mà nên xem xét "tổng chi phí nhà ở" bao gồm cả chi phí giao thông. Ví dụ, nếu sống ở nhà ở xa trung tâm thành phố có thể tiết kiệm 30,000 yên tiền thuê nhà hàng tháng, nhưng chi phí vé xe buýt/tàu tăng 10,000 yên, thì tiết kiệm thực tế chỉ là 20,000 yên một tháng. Nếu công ty cấp tiền giao thông, hãy tính đến điều này.
Ngoài ra, đừng quên giá trị của thời gian. Nếu thời gian đi làm hàng ngày tăng thêm 20 phút một chiều, trong một năm sẽ mất khoảng 120 giờ (khoảng 5 ngày). Nếu bạn coi thời gian đó là thời gian rảnh rỗi để làm những sở thích, học hỏi hoặc nghỉ ngơi, thì việc chọn một nhà ở gần trung tâm thành phố có tiền thuê nhà cao hơn có thể sẽ đáng giá.
Cân bằng tính thuận tiện của giao thông với sinh hoạt hàng ngày cũng rất quan trọng
Nếu chỉ chú ý đến tính thuận tiện của giao thông, bạn có thể hy sinh chất lượng cuộc sống. Liệu có cửa hàng bán đồ tạp hóa hoặc hiệu thuốc để mua sắm hàng ngày, khả năng tiếp cận bệnh viện hoặc cơ quan hành chính, liệu gần có công viên hoặc khu vực xanh——những yếu tố môi trường sống này cũng rất quan trọng để sống lâu dài.
Đối với những người nước ngoài, rất hữu ích nếu gần đó có bệnh viện hoặc cơ quan hành chính có thể tương ứng với ngôn ngữ nước ngoài. Ngoài ra, nếu gần đó có siêu thị bán hàng nhập khẩu hoặc nhà hàng phục vụ ẩm thực quê hương, điều này sẽ mang lại cảm giác an toàn về mặt tâm lý.
Cuối cùng, điều quan trọng là tìm ra "một nơi nơi bạn có thể sống thoải mái với căng thẳng hàng ngày ở mức tối thiểu". Hãy suy nghĩ một cách riêng của bạn về sự cân bằng giữa tiện lợi đi làm/học và sự phong phú của cuộc sống, so sánh nhiều nhà ở và chọn một nơi sống tối ưu. Nếu bạn tham khảo ý kiến từ nhân viên công ty bất động sản, họ có thể giới thiệu những nhà ở phù hợp với điều kiện của bạn. Đừng ngại hỏi những câu hỏi mà bạn quan tâm.