Khi ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, nhiều người nước ngoài cảm thấy lo lắng về nội dung của hợp đồng. Hiểu một tài liệu pháp lý viết bằng tiếng Nhật là một thách thức, ngay cả đối với những người nói tiếng Nhật thành thạo. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích các điểm quan trọng của hợp đồng thành 10 mục.
Điểm 1: Thời gian hợp đồng và gia hạn
Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản chủ yếu là "hợp đồng thuê thông thường" kéo dài 2 năm. Khi hợp đồng hết hạn, có thể gia hạn, và phí gia hạn khoảng 1 tháng tiền thuê có thể được yêu cầu. Mặt khác, "hợp đồng thuê có kỳ hạn" có kỳ hạn cụ thể và về nguyên tắc không thể gia hạn. Hãy chắc chắn kiểm tra loại hợp đồng của bạn.
Điểm 2: Tiền thuê và phương thức thanh toán
Tiền thuê thường được trả trước vào cuối tháng trước cho tháng sau ("thanh toán trước"). Phương thức thanh toán phổ biến là chuyển khoản ngân hàng, nhưng cũng có thể chỉ định chuyển khoản tự động. Nếu vượt quá ngày hạn thanh toán, một số hợp đồng có thể tính tiền lãi quá hạn, vì vậy cần lưu ý.
Điểm 3: Phí quản lý/phí chung cư
Ngoài tiền thuê, bạn phải trả "phí quản lý" hoặc "phí chung cư" để duy trì các phần chung của tòa nhà. Nó được sử dụng cho việc bảo trì thang máy, dọn dẹp hành lang chung, quản lý khu vực đặt rác, v.v. Khi so sánh các bất động sản, hãy so sánh tổng số tiền kết hợp tiền thuê và phí quản lý.
Điểm 4: Điều kiện hoàn trả tiền cọc
Tiền cọc được hoàn trả khi bạn chuyển đi, nhưng chi phí sửa chữa phòng được trừ. Điểm quan trọng là "khấu hao từ sử dụng bình thường" (khấu hao theo thời gian/hao mòn tự nhiên) không phải là trách nhiệm của người thuê. Dựa trên "Hướng dẫn về các tranh chấp liên quan đến khôi phục trạng thái ban đầu" của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Vận tải và Quan trọng, màu phai của giấy dán tường và sự mòn tự nhiên của tatami là trách nhiệm của chủ nhà. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên chụp ảnh tình trạng phòng khi nhập cư.
Điểm 5: Những hành động bị cấm
Hợp đồng nêu rõ các hành động bị cấm. Ví dụ điển hình bao gồm cấm nuôi thú cưng, hạn chế chơi nhạc, cấm sử dụng bếp lửa dầu, cấm thêm cư dân mà không thông báo, v.v. Nếu vi phạm, nó có thể trở thành lý do chấm dứt hợp đồng, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra trước khi nhập cư.
Điểm 6: Thời gian thông báo chuyển đi
Nếu bạn muốn chuyển đi, thông thường bạn phải thông báo bằng văn bản từ 1 đến 2 tháng trước. Ngay cả khi bạn quyết định chuyển đi ngay, bạn vẫn phải trả tiền thuê cho thời gian thông báo. Nếu bạn có kế hoạch về quê, hãy lập kế hoạch ngược lại.
Điểm 7: Trách nhiệm khôi phục trạng thái ban đầu
Khi chuyển đi, bạn phải "khôi phục" phòng về trạng thái ban đầu, nhưng bạn không cần khôi phục mọi thứ. Người thuê chỉ phải chịu trách nhiệm cho các phần bị hư hại do cố ý hoặc sơ suất. Ví dụ, nếu bạn có một lỗ lớn trong tường, người thuê phải trả tiền, nhưng nếu giấy dán tường bị thay đổi màu do ánh nắng, chủ nhà phải trả tiền.
Điểm 8: Tiền phạt hủy hợp đồng sớm
Một số bất động sản đặt "tiền phạt" cho việc hủy hợp đồng sớm trong thời gian hợp đồng. Đặc biệt thường thấy ở những bất động sản không có phí ký hoặc có tiền thuê miễn phí trong một thời gian nhất định. Nếu bạn dự định chuyển đi sớm, hãy đặc biệt chú ý đến điều khoản này.
Điểm 9: Giải thích các vấn đề quan trọng
Trước hợp đồng, một người môi giới bất động sản sẽ thực hiện "giải thích các vấn đề quan trọng". Đây là thủ tục được yêu cầu bằng luật, và cấu trúc của bất động sản, cơ sở vật chất, môi trường xung quanh, thông tin bản đồ nguy hiểm, v.v. được giải thích. Nếu bạn không hiểu điều gì, vui lòng đừng ngại hỏi. Giải thích các vấn đề quan trọng trực tuyến (IT-Setsumeikuzushoku) cũng đã trở nên phổ biến gần đây.
Điểm 10: Bảo hiểm cháy nơi ở
Nhiều hợp đồng thuê nhà yêu cầu người thuê mua bảo hiểm cháy (bảo hiểm trách nhiệm của chủ nhà thuê). Đây là bảo hiểm để bù đắp cho chủ nhà nếu bạn gây hại cho chủ nhà bằng cách cháy hoặc rò rỉ nước. Phí bảo hiểm là khoảng 10.000~20.000 yên mỗi năm, và công ty bất động sản có thể chỉ định công ty bảo hiểm, nhưng bạn cũng có thể chọn công ty của riêng mình.
Nếu bạn hiểu các điểm này và tiến hành ký hợp đồng, bạn có thể giảm đáng kể rủi ro xảy ra tranh chấp sau này. Nếu bạn lo lắng về nội dung của hợp đồng, chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo công ty bất động sản hỗ trợ đa ngôn ngữ hoặc cửa sổ tư vấn pháp lý miễn phí.