Khi thuê nhà ở Nhật Bản, nhiều bất động sản yêu cầu "người bảo lãnh liên đới". Người bảo lãnh liên đới là người chịu trách nhiệm trả tiền thuê khi người thuê không thể trả được. Đối với người Nhật, thông thường họ sẽ nhờ thành viên gia đình, nhưng đối với người nước ngoài, việc tìm người bảo lãnh ở Nhật Bản là một trở ngại lớn.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, việc sử dụng "công ty bảo lãnh" đã trở nên phổ biến hơn, và ngày càng có nhiều trường hợp mà bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà mà không cần người bảo lãnh liên đới. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về cách thức hoạt động và cách sử dụng các công ty bảo lãnh.
Công ty bảo lãnh là gì?
Công ty bảo lãnh là công ty bảo đảm thanh toán tiền thuê. Nếu người thuê không trả tiền thuê, công ty bảo lãnh sẽ trả tiền cho chủ nhà trước, sau đó yêu cầu người thuê trả tiền. Vì rủi ro không trả tiền được giảm bớt đối với chủ nhà, số lượng bất động sản sử dụng công ty bảo lãnh ngày càng tăng.
Lợi ích của việc sử dụng công ty bảo lãnh
Lợi ích lớn nhất của việc sử dụng công ty bảo lãnh là bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà ngay cả khi không có thành viên gia đình hoặc quen biết ở Nhật Bản. Đặc biệt đối với những người vừa mới đến Nhật Bản hoặc học sinh du học, đó là sự hỗ trợ rất đáng tin cậy. Ngoài ra, vì công ty bảo lãnh thực hiện xét duyệt, bạn cũng dễ dàng có được sự tin tưởng từ chủ nhà hơn. Gần đây, ngày càng có nhiều công ty bảo lãnh nỗ lực hỗ trợ người nước ngoài, và một số công ty cung cấp hỗ trợ đa ngôn ngữ.
Mục đích tham khảo phí bảo lãnh
Việc sử dụng công ty bảo lãnh yêu cầu "phí bảo lãnh". Thông thường, phí bảo lãnh lần đầu là 0,5~1 tháng tiền thuê, và phí gia hạn hàng năm là khoảng 10.000~20.000 yên. Nó khác nhau tùy thuộc vào bất động sản và công ty bảo lãnh, nhưng thường được bao gồm trong chi phí ban đầu, vì vậy vui lòng xác nhận trong báo giá lúc ký hợp đồng.
Quy trình xét duyệt và chuẩn bị
Xét duyệt của công ty bảo lãnh yêu cầu các tài liệu sau: Thẻ lưu trú, Hộ chiếu, Tài liệu chứng minh thu nhập (bảng lương, hợp đồng lao động, chứng chỉ nhập học, v.v.), và người liên lạc khẩn cấp. Thời gian xét duyệt thường là 3~5 ngày làm việc, và tiêu chí xét duyệt quan trọng nhất là có thu nhập ổn định. Ngay cả những người làm thêm cũng có thể vượt qua kỳ thi nếu họ có thu nhập liên tục.
Công ty bảo lãnh hỗ trợ người nước ngoài
Tại Nhật Bản, có các công ty bảo lãnh chuyên biệt cho người nước ngoài như GTN (Global Trust Networks) và Four Leaf. Các công ty này có nhân viên hỗ trợ đa ngôn ngữ, từ giải thích nội dung hợp đồng đến hỗ trợ sau nhập cư bằng tiếng mẹ đẻ. Khi tư vấn với công ty bất động sản, họ thường có thể giới thiệu công ty bảo lãnh hỗ trợ người nước ngoài.
Lưu ý khi sử dụng công ty bảo lãnh
Ngay cả khi sử dụng công ty bảo lãnh, điều quan trọng là phải trả tiền thuê đúng hạn. Nếu bạn không trả tiền, bạn sẽ mất sự tin tưởng của công ty bảo lãnh, điều này có thể ảnh hưởng đến việc tìm kiếm bất động sản tiếp theo. Ngoài ra, mặc dù công ty bảo lãnh sẽ thanh toán khoản tiền trong trường hợp khẩn cấp, nhưng trách nhiệm thanh toán cuối cùng vẫn nằm ở người thuê.
Tóm lại, chỉ vì bạn không có người bảo lãnh không có nghĩa là bạn phải từ bỏ việc thuê nhà ở Nhật Bản. Hãy sử dụng hiệu quả công ty bảo lãnh và bắt đầu cuộc sống mới với sự yên tâm.