Khi xem thông tin về các căn hộ cho thuê ở Nhật Bản, bạn sẽ thấy các ký hiệu như "1K", "1DK", "1LDK", "2LDK". Đây là cách hiển thị bố cục phòng độc đáo của Nhật Bản, thể hiện cấu trúc phòng một cách ngắn gọn. Với những người nước ngoài, lúc đầu có thể khó hiểu, nhưng khi nắm được quy tắc, việc tìm kiếm phòng sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về ý nghĩa của các ký hiệu bố cục, đặc điểm của mỗi loại, cũng như cách lựa chọn bố cục phòng phù hợp với lối sống của bạn.
Cách đọc cơ bản các ký hiệu bố cục phòng
Cách hiển thị bố cục phòng ở Nhật Bản được tạo thành từ sự kết hợp "số + chữ cái". Số biểu thị số lượng phòng độc lập, còn chữ cái biểu thị loại không gian chung.
Ý nghĩa của các chữ cái như sau. K (Bếp) chỉ phòng chỉ có không gian nấu ăn, thường là không gian dưới 4,5 tatami. D (Phòng ăn) là không gian dùng để ăn cơm, kết hợp với K được viết thành "DK". L (Phòng khách) là không gian sinh hoạt/thư giãn, được kết hợp thành "LDK". S (Phòng dịch vụ) là phòng có ít cửa sổ và không đạt tiêu chuẩn xây dựng về ánh sáng nên không được tính là "phòng ở", thường được sử dụng làm phòng lưu trữ hoặc phòng làm việc.
Số (1 trở lên) biểu thị số lượng phòng độc lập. 1 nghĩa là 1 phòng ngủ, 2 nghĩa là 2 phòng ngủ. Ví dụ, "2LDK" biểu thị bố cục gồm phòng khách-ăn-bếp cộng với 2 phòng độc lập.
Các loại bố cục chính và tiêu chuẩn diện tích
Phòng một phòng (WR) là loại nhỏ gọn nhất, nơi bếp và khu vực sinh sống kết hợp với nhau mà không có vách ngăn. Thông thường khoảng 15-25 mét vuông, phù hợp với những người sống độc thân lần đầu hoặc muốn tiết kiệm tiền thuê. Tuy nhiên, toàn bộ không gian sinh hoạt chỉ là một phòng nên cần tổ chức tủ lưu trữ gọn gàng.
1K là loại bếp (dưới 4,5 tatami) và phòng ở (1 phòng) độc lập với nhau. Thường khoảng 25-35 mét vuông, có thể tách mùi nấu nướng và tình trạng sinh hoạt ra khỏi phòng ở. Đây là bố cục phổ biến nhất cho những người sống độc thân.
1DK là bố cục gồm phòng ăn-bếp (khoảng 4,5-8 tatami) và 1 phòng, thường khoảng 35-45 mét vuông. Có thể tách không gian ăn và không gian thư giãn, phù hợp với những người sống độc thân muốn một cuộc sống rộng rãi hơn hoặc những cặp đôi.
1LDK là bố cục gồm phòng khách-ăn-bếp (8 tatami trở lên) và 1 phòng, tiêu chuẩn khoảng 40-55 mét vuông. Phổ biến với những người sống độc thân muốn đảm bảo không gian cho làm việc tại nhà, cũng như những cặp đôi.
2LDK là bố cục gồm phòng khách-ăn-bếp và 2 phòng, thường khoảng 50-70 mét vuông. Phù hợp với cặp đôi, vợ chồng, hoặc gia đình có con nhỏ. Có thể chia 2 phòng làm phòng ngủ và phòng làm việc, hoặc sử dụng làm phòng trẻ em.
Chuyển đổi đơn vị tatami, mét vuông, tsubo
Trong thông tin bất động sản Nhật Bản, 3 đơn vị diện tích "tatami (じょう)", "mét vuông (㎡)", "tsubo" được sử dụng lẫn lộn. Hiểu rõ các đơn vị này sẽ giúp so sánh bất động sản dễ dàng hơn.
1 tatami bằng khoảng 1,62-1,82 mét vuông. Vì kích thước tatami khác nhau tùy theo khu vực và thời đại, như "Kyoto", "Edo", "apartment" nên có phạm vi khác nhau. Như một tiêu chuẩn gần đúng, hãy ghi nhớ 1 tatami ≒ 1,65 mét vuông. 1 tsubo bằng khoảng 3,31 mét vuông (2 tatami). Ví dụ, "phòng 6 tatami" thì tiêu chuẩn khoảng 10 mét vuông. Kết hợp diện tích chuyên dụng (mét vuông) được liệt kê trong thông tin bất động sản với bố cục để hình dung ra diện tích thực tế.
Hiển thị diện tích chuyên dụng có "diện tích trong lòng" (diện tích đo từ bên trong tường) và "diện tích trục tường" (diện tích đo từ giữa tường). Thông thường, quảng cáo bất động sản sử dụng diện tích trong lòng. Thậm chí với cùng số mét vuông, diện tích có thể sử dụng thực tế cũng khác nhau tùy theo bố cục và vị trí cột. Vì vậy, việc cảm nhận không gian thực tế khi tham quan là rất quan trọng.
Cách chọn bố cục phòng theo lối sống
Đối với những người sống độc thân có nhiều công việc từ xa, chúng tôi khuyến nghị 1DK trở lên, tốt nhất là 1LDK, để có thể tách phòng làm việc và khu vực thư giãn. Với phòng một phòng hoặc 1K, sẽ khó phân biệt được công việc và cuộc sống tư nhân, và khi họp video trực tuyến cũng sẽ gặp khó khăn về bối cảnh.
Nếu bạn thích nấu ăn và sử dụng bếp thường xuyên, 1DK hoặc 1LDK với bếp rộng sẽ phù hợp. Bếp ở 1K dưới 4,5 tatami khá chật hẹp, nên nếu nấu ăn cùng nhiều người hoặc có nhiều dụng cụ nấu, không gian làm việc sẽ không đủ.
Đối với các cặp đôi hoặc vợ chồng sống cùng nhau, 1LDK hoặc 2LDK là thích hợp. 1LDK phù hợp với những cặp đôi muốn dành thời gian bên nhau ở phòng khách rộng, 2LDK phù hợp khi mỗi người muốn có phòng riêng của mình hoặc một người làm việc tại nhà.
Đối với những người thường có khách thăm hoặc muốn một phòng cho sở thích, 2LDK trở lên được khuyến nghị. Nếu có 2 phòng độc lập, có thể sử dụng làm phòng khách hoặc phòng sở thích/lưu trữ.
Những điểm cần kiểm tra khi tham quan
Bản vẽ bố cục chỉ là tham khảo. Khi tham quan bất động sản thực tế, hãy kiểm tra ánh sáng (mặt trời chiếu vào), thông gió, mức độ lưu trữ, vị trí ổ cắm điện, tình trạng đường truyền Internet, v.v.
Thông thường, diện tích chuyên dụng không bao gồm ban công hoặc hành lang chung. Ngoài ra, tuỳ theo tuổi xây dựng và cấu trúc (gỗ, thép hoặc bê tông cốt thép), cùng một bố cục sẽ có độ dày tường, khả năng chống tiếng ồn, và khả năng cách nhiệt rất khác nhau. Để chọn được ngôi nhà thoải mái, không chỉ dựa vào hiển thị bố cục mà còn phải cảm nhận không gian thực tế. Hãy chắc chắn kiểm tra sự tồn tại và kích thước của không gian lưu trữ, loại tủ quần áo/tủ áp chảy, v.v., những phần trực tiếp ảnh hưởng đến sự tiện lợi trong cuộc sống hàng ngày.