Khi thuê nhà ở Nhật, điều đầu tiên khiến nhiều người ngạc nhiên là "chi phí ban đầu cao". Ở một số quốc gia, bạn chỉ cần đặt cọc 1 tháng tiền thuê, nhưng ở Nhật, thông thường cần trả từ 4-6 tháng tiền thuê. Với căn hộ thuê 70.000 yên/tháng, chi phí ban đầu có thể lên tới 280.000-420.000 yên. Đây không phải là số tiền nhỏ, nhất là với người nước ngoài vừa đến Nhật có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, nếu hiểu rõ cấu trúc chi phí và biết cách đàm phán, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm được. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về từng khoản phí trong hợp đồng thuê nhà và cách tiết kiệm hợp lý cho người nước ngoài.
Shikikin (Tiền cọc) là gì?
Shikikin là tiền cọc bạn gửi cho chủ nhà để bảo vệ việc sửa chữa phòng khi bạn rời đi hoặc để bảo vệ các khoản tiền thuê chưa trả. Thông thường, tiền cọc bằng 1-2 tháng tiền thuê. Khi bạn chuyển đi, chủ nhà sẽ kiểm tra trạng thái phòng và trừ chi phí sửa chữa từ tiền cọc, trả lại phần còn lại.
Tuy nhiên, theo hướng dẫn của Bộ Giao thông Vận tải Nhật ("Hướng dẫn về khiếu nại liên quan đến khôi phục nguyên trạng"), hao mòn bình thường và sự lão hóa do sử dụng thông thường (như tường bị phai màu do ánh nắng, sàn nhà bị mòn tự nhiên) là trách nhiệm của chủ nhà, không phải người thuê. Bạn chỉ phải thanh toán cho thiệt hại do cố ý hoặc sơ suất của bạn gây ra.
Điểm quan trọng: Hãy chụp ảnh phòng khi bạn vào ở để làm bằng chứng về trạng thái ban đầu. Điều này rất quan trọng để tránh tranh chấp khi chuyển đi.
Mặc dù ngày càng có nhiều căn hộ không yêu cầu tiền cọc, nhưng khi đó chi phí khôi phục nguyên trạng có thể được tính thêm khi bạn rời đi. Hãy so sánh tổng chi phí ban đầu (cọc + phí khác) thay vì chỉ nhìn vào số tiền cọc.
Reikin (Tiền lễ) là gì?
Reikin là khoản tiền bạn trả cho chủ nhà như một "lời cảm ơn" vì họ cho bạn thuê, và khoản này không được hoàn lại. Đây là tục lệ còn sót lại từ thời kì thiếu nhà ở sau Thế chiến II, không có cơ sở pháp lý rõ ràng, nhưng vẫn được áp dụng ở nhiều nơi. Thông thường, tiền lễ bằng 1-2 tháng tiền thuê.
Gần đây, ngày càng có nhiều căn hộ không yêu cầu reikin, đặc biệt ở các thành phố nhỏ hoặc những tòa nhà cũ có khó khăn tìm người thuê. Ở Sendai và các thành phố khác ngoài Tokyo, tỉ lệ căn hộ không reikin cao hơn.
Reikin có thể được đàm phán để giảm hoặc miễn. Nếu bạn nói "nếu bạn miễn tiền lễ, tôi sẽ kí hợp đồng ngay", đề nghị này rất hiệu quả cho những căn hộ trống lâu hoặc trong mùa yên tĩnh (tháng 5-2).
Phí môi giới là gì?
Phí môi giới là khoản tiền bạn trả cho công ty bất động sản đã tìm cho bạn căn hộ. Theo luật, phí môi giới tối đa là "1 tháng tiền thuê + thuế". Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý, họ có thể tính 1 tháng tiền thuê, và hầu hết các công ty đều tính như vậy.
Một số công ty bất động sản cung cấp "phí môi giới 0" hoặc "0,5 tháng tiền thuê" vì họ nhận tiền từ chủ nhà thay vào đó. Đây là cơ hội tốt để tiết kiệm chi phí ban đầu. Tuy nhiên, hãy kiểm tra kỹ hóa đơn vì những khoản phí khác (khóa, khử mùi) có thể cao hơn để bù lại.
Phí bảo hiểm và các khoản phí khác
Nếu sử dụng công ty bảo hiểm, bạn cần trả phí bảo hiểm ban đầu khoảng 0,5-1 tháng tiền thuê. Bảo hiểm cháy (bảo hiểm cho người thuê) thường bắt buộc và giá 1-2 vạn yên cho 2 năm. Bạn có thể chọn công ty bảo hiểm khác, không nhất thiết phải chọn công ty mà công ty bất động sản đề xuất.
Tóm tắt: Cách tiết kiệm chi phí ban đầu
1. So sánh chi phí tổng thể (cọc + lễ + phí môi giới) thay vì chỉ nhìn một khoản phí 2. Khám phá các công ty bất động sản cung cấp phí môi giới thấp hơn 3. Thương lượng để giảm reikin, đặc biệt với các căn hộ trống lâu 4. Chọn công ty bảo hiểm rẻ hơn nếu có thể 5. Yêu cầu chủ nhà giải thích rõ từng khoản phí
Hiểu rõ về chi phí ban đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể khi bắt đầu cuộc sống ở Nhật.