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鍵を受け取ったら、入居直後に「入居時チェックシート」を記入しながら全室を確認する。
管理会社から入居時チェックシートが提供されない場合は自分で作成して提出する。
記録すべき内容
写真撮影のポイント
入居日に必ず全設備の動作確認を行う。
| 設備 | 確認内容 |
|---|---|
| ガス | 開栓後に全口動作確認 |
| 水道 | 全蛇口の水圧・お湯の出 |
| 電気 | 全スイッチ・コンセント |
| エアコン | 冷房・暖房の動作 |
| 給湯器 | 設定温度での給湯確認 |
| 排水 | キッチン・洗面・浴室の排水速度 |
入居時チェックシートに記録し、管理会社へメール・書面で報告する。口頭のみは証拠にならない。
メール文例： > 件名：入居時設備確認のご報告（○号室 △△） > > 入居時に以下の不具合・既存の傷を確認しましたのでご報告します。 > ・リビング東側の壁紙に5cm×3cm程度の破れ（写真添付） > ・キッチンシンク下の蝶番がゆるい > > 退去時の原状回復の際に問題にならないよう、確認をお願いします。
設備確認と並行して以下も完了させる。
入居前・入居時の設備確認は、快適な生活を送るためだけでなく、退去時のトラブルを防ぐためにも不可欠だ。特に「入居時の状態を写真と書面で記録して管理会社に提出する」ことは、借主の重要な自己防衛手段になる。面倒に感じても、30分程度の確認作業が後々の大きなトラブルを防いでくれる。
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