賃貸物件の入居審査は何を見られているのか。審査基準・必要書類・よくある落とし穴と対策を賃貸のプロが詳しく解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
希望の賃貸物件が見つかったとき、申込みから入居までには必ず「入居審査」があります。審査に通らなければ契約できません。「審査に落ちてしまった」「何度申し込んでも通らない」という方は、審査の仕組みと対策を正しく理解することが大切です。この記事では、賃貸不動産のプロとして、入居審査の仕組み・審査基準・通過するための事前準備を詳しく解説します。
入居審査とは、借主（入居希望者）が賃貸借契約を結ぶにあたり、貸主（大家さん）や管理会社・保証会社が「この人は安心して部屋を貸せる入居者か」を判断するプロセスです。
審査は主に以下の3者によって行われます。
大家さん・管理会社による審査 入居者の人物像・生活スタイル・近隣トラブルを起こさないかといった定性的な評価を行います。申込書の内容や担当者からのヒアリングが判断材料です。
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保証会社による審査 家賃保証会社（信販系・独立系）は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う保証を提供します。そのため、家賃の支払い能力（収入・職業・信用情報）を中心に審査を行います。信販系の保証会社はクレジットカードの信用情報機関（CIC・JICCなど）も照会します。保証会社と連帯保証人の違いについては、保証会社と連帯保証人の違いで詳しく解説しています。
連帯保証人による審査 連帯保証人を立てる場合は、保証人の収入・職業・年齢・続柄なども審査対象です。
審査期間は一般的に3日〜1週間程度ですが、保証会社や物件によって異なります。
入居審査で特に重視されるポイントは以下の5つです。
① 収入・支払い能力 最も重要な審査基準です。一般的に「家賃は月収の3分の1以下が目安」とされており、月収20万円であれば月家賃6〜7万円程度までが審査を通りやすい範囲です。収入証明書（給与明細・源泉徴収票・確定申告書など）の提出が求められます。
② 職業・雇用形態 正社員・公務員は安定した収入として評価されやすい傾向があります。派遣社員・契約社員・アルバイトの場合でも、収入が安定していることを示せれば審査を通過できる物件は多くあります。自営業・フリーランスの方は確定申告書で収入を証明します。
③ 信用情報 信販系の保証会社は、CICやJICCなどの信用情報機関に照会し、クレジットカードの延滞・スマートフォンの分割払い未払いなどの金融事故がないかを確認します。過去に金融事故がある方は独立系の保証会社を利用できる物件を選ぶと審査が通りやすくなります。
④ 申込書の記載内容 申込書に記入する「入居目的・同居人・勤務先・緊急連絡先」等の情報は、すべて正確に記載する必要があります。虚偽の記載は発覚した場合に契約解除の原因となります。
⑤ 人物面の印象 不動産会社の担当者は、大家さんや管理会社に対して入居希望者の印象を伝える役割を担います。内見時や来店時の態度・身だしなみ・言動も間接的に審査に影響することがあります。
審査を通過する可能性を高めるために、以下の準備を事前に行いましょう。
収入証明書類を揃えておく 給与明細（直近2〜3か月分）、源泉徴収票（直近1年分）、在職証明書などを事前に用意しておくと、申込みから審査完了までがスムーズに進みます。自営業・フリーランスの方は確定申告書の写しを準備しましょう。
信用情報を事前に確認する CIC（割賦販売法・貸金業法指定信用情報機関）のウェブサイトから本人開示請求ができます。審査前に自分の信用情報を確認し、心当たりのある問題点がないか把握しておくと安心です。
収入が少ない場合は収入合算や保証人を検討する 収入が基準に届かない場合は、同居する家族の収入と合算して申告できるケースがあります。また、収入の安定した親族を連帯保証人に立てることで審査が通りやすくなる場合もあります。
家賃の目安に合った物件を選ぶ 収入に対して明らかに割高な物件は審査が通りにくい傾向があります。「月収の25〜30%以内」を目安に物件を選ぶと、審査通過率が高まります。なお、契約時の初期費用については賃貸契約の初期費用で詳しく解説していますので、併せてご確認ください。
審査に落ちてしまった場合でも、落ち込む必要はありません。審査基準は物件・大家さん・保証会社によって異なるため、別の物件では通過できる可能性があります。
入居審査は「落とすための審査」ではなく「双方にとって安心できる契約のための確認プロセス」です。準備を整えて臨めば、希望の物件に入居できる可能性は十分あります。不安な点は不動産会社の担当者に相談しながら、賢く物件探しを進めましょう。
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