近年、賃貸住宅の契約手続きが大きく変わりつつあります。従来は不動産会社に足を運んで対面で行う必要があった「重要事項説明（重説）」が、インターネットを通じたビデオ通話でも実施できるようになりました。これが「IT重説（ITを活用した重要事項説明）」です。
賃貸取引では2017年10月から本格運用が開始され、売買取引でも2021年3月に本格運用が始まりました。さらに2022年5月の宅地建物取引業法改正により、電磁的方法（電子署名・電子契約）によって契約書類の交付も可能となり、現在では物件探しから契約締結まで完全にオンラインで完結できる環境が整っています。
IT重説とオンライン契約は異なる概念です。IT重説はがビデオ通話で重要事項を説明する行為を指し、オンライン契約はその後のへの署名・捺印を上で完結させるプロセス全体を指します。どちらも法律上有効な手続きです。
2021年から全面解禁されたIT重説（オンライン重要事項説明）を使えば、来店なしで賃貸契約が完結できます。手続きの流れ、事前準備、対面との違い、トラブル防止策をわかりやすく解説。遠隔地からの引越しや多忙な方必見のガイドです。
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IT重説を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。主な要件は以下のとおりです。
借主側の要件
IT重説の一般的な流れ
説明中に疑問点があれば遠慮なく質問できます。対面と同様に、宅地建物取引士の説明を聞き、書類の内容を十分に確認することが重要です。
IT重説とオンライン契約を活用するメリットは多岐にわたります。
時間・場所の自由度が上がる 遠方への転勤・引越しが決まった際、現地に行かなくても契約手続きが完了します。また、平日日中に不動産会社へ行く時間が取れない会社員にとっても、夜間や週末に手続きができることは大きな利点です。
書類の管理が楽になる 電子契約では重要事項説明書や賃貸借契約書がPDF形式でクラウドに保管されます。紙の書類を紛失する心配がなく、スマートフォンでいつでも閲覧できます。
初期費用の一部節約にもつながる 書面の印刷・郵送コストが不要になるため、物件によっては事務手数料の削減につながる場合もあります。
IT重説・電子契約に対応している不動産会社は年々増加しています。大手では三井不動産リアルティ、東急リバブル、エイブル、アパマンショップ等が対応済みです。また、完全オンライン完結型の不動産サービスも登場しており、「SUUMO」「at home」「LIFULL HOME'S」といったポータルサイトでも対応物件に絞って検索できるようになっています。
IT重説・オンライン契約には利点が多い一方、注意すべき点もあります。
通信環境の確認が必須 ビデオ通話の途中で接続が切れると手続きが中断されます。安定したWi-Fi環境でのぞむことを強くお勧めします。また、デバイスの充電も事前に確認しておきましょう。
書類をしっかり事前に読む IT重説では事前に書類が送付されます。当日のビデオ通話だけで全ての内容を理解しようとするのではなく、事前に書類に目を通し、疑問点をまとめておくと効率的です。
電子署名サービスへの登録が必要な場合も 電子契約では、クラウドサイン、DocuSign、Adobe Signといった電子署名サービスを利用することがあります。メールアドレスの登録や本人確認が必要な場合があるため、事前に準備しておくと当日スムーズです。
物件によっては対応していないケースも 全ての不動産会社・物件がIT重説に対応しているわけではありません。希望する物件がある場合、担当の不動産会社にIT重説の利用可否を事前に確認しておきましょう。
IT重説が普及したとはいえ、「内見」は引き続き重要です。特に賃貸住宅は実際に住む空間であるため、間取り図だけでは分からない日当たり・騒音・臭い・建物の傷みなどをチェックするためにも、可能であれば実際に現地を訪れることをお勧めします。
ただし、遠方への転居で現地確認が難しい場合や、複数物件を比較する段階での予備調査として「オンライン内見（バーチャル内見）」を活用する方法も増えています。不動産会社の担当者がスマートフォンのカメラで室内をリアルタイムで見せてくれるサービスです。
賢い活用の手順をまとめると：
この流れを活用することで、来店回数を大幅に削減しつつ、納得のいく契約を結ぶことができます。
IT重説・オンライン契約の普及により、賃貸住宅の契約は時間と場所の制約から解放されつつあります。特に転勤・進学・就職で遠方から引越しをする方にとっては、非常に有効な手段です。
ただし、デジタル化はあくまで「手続きの利便性向上」であり、賃貸契約の本質——契約内容を十分に理解した上で署名すること——は変わりません。重要事項説明書は必ず事前に熟読し、不明点は遠慮せずに質問するようにしましょう。
IT重説・オンライン契約対応の不動産会社を選ぶことで、忙しい現代人の賃貸探しはより効率的かつ快適になります。新しい賃貸契約の形を賢く活用して、理想の住まいを見つけてください。
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