保証人も保証会社も不要で借りられる賃貸物件・サービスが2026年は増加しています。UR賃貸・公営住宅・シェアハウス・マンスリーマンションなど、保証人不要の選択肢を網羅的に比較します。
賃貸契約には保証人や保証会社が必要です。連帯保証人と保証会社の違い、保証人なしで借りる方法、外国人でも利用できる保証会社まで詳しく解説します。
2020年の民法改正により、賃貸借契約における連帯保証人制度は大きく変わりました。保証会社の活用や保証人不要物件の探し方など、保証人がいなくても賃貸を借りるための実践的な方法を専門家が解説します。
日本で賃貸を探す外国人の方へ。英語対応の不動産会社の選び方から、契約時の注意点まで実務的に解説します。
大学進学や専門学校入学に伴い初めて一人暮らしをする学生向けに、物件の選び方・家賃の目安・保証人の仕組みを徹底解説。失敗しない部屋探しの全手順をまとめました。
日本での留学生活が始まる前に多くの留学生が直面するのが「住む場所の確保」です。大学寮は競争率が高く、民間アパートを借りるには保証人・日本語での契約手続き・入居審査など日本特有のハードルがあります。本記事では、外国人留学生が日本で賃貸を借りるための基礎知識から実践的な手順まで解説します。
日本に来た留学生が選べる住居は大きく4種類あります。
メリット：
デメリット：
入学決定後はすぐに寮の申込書類を確認し、締切前に申請してください。
大学が提携または運営する留学生専用の住居です。外国語対応スタッフが在籍している場合が多く、日本の生活に不慣れな留学生でも安心です。公益財団法人日本国際教育支援協会（JASSO）が運営する留学生会館もあります。
複数人で一棟の住宅をシェアするスタイルです。外国人入居者に積極的なシェアハウスが多く、保証人不要で入居できる物件がほとんどです。
留学生向けシェアハウスの特徴：
Oak House・Social Residence・Hituji不動産など、外国人留学生向けのシェアハウスを扱うサービスがあります。
一般の不動産市場で物件を借りる方法です。選択肢が最も広く自由度が高いですが、入居審査・保証人・日本語での契約手続きが必要です。
キャンパスに近い場所に住むことは通学コストの削減と生活の利便性に直結します。
日本の代表的な賃貸物件検索サイトを活用しましょう。
| サービス | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO（スーモ） | 国内最大級の物件数。エリア・間取り・条件で絞り込み可能 |
| at home（アットホーム） | 大家が直接掲載する物件も多い |
| HOME'S（ホームズ） | 留学生向けの外国語対応コンテンツもある |
| GAIJINPOT Apartment | 英語対応の賃貸検索サイト。外国人向け物件が多い |
| Sumuie | 賃貸コラム情報も充実した日英バイリンガルサービス |
検索時は「外国人可」「留学生歓迎」「保証人不要」などの条件で絞り込むと、入居しやすい物件を効率よく見つけられます。
外国人留学生が一般の賃貸を申し込む際、以下の書類が必要になることが多いです。
賃貸審査では主に「家賃支払い能力」「在留資格の安定性」「コミュニケーション能力」が重視されます。
外国人留学生にとって日本人の連帯保証人を確保することは難しいのが現実です。以下の代替手段を活用してください。
保証会社は連帯保証人の代わりに家賃の支払いを保証する会社です。外国人でも申し込めるケースがあります。
| 保証会社 | 外国人対応 |
|---|---|
| GTN（Global Trust Networks） | 外国人専門。多言語対応で審査が通りやすい |
| オリコフォレントインシュア | 外国人入居に比較的柔軟 |
| ROOM iD（エポスカード／丸井グループ） | 多言語サポートあり |
| 全保連 | 一般的な保証会社。外国人は別途審査 |
GTNは特に留学生・外国人労働者向けの保証サービスが充実しており、英語・中国語・韓国語・ベトナム語などに対応しています。
ポータルサイトで「保証人不要」で検索すると、保証会社すら不要な物件が見つかることがあります。ただし家賃が相場より高めに設定されているケースもあるため、総費用を比較しましょう。
多くの大学では留学生向けの住居サポートサービスを提供しています。大学が保証人の代わりを務める「学校保証」の制度がある場合もあります。入学手続きと並行して学生支援部署に相談してください。
JASSOをはじめとする奨学金制度の多くは、家賃への活用を認めています。
JASSOが運営する「外国人留学生学習奨励費」は大学・大学院等の留学生で月額48,000円が支給され、家賃の一部に充てられます。また大学独自の給付型奨学金も活用できます。
奨学金を受給している場合の注意点：
一般的に賃貸審査では月収（または月額収入）が家賃の3倍以上必要とされます。例えば家賃5万円の部屋を借りる場合、月収15万円以上の証明が必要です。
奨学金3万円＋保護者からの仕送り12万円など、複数の収入源を合算して申告することで審査通過率が上がります。仕送りの場合は送金記録（振込明細）や保護者の収入証明を準備しましょう。
住居が決まったら、入居前後に以下の手続きを進めてください。
日本に入国し住居が決まったら14日以内に市区町村の役所で転入届を提出してください。在留カードに住所が記録されます。転入届を怠ると住民基本台帳法違反（過料）や、長期未届では在留資格取消の対象になり得ます。
家賃の口座振替のため、日本の銀行口座が必要です。多くの賃貸契約では口座振替による家賃支払いが求められます。
入居前に各事業者に連絡して開通手続きを行います。電話やウェブサイトからの手続きが一般的で、多言語対応している事業者も増えています。
外国人留学生が日本で賃貸を借りる際は、保証人の確保・日本語での書類準備・在留資格の条件など複数のハードルがあります。しかしGTNなどの外国人対応保証会社の活用、大学サポートの利用、奨学金収入の申告など適切な手順を踏めば一般の賃貸物件でも入居できます。来日前から事前準備を進め、不安な点は大学の国際交流センターや留学生サポート窓口に相談することをおすすめします。
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外国人入居者に対応した賃貸保証会社（GTN・Casa・日本セーフティ・全保連等）の多言語サポート・審査基準・保証料・対応言語を比較解説。在留資格別の審査通過ポイントと、保証会社利用で入居審査を突破するための戦略を不動産専門家が詳しく解説する。
