賃貸契約における「保証」の必要性
賃貸物件を借りる際、ほぼすべての物件で「保証」が求められます。これは家賃滞納や退去時の原状回復費用が発生した場合に、入居者に代わって費用を立替払いする仕組みです。貸主側にとって家賃収入は経営の根幹であり、未払いリスクを減らすために保証の確保は欠かせません。
かつては親族や知人が「連帯保証人」になるのが一般的でしたが、近年は「保証会社」の利用が主流になっています。背景には、2020年4月施行の改正民法があります。この改正により、個人が連帯保証人になる場合は保証上限額（極度額）を契約書に明記することが義務付けられました。これにより保証人を引き受ける個人の責任範囲が明確になった一方、負担の重さを実感した親族が保証人になることを躊躇するケースが増え、保証会社への移行がさらに加速しています。
連帯保証人と保証会社の違い
とは、入居者と同等の法的責任を負う個人のことです。家賃滞納が発生した場合、貸主は入居者への催告を経ることなく、連帯保証人に直接請求できます。一般的に親や兄弟などの二親等以内の近親者が求められ、安定した収入と国内在住であることが条件となることが多いです。
