保証人・保証会社が不要な賃貸とは
通常の日本の賃貸では連帯保証人（または保証会社）が必要ですが、一定の条件を満たすか特定の物件・サービスを選ぶことでなしで借りることができます。居住者や保証人を立てられない方に特に重要な情報です。
賃貸契約には保証人や保証会社が必要です。連帯保証人と保証会社の違い、保証人なしで借りる方法、外国人でも利用できる保証会社まで詳しく解説します。
日本に留学する外国人学生が賃貸を借りる際に知っておくべきことを解説。大学・専門学校周辺の物件探し、保証人なしで借りる方法、奨学金を使った家賃支払い、入居審査の通し方まで網羅します。
外国人が日本で賃貸物件を借りる際の審査の仕組みや必要書類、審査通過のコツを詳しく解説。在留資格別の注意点や便利な支援制度も紹介します。
2020年の民法改正により、賃貸借契約における連帯保証人制度は大きく変わりました。保証会社の活用や保証人不要物件の探し方など、保証人がいなくても賃貸を借りるための実践的な方法を専門家が解説します。
日本の賃貸契約で求められる「保証人」の役割と、日本人の保証人がいない外国人居住者が利用できる代替手段（保証会社・UR賃貸・外国人歓迎物件）を実務目線で解説します。
連帯保証人は家賃の支払いが困難になった場合などに本人に代わって責任を負う人のことで、多くの場合親族に依頼します。一方の保証会社は、利用料（保証料）を支払うことで、連帯保証人の役割を会社に代行してもらう仕組みです。近くに頼れる親族がいない方や、来日して間もない外国人居住者にとっては、保証人を立てなくても契約できる物件やサービスを事前に把握しておくことが、住まい探しをスムーズに進める鍵になります。
入居条件：
物件の特徴：
外国人向けUR賃貸の情報： URのウェブサイト（ur-net.go.jp）には英語版があり、外国語でのサポートも提供しています。
UR賃貸住宅は空室状況が時期やエリアによって変動するため、希望する沿線・駅が決まったら早めに公式サイトで最新の募集状況を確認しておくと安心です。全国の主要都市に物件を展開しているため、東北エリアで住まいを探す場合も候補の一つとして検討してみる価値があります。
シェアハウスは多くの場合、保証人なし・礼金なし・少ない初期費用で入居できます。
代表的なシェアハウス運営会社：
メリット：
デメリット：
シェアハウスを検討する際は、個室の広さや共用設備の数、運営会社によるサポート体制（生活相談・トラブル対応など）を事前に比較しておくと、入居後のギャップを減らせます。また多くのシェアハウス運営会社は首都圏や大都市圏を中心に物件を展開しているため、地方都市で探す場合は選択肢が限られることもある点は留意しておきたいところです。
1か月単位で借りられる家具家電付きマンションです。礼金・敷金なしが標準で、保証人不要が多い。
代表サービス：
費用の目安： 東京1K・1か月で10万〜15万円（通常の家賃＋初期費用換算より割高ですが、初期費用ゼロで即入居可）
向く使い方： 来日直後の一時住居（1〜3か月）として使い、その間に通常の物件を探すという方法が有効です。
マンスリーマンションは家具家電付きで契約手続きも比較的シンプルなため、来日直後や転勤・出張などで短期間だけ住まいが必要な場合に向いています。一方で長期間住み続けるとなると、通常の賃貸物件を契約するよりも費用がかさむ傾向があるため、住む期間の見通しに応じて使い分けるのが実務的な考え方です。
保証人が必要でも「保証会社で代替可」と明記されている物件は、外国人対応の保証会社（GTN等）を使えば保証人なしで契約可能です。
SUUMO等の検索で「保証人不要」フィルターを使うと、保証会社のみで対応可能な物件を絞り込めます。
物件探しの際は、募集広告に「保証会社利用」「保証人不要」といった記載があるかを確認し、不明な場合は仲介の担当者に「保証人なしで契約できるか」を直接確認するのが確実です。管理会社によっては、外国人入居者向けに複数の保証会社を用意しているケースもあるため、一つの保証会社の審査に通らなかった場合でも、別の保証会社を提案してもらえることがあります。
収入が一定以下の世帯向けで、礼金なし・保証人なし・低家賃が特徴です。
外国人の申し込み条件： 多くの公営住宅は「日本国籍または永住者・特別永住者等」を条件としています。在留資格によって申し込めない場合があるため、事前に各自治体に確認が必要です。
入居倍率が高く（都営住宅は平均倍率10倍以上）、すぐに入居できるわけではありません。
申し込みの際は、まず入居を希望する自治体（都道府県・市区町村）の住宅担当窓口やウェブサイトで募集時期と応募資格を確認し、必要な申請書類を取り寄せるのが基本的な流れです。募集は年に数回、期間を決めて行われることが多いため、希望する場合は募集スケジュールを事前に把握しておくとよいでしょう。
保証会社は「保証人の代わり」であり、保証会社と契約することで実質的に保証人なしで物件を借りることができます。
外国人対応の主要保証会社：
保証会社を利用する場合も、在留資格・収入の審査は行われます。在留期間が短い・収入が不安定な場合は審査が厳しくなります。
保証会社を利用する際の一般的な流れ：
一つの保証会社の審査に通らなかった場合でも、管理会社が別の保証会社を提案してくれることがあるため、審査に落ちても諦めずに相談してみることをおすすめします。
外国人居住者の増加・人口減少による空室増加を背景に、2026年は保証人不要・外国人歓迎物件が増加しています。特に地方都市（仙台・福岡・名古屋）では保証人不要で外国人を積極的に受け入れる物件が増えており、過去より選択肢が広がっています。
住まい探しの際は、複数の物件情報サイトや不動産会社に相談し、保証人なしで契約できる物件を幅広く比較することが、希望の条件に合った住まいを見つける近道になります。
ここまで紹介した選択肢を、初期費用・契約期間・プライバシー・向いているケースの観点で整理すると次のようになります。あくまで一般的な傾向であり、個別の物件や運営会社によって条件は異なるため、目安として参考にしてください。
| 選択肢 | 初期費用の目安 | 契約期間の目安 | プライバシー | 向いているケース |
|---|---|---|---|---|
| UR賃貸住宅 | 低め（礼金・更新料なし） | 長期向き | 個室・独立住戸 | 長く安定して住みたい方 |
| シェアハウス | 低め（敷金・礼金不要が多い） | 短期〜中期 | 共用部分あり | すぐに入居したい方・国際交流を求める方 |
| マンスリーマンション | 中程度（家賃に含まれる形） | 1か月〜短期 | 個室・独立住戸 | 来日直後や一時的な滞在 |
| 保証会社利用の民間物件 | 標準的 | 長期向き | 個室・独立住戸 | 一般的な賃貸と同条件で住みたい方 |
| 公営住宅 | 低め | 長期向き | 個室・独立住戸 | 収入基準を満たす世帯 |
Q. 連帯保証人と保証会社は何が違いますか？ 連帯保証人は家賃の支払いが困難になった場合に本人に代わって責任を負う人（主に親族）で、保証会社は保証料を支払うことでその役割を会社に代行してもらう仕組みです。保証会社を利用すれば、親族などの保証人を立てなくても契約できる物件が多くあります。
Q. 保証会社の審査に落ちた場合はどうすればよいですか？ 一つの保証会社の審査に通らなかった場合でも、管理会社が別の保証会社を提案してくれることがあります。それでも難しい場合は、UR賃貸住宅やシェアハウス、マンスリーマンションなど、保証会社を必要としない選択肢に切り替えて探すという方法もあります。
Q. 短期滞在ビザでも保証人なしの住まいは探せますか？ UR賃貸住宅は中長期在留資格が必要で、短期滞在ビザでは申し込めません。短期間の滞在であれば、マンスリーマンションやシェアハウスなど、より短期の入居に対応したサービスを検討するのが実務的です。
Q. 仙台・宮城エリアでも同じ選択肢は使えますか？ UR賃貸住宅は全国の主要都市に物件を展開しているため、仙台エリアでも候補になる可能性があります。具体的な取扱物件の有無は最新のUR公式サイトで確認してください。一方でシェアハウス運営会社は首都圏や大都市圏に集中する傾向があるため、地方都市では選択肢がやや限られる場合がある点は留意しておきたいところです。保証会社を利用する民間物件やUR賃貸住宅、公営住宅は地域を問わず選択肢として検討しやすい方法といえます。
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