「高齢だから賃貸を借りにくい」という問題は、日本の少子高齢化社会が抱える深刻な課題の一つです。実際、65歳以上の単身者が賃貸を申し込む際、大家さんから入居を断られるケースは珍しくありません。孤独死や家賃滞納のリスクを懸念する大家さんの気持ちも理解できますが、高齢者にとって安心して暮らせる住まいは基本的な権利です。このコラムでは、高齢者が賃貸住宅を借りる際の具体的な課題と、実践的な解決策を詳しく解説します。
高齢者が賃貸審査で直面する課題
高齢者が賃貸審査で苦労する理由は、主に三つあります。
第一は収入の問題です。現役時代と比べて年金収入は少なく、「月収が家賃の3倍以上」という一般的な審査基準を満たしにくい場合があります。たとえば家賃6万円の物件であれば月収18万円が目安ですが、国民年金のみの受給者では月額5〜6万円程度に留まります。厚生年金があっても平均14万円前後であり、審査ラインを超えるのは容易ではありません。
第二は保証人・の問題です。子どもがいない独居高齢者は身元保証人を立てにくく、保証会社の審査も通りにくい傾向があります。保証会社は独自のスコアリングで審査するため、高齢・の組み合わせは率が低くなりがちです。