ポータルサイトの検索条件設定から、写真だけではわからない情報の収集方法まで。オンラインでの物件探しを効率的に進めるノウハウを解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
賃貸物件探しの主役はいまやインターネットです。SUUMO・HOMESなどのポータルサイトには数十万件もの物件情報が掲載されており、スマートフォンひとつで日本全国の物件を検索できます。しかし、検索機能を使いこなせていない方や、ネット上の情報だけで判断してしまい内見後に後悔する方も少なくありません。このコラムでは、オンラインでの物件探しを効率化するための具体的なテクニックを、情報収集から内見予約前の確認事項まで体系的に解説します。
代表的な賃貸ポータルサイトとしては、SUUMO・HOMES・athomeなどの大手サイトがあります。それぞれ掲載物件数や強みが異なるため、1つに絞らず複数サイトを併用するのがおすすめです。同じ物件でも掲載情報の詳しさや写真の枚数が異なることがあり、情報量が多いサイトのページを参照することで理解が深まります。
検索時の基本条件は次のとおりです。
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これらをまず設定し、ヒット件数が多すぎる場合はさらに絞り込んでいきます。
重要な絞り込み条件は次のとおりです。
希望条件を一度にすべて入力すると件数が減りすぎることもあるため、「絶対に必要な条件」と「あれば嬉しい条件」をあらかじめ自分の中で整理し、段階的に絞り込む方法が効果的です。
また、家賃の上限設定には注意が必要です。ポータルサイトに表示される家賃は「賃料のみ」であることが多く、管理費・共益費が別途かかる場合があります。実質的な月額負担は「賃料＋管理費」で比較するようにしましょう。
物件のネット掲載写真は、魅力的に見せるよう工夫されていることが多いです。広角レンズを使って部屋を広く見せたり、日当たりが良い時間帯だけを撮影したりするケースは珍しくありません。写真を見る際のポイントを押さえておきましょう。
間取り図は物件理解に欠かせません。確認すべきポイントは次のとおりです。
さらに、間取り図には記載されていないことも多い「柱や梁の出っ張り」「玄関の狭さ」「廊下の幅」なども、内見時に確認すべき項目として事前にチェックリストを作っておくと便利です。
Googleマップのストリートビューを活用すると、現地に行く前に物件周辺の雰囲気をかなり詳しく確認できます。次のような点を画面上で確認しましょう。
ストリートビューは撮影時期が古い場合もあるため、実際の現地と異なることがある点は念頭に置いてください。実際に歩いて確かめるべきポイントは内見前後に歩いて確かめる！賃貸エリアチェック完全ガイドにまとめています。
Googleマップで距離・所要時間を測定することも有効です。次のような点も確認しておくと、生活イメージが具体的になります。
また、国土交通省のハザードマップポータルサイトを使うと、住所を入力するだけで洪水・土砂災害・地震の各リスクレベルを確認できます。近年は豪雨災害が増加しており、川沿いや低地の物件では浸水リスクの確認が特に重要です。不動産会社は重要事項説明でハザードマップの説明義務がありますが、事前に自分でも確認しておく習慣をつけましょう。
内見に行く前に、不動産会社に電話やメールで確認しておくべき事項があります。時間とお金をかけて内見に行ったのに、実は既に申込済みだったというケースは意外と多いため、まず「現在の空室状況」を確認することが最優先です。
その他に確認しておきたい項目は以下のとおりです。
ポータルサイトのお気に入り登録機能を活用すると、複数物件を並べて比較検討しやすくなります。気になる物件はこまめにお気に入りに追加しておき、数日後に掲載が消えているかどうかを確認することで、その物件の人気度や動きの速さを把握できます。
同じ物件が複数の不動産会社から掲載されている場合、仲介手数料の条件が会社によって異なることがあります。法律上、仲介手数料は賃料1か月分＋消費税が上限ですが、「仲介手数料無料」や「半額」を売りにしている会社も存在します。複数の問い合わせ先を比べてみる価値があります。
また、問い合わせの際は「候補を3〜4件に絞った上でまとめて内見したい」と伝えると、担当者もスケジュールを組みやすく、効率よく案内してもらいやすくなります。希望条件をあらかじめリスト化して伝えることで、似た条件の未公開物件を紹介してもらえることもあります。
ネットの情報収集は物件探しの効率を大きく高めますが、最終的には内見でしか確認できないことも多々あります。実際の日当たり・騒音・隣人の生活音・においなどは、どれほど写真や情報が充実していても画面越しには伝わりません。
内見では、写真では確認できなかった次のような点も必ずチェックしましょう。
可能であれば、平日・休日の異なる時間帯に2回訪問すると、騒音環境や周辺の混み具合がよりリアルに把握できます。入居を決めたあとの段取りは引っ越し完全チェックリスト——入居前・入居日・入居後にやるべきことであわせて確認しておくとスムーズです。
オンラインでの候補絞り込み→内見での最終確認というプロセスをしっかり踏むことで、後悔のない物件選びができます。インターネットはあくまで「候補を効率よく絞るためのツール」と位置づけ、最後の判断は自分の目と感覚で行うことが大切です。
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