賃貸住宅のデジタル化が急速に進んでいます。スマートロック（スマートフォンで鍵を操作）、IoT対応エアコン（外出先からリモート操作）、宅配ボックス（不在時の荷物受け取り）、顔認証オートロックなど、かつては高級マンションにしかなかった設備が、一般的な賃貸物件にも広がっています。こうしたスマートホーム設備は、利便性・防犯性・省エネ性を高め、日常生活を大きく変える力を持っています。このコラムでは、スマートホーム設備の種類と賃貸物件を選ぶ際のチェックポイントを解説します。
宅配ボックス——不在がちな現代人の必需品
ネットショッピングの普及で、宅配便の受け取り問題は多くの入居者が直面する課題になっています。宅配ボックスは、不在時に荷物を安全に保管できる設備で、再配達の手間を大幅に減らします。一般的な宅配ボックスには機械式（番号錠）と電子式（ICカード・スマートフォン）があります。電子式はより安全性が高く、メールやアプリで荷物が届いたことを通知してくれる機能もあります。物件選びの際は、宅配ボックスの設置個数（全戸数に対して十分か）、冷蔵・冷凍対応かどうか（食品配送が増えている現代では重要）、利用方法（管理会社のアプリ連携かどうか）も確認しておきましょう。
スマートロック——鍵の革命
スマートロックは、スマートフォン・ICカード・暗証番号で鍵を操作できるシステムです。物理的な鍵を持ち歩く必要がなく、鍵の紛失リスクがゼロになります。また、複数の解錠方法を設定できるため、家族ごとに異なる方法でアクセスできます。賃貸物件のスマートロックには、大きく分けて「管理会社が設置した標準装備のもの」と「入居者が後付けで設置するもの」があります。標準装備の場合は管理コストに含まれていますが、後付けの場合は原状回復（退去時に取り外し）が求められることがほとんどです。管理会社の許可なく後付けすると契約違反になるため、必ず事前確認が必要です。
IoT対応空調・照明——快適と省エネを両立
最新のマンションでは、エアコン・照明・換気扇などをスマートフォンアプリで一括操作できる物件が増えています。IoT対応エアコンの場合、「帰宅1時間前にスマートフォンから起動」「外出先から消し忘れを確認」ができるため、エネルギーの無駄遣いを防ぎながら快適な帰宅を迎えられます。スマート照明は外出先からオン・オフが可能で、「電気がついているように見せる」防犯機能としても活用できます。これらの設備は設置物件がまだ多くないですが、都市部の新築・築浅物件を中心に普及が進んでいます。
ホームセキュリティと防犯カメラ
賃貸でのセキュリティは、物件全体の設備と入居者自身の対策の両方で考える必要があります。物件全体のセキュリティとして確認すべき設備には、オートロック（顔認証・ICカード等の種類も確認）、防犯カメラの設置場所と数、宅配ボックスのセキュリティレベル、各階エレベーターへのセキュリティ設定があります。個人での追加セキュリティとして、スマートドアベル（来訪者の顔が見えるカメラ付きインターホン）の設置、窓の補助錠設置（管理会社の許可が必要）なども検討できます。ただし、いずれも管理規約や大家さんの許可が必要な場合があるため、事前確認を忘れずに。
スマートホーム設備のある物件を探す方法
ポータルサイトでは、「IoT対応」「スマートロック」「宅配ボックス」などのキーワードで絞り込み検索ができます。ただし、掲載情報に記載がない場合でも実際には設備が揃っていることもあるため、不動産会社に直接確認することも有効です。内見時には実際に設備の動作確認をさせてもらいましょう。スマートロックは電池切れ時の対応方法、IoTシステムはアプリのダウンロード・設定方法も確認しておくと安心です。
設備の維持費と契約確認
スマートホーム設備が付いた物件は、一般的に同条件の物件より家賃がやや高めに設定されています。また、一部のサービス（セキュリティサービス・アプリ利用料など）は別途月額料金が発生する場合もあります。契約前に管理費・共益費に含まれるサービスと、別途費用が必要なサービスを明確に確認しておきましょう。設備が故障した場合の修繕責任（貸主か借主か）も確認が必要です。
スマートホーム設備は一度体験すると手放せないほど便利です。物件選びの際に設備の充実度を確認することで、日常生活の利便性と安全性を大きく高められます。これからの賃貸物件選びに、ぜひスマートホーム設備を重要な検討項目に加えてみてください。