교통 접근성은 왜 중요한가
일본의 도시 지역에서는 많은 사람들이 기차나 버스로 출퇴근·등하교합니다. 차를 소유하지 않은 외국인에게는 대중교통 접근성이 일상생활에 직접 영향을 미치는 중요한 요소입니다.
출퇴근·등하교에 시간이 오래 걸리면 신체 부담이 커질 뿐만 아니라 자유로운 시간도 줄어듭니다. 일본의 조사에 따르면 편도 통근 시간이 60분을 초과하면 생활 만족도가 크게 떨어진다는 결과가 있습니다. 외국인도 처음 거주할 곳을 결정할 때 교통의 편리함을 우선적으로 고려할 것을 권장합니다.
한편 역 근처에 살아도 반드시 쾌적한 것은 아닙니다. 역 주변은 사람의 왕래가 많고 밤늦게까지 떠들썩할 수 있습니다. 또한 월세가 높아지는 경향이 있습니다. 교통의 편리함과 생활의 쾌적함의 균형을 생각하면서 물건을 선택하는 것이 중요합니다.
출퇴근·등하교 시간의 목표를 정하자
물건을 찾기 시작하기 전에 자신이 허용할 수 있는 출퇴근·등하교 시간을 정해 두세요. 일반적인 목표로 편도 30분 이내이면 비교적 스트레스가 적고, 45〜60분은 일본인의 평균 통근 시간입니다. 60분을 초과하는 경우는 원격근무가 가능한지 여부도 확인해 두면 좋습니다.
통근 시간을 계산할 때는 「탑승 시간만」으로 생각하지 않는 것이 중요합니다. 자택에서 가장 가까운 역까지 걷는 시간, 기차를 갈아타는 시간, 직장이나 학교의 가장 가까운 역에서 목적지까지 걷는 시간——이 모든 것을 합산한 「문에서 문까지」의 시간을 확인하세요.
Google지도나 「Yahoo!환승안내」「환승안내」 등의 앱을 사용하면 실제 이동 시간을 쉽게 조사할 수 있습니다. 다만 러시아워(아침 7〜9시, 저녁 17〜20시)에는 기차가 혼잡하고 환승에 시간이 걸릴 수도 있으므로 통근 시간대에서의 시뮬레이션을 해보실 것을 권장합니다.
노선과 환승의 「사용하기 쉬움」을 확인하자
도쿄·오사카·나고야 등의 대도시에는 JR, 지하철, 사철 등 많은 노선이 다니고 있습니다. 노선 수가 많으면 선택 폭이 넓어지지만 환승의 복잡함에도 주의가 필요합니다.
환승 없이 직장이나 학교까지 갈 수 있는 「직통」물건은 매일의 이동이 매우 편합니다. 한편 환승이 1〜2회 있어도 연결이 좋으면 문제없는 경우가 많습니다. 물건을 내방할 때는 실제로 자신이 그 노선을 타고 출퇴근·등하교 루트를 확인할 것을 권장합니다.
또한 노선에 따라 「급행」이나 「특급」이 서지 않는 역이 있습니다. 예를 들어 급행 정차역에서 두 역 먼저 각 역 정차만 서지 않는 역은 지도상으로는 가깝게 보여도 실제 소요 시간은 크게 달라질 수 있습니다. 노선도뿐만 아니라 시간표와 소요 시간도 반드시 확인하세요.
통근 러시아워의 혼잡도도 중요합니다. 특히 도쿄의 중앙선이나 도쿄 메트로 도사-서선 등은 아침 혼잡이 심한 것으로 알려져 있습니다. 혼잡이 힘든 분은 비교적 한적한 노선이나 방향(도심에서 멀어지는 방향)의 물건을 선택하는 방법도 있습니다.
「역 도보 ○분」표시에 주의하자
일본의 물건 광고에는 반드시 「가장 가까운 역까지 도보 ○분」이라는 표시가 있습니다. 이는 부동산업계의 규칙으로 80미터를 1분으로 계산한 숫자입니다. 다만 이 계산은 신호 대기나 경사로, 짐을 들고 있는 경우 등을 고려하지 않습니다.
실제로 걸어 보면 광고보다 시간이 걸리는 경우도 드물지 않습니다. 특히 「도보 15분 이상」의 물건은 비오는 날이나 짐이 많을 때 꽤 불편하게 느껴질 수 있습니다. 도보 10분을 넘는 물건을 검토할 때는 자전거 이용이 가능한지도 확인해 보세요. 많은 역에는 유료·무료 자전거 주차장이 있고 자전거가 있으면 이동이 훨씬 편해집니다.
또한 역에서 물건까지 실제로 걸어 보실 것을 강력히 권장합니다. 내방할 때 반드시 도보 루트를 확인하고 야간 도로의 안전성과 도로 상황(경사로가 많지는 않은지, 가로등이 있는지 등)도 체크해 두세요.
월세와 통근 시간의 트레이드오프를 이해하자
일반적으로 도심에서 멀어질수록 월세는 저렴해지고 도심에 가까울수록 비싸집니다. 통근 시간을 단축하려면 월세가 올라가고 월세를 줄이려면 통근 시간이 길어진다——이 트레이드오프를 어떻게 생각할 것인가가 물건 선택의 중요한 포인트입니다.
단순히 월세만으로 비교하지 말고 교통비도 포함한 「주거비 합계」로 생각하는 것이 중요합니다. 예를 들어 도심에서 먼 물건에 살면 월세는 월 3만엔 저렴해질 수도 있지만 정기대가 월 1만엔 오르면 실질적인 절약은 월 2만엔입니다. 회사에서 교통비가 지급되는 경우는 이것도 고려에 넣으세요.
또한 시간의 가치도 잊지 마세요. 매일의 통근 시간이 편도 20분 증가하면 1년에 약 120시간(약 5일분)의 시간을 잃게 됩니다. 그 시간을 취미나 공부, 휴식에 사용할 수 있다고 생각하면 다소 월세가 높아도 도심 근처의 물건을 선택할 가치가 있을 수도 있습니다.
살기 좋음의 균형도 소중하게
교통의 편리함에만 집착하면 생활의 질을 희생하게 될 수 있습니다. 일상의 장보기가 가능한 슈퍼나 약국의 유무, 병원이나 행정 창구로의 접근성, 근처에 공원이나 녹지가 있는지 여부——이러한 생활 환경도 오래 살기 위해 매우 중요합니다.
외국인에게는 외국어에 대응하는 병원이나 역이 근처에 있는지도 확인해 두면 안심입니다. 또한 외국 식재료를 다루는 슈퍼나 모국 요리를 즐길 수 있는 레스토랑이 근처에 있으면 심리적 안심감으로도 이어집니다.
궁극적으로는 「매일의 스트레스를 최소한으로 하면서 쾌적하게 생활할 수 있는 장소」를 찾는 것이 중요합니다. 통근·등하교의 편리함과 생활의 풍요로움의 균형을 자신의 관점에서 생각하고 여러 물건을 비교하면서 최적의 주택을 선택하세요. 부동산회사 스태프에 상담하면 당신의 조건에 맞는 물건을 소개받을 수 있습니다. 궁금한 것은 망설이지 말고 질문해 보세요.