일본에서 임차주택에 거주하는 외국인이 건물주나 관리 회사와의 트러블에 봉착하는 것은 드물지 않습니다. 언어의 벽도 있으며 자신의 권리를 주장하기 어렵다고 느끼는 분도 많을 것입니다. 하지만 일본의 차가법은 차입자를 강하게 보호하고 있으며, 외국인이라도 일본인과 동일한 권리가 보장되어 있습니다. 여기에서는 알아야 할 차입자의 권리를 설명합니다.
권리 1: 정당한 이유 없이 퇴실시킬 수 없음
일본의 차가법에서는 건물주가 차입자에게 퇴실을 요구하려면 '정당 사유'가 필요합니다. '외국인이므로' '다른 사람에게 빌려주고 싶으므로'라는 이유로는 퇴실시킬 수 없습니다. 계약 기간 중의 일방적인 퇴실 요구는 원칙적으로 무효입니다. 만약 부당한 퇴실 요구를 받으면 서면으로 거부의 의사를 전하고 필요에 따라 법적 상담 창구에 상담하세요.
권리 2: 적절한 원상회복
퇴실 시 원상회복 비용에 대해 차입자가 부담하는 것은 '차입자의 고의·과실로 인한 손상'뿐입니다. 국토교통성의 가이드라인에 따르면 다음은 건물주의 부담입니다.
·벽지의 일광변색이나 변색(일조에 의한 자연 현상) ·마루 왁싱 열화 ·다다미의 자연스러운 마모 ·가구 설치에 의한 바닥 함몰 ·압핀이나 핀의 구멍(통상 사용 범위 내)
한편 다음은 차입자의 부담이 됩니다.
·담배 야니에 의한 벽지의 오염 ·애완동물에 의한 상처나 냄새 ·이사 작업 시의 상처 ·결로를 방치함으로 인한 곰팡이
퇴실 시 고액의 수리비를 청구받으면 가이드라인을 근거로 협상할 수 있습니다.
권리 3: 설비의 수리를 요구할 권리
임차 물건의 설비(에어컨, 온수기, 수도 설비 등)가 경년 열화로 고장이 나면 수리비는 원칙적으로 건물주의 부담입니다. 민법 제606조에서 '임차인은 임차물의 사용 및 수익에 필요한 수리를 할 의무를 진다'고 규정되어 있습니다. 고장을 발견하면 신속히 관리 회사나 건물주에게 연락하세요. 연락은 기록이 남는 메일이나 메시지가 바람직합니다.
권리 4: 프라이버시의 보호
건물주나 관리 회사가 차입자의 방에 들어가려면 원칙적으로 사전의 동의가 필요합니다. 긴급 시(수漏, 화재 등)를 제외하고 무단 출입은 허락되지 않습니다. 수리나 점검 시에도 사전에 일시를 통지하고 동의를 얻어야 합니다.
권리 5: 차별 금지
외국인이라는 이유로 입주를 거부하는 것은 부당한 차별에 해당할 가능성이 있습니다. 2024년에 개정된 주택 안전망법에서는 외국인을 포함한 주택 확보 요배려자에 대한 지원이 강화되었습니다. 만약 외국인이라는 이유만으로 입주를 거부당했다면 각 도도부현의 거주 지원 협의회나 법무국의 인권 상담 창구에 상담할 수 있습니다.
권리 6: 계약 갱신의 권리
통상차가차계약의 경우 차입자에게는 계약 갱신의 권리가 있습니다. 건물주가 갱신을 거부하려면 정당 사유가 필요하며 '갱신하지 않고 싶다'는 것만으로는 거부할 수 없습니다. 다만 정기차가차계약의 경우는 기간 만료로 종료되므로 주의가 필요합니다.
트러블 시의 상담처
만약 트러블이 발생한 경우 다음의 창구에 상담할 수 있습니다.
·외국인 종합 상담 센터(FRESC): 재류 자격부터 생활 문제까지 14개국어로 대응 ·법 테라스(일본 사법 지원 센터): 무료 법률 상담(수입 요건 있음) ·각 자치단체의 소비생활 센터: 소비자 트러블 상담 창구 ·각 도도부현의 택건협회: 부동산에 관한 상담
이들 창구에서는 다국어 대응이나 통역 서비스를 제공하는 경우가 있습니다.
트러블을 예방하기 위해
가장 중요한 것은 입주 시에 방의 상태를 상세히 기록하는 것입니다. 사진이나 동영상을 찍고 부동산회사와 함께 확인서를 작성하세요. 또한 건물주나 관리 회사와의 왕래는 서면(메일)으로 기록을 남기는 것이 중요합니다. 구두 약속은 나중에 '말했다·말하지 않았다'의 트러블이 되기 쉬우므로 반드시 문서화해 두세요.
외국인이라고 해서 불이익한 입장에 감수할 필요는 없습니다. 일본의 법률은 모든 거주자를 평등하게 보호하고 있습니다. 자신의 권리를 올바르게 이해하고 안심하고 생활을 보내세요.