近年増加する水害リスクに備え、賃貸物件を選ぶ前にハザードマップで浸水リスクを確認する方法を解説。国土交通省ハザードマップポータルの使い方、浸水想定区域の見方、リスクを下げる物件選びのポイントを紹介。
賃貸物件を選ぶ際に確認すべき「洪水・浸水リスク」とハザードマップの読み方を解説。国土交通省のハザードマップポータル・不動産重要事項説明での洪水リスク開示、1階・2階物件を選ぶ際の判断基準、洪水保険の考え方まで安全な賃貸選びのすべてをガイドします。
日本の賃貸物件を選ぶ際に見落とされがちな地盤リスク。液状化現象や地盤沈下は地震時に建物に深刻なダメージを与えます。本記事では、地盤マップの調べ方から、液状化リスクの高い地域の特徴、物件選びでの確認ポイントまでを解説します。
台風・大雨による浸水被害から賃貸住宅を守る実践的な対策を解説。事前準備、避難判断、被害発生時の対処、保険請求まで、低層階・水害リスクエリア居住者が知っておくべき防災ノウハウをまとめました。
ガス漏れや一酸化炭素中毒は、気づかないうちに命を脅かす危険があります。賃貸物件に住む方が知っておくべき警報器の確認方法、ガス漏れ発見時の対処手順、冬場の暖房器具の使い方まで、実践的な安全対策を専門家が解説します。
近年、日本各地で記録的な豪雨や台風による水害が頻発しています。気候変動の影響もあり、「100年に一度」と言われた大雨が数年おきに発生するようになった地域も少なくありません。
賃貸物件に住んでいる場合、浸水被害は家財の損失だけでなく、仮住まいの費用や引越し費用など、想定外の出費につながることがあります。しかも、賃貸物件の建物自体の損害は基本的に大家が負担しますが、入居者の家財は自分で守る必要があります。
国土交通省が運営するハザードマップポータルサイト（https://disaportal.gsi.go.jp/）は、水害リスクを調べる上で最も信頼できる無料ツールです。住所や地図上の操作で、以下の4種類のリスクを確認できます。
確認手順： サイトにアクセス→「重ねるハザードマップ」を選択→地名や住所で検索→各リスクのレイヤーを重ねて表示
2020年8月、宅地建物取引業法の施行規則が改正され、不動産会社は賃貸・売買の契約前に水害ハザードマップを使った説明を行うことが義務付けられました。具体的には、重要事項説明の中で、対象物件がハザードマップ上のどの位置にあるかを示す必要があります。
この説明を受ける際に確認すべきポイントは以下の通りです。
担当者からハザードマップの説明がなかった場合は、積極的に「ハザードマップを見せてください」と申し出てください。義務化されているため、正当な要求です。
浸水被害は階数によってリスクに大きな差があります。
ハザードマップだけでなく、現地確認や地名調査でもリスクを読み取れます。
万一、入居中の物件が浸水した場合の対応手順を知っておきましょう。
水災補償は「損害額が保険金額の30%以上」など一定条件を満たす場合に支払われる保険が多いため、契約内容を事前に確認しておくことが大切です。
水害リスクは「運」ではなく、事前の情報収集で大きく軽減できます。物件を内見する際にはハザードマップを開き、担当者への質問リストに水害に関する項目を加える習慣をつけましょう。備えあれば憂いなし——賢い賃貸選びの第一歩は、足元のリスクを知ることから始まります。
不動産ネットワーク
投資物件・賃貸住宅・テナント・運営会社をつなぐ不動産4サイト連携。
台風シーズンに向けて、賃貸住宅の借主が事前に行うべき安全対策と、台風通過後の被害確認・連絡手順を詳しく解説。保険請求の流れも紹介します。
