賃貸物件の内見は多くの場合、30分〜1時間程度の限られた時間で行われます。明るさ・広さ・駅距離・間取りの確認に集中するあまり、「カビ」「害虫の痕跡」「異臭」といった目立たない問題を見逃してしまうケースが後を絶ちません。
入居後にカビが広がる、ゴキブリが頻出する、前入居者のペット・タバコ臭が消えないといった問題が発覚した場合、大家への修繕請求や消臭業者の依頼が必要になります。最悪の場合、短期間での引越し（違約金が発生する可能性あり）を余儀なくされることもあります。
内見時の数分間ので、こうしたの大半を事前に把握することは十分可能です。本稿では「カビ」「害虫」「臭い」の3分野に特化した確認術を解説します。
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カビは目に見える場所だけでなく、隠れた場所に潜んでいることが多いです。以下の7か所を重点的に確認してください。
1. 浴室・洗面台の天井と隅：浴室天井のコーキング（シリコン素材のつなぎ目）は黒カビが最も発生しやすい場所です。照明をつけて天井の四隅を確認しましょう。コーキングが黒ずんでいる場合はカビの浸透が疑われます。
2. 窓のサッシ（アルミ枠の溝）：アルミサッシの枠の内側や溝部分に、黒い汚れや白い粉状のカビが発生しているケースがあります。指でなぞるか、持参したハンカチで軽く拭いて確認します。
3. 北側の壁と押し入れの中：北向きの壁は日当たりが悪く結露しやすいため、カビが発生しやすい環境です。押し入れ・クローゼット内の壁・床面も確認します。壁に黒い点や水染みがあれば要注意です。
4. キッチン下の収納（床下）：シンク下の収納扉を開け、底面と奥の壁を確認します。排水管の接続部から漏水してカビが繁殖しているケースがあります。底面が水で濡れている、もしくは木材が膨らんでいる場合は過去に漏水した痕跡です。
5. 洗濯機置き場の周辺：洗濯機パンの内側や、背面の壁紙・床の状態を確認します。洗濯機はホースが外れた場合や結露で床が濡れやすく、長期間放置されるとカビの温床になります。
6. 壁紙のつなぎ目と浮き：壁紙（クロス）のつなぎ目が浮いている、変色している、あるいは触ると凹む感触がある場合は、下地に湿気がこもっている可能性があります。
7. エアコンの吹き出し口：エアコンの吹き出し口（フィン部分）をライトで照らして確認します。黒ずみや白い粉状の汚れはカビの繁殖サインです。エアコンの中まで届いたカビは除菌業者でないと対応が難しいため、発見した場合は入居前のクリーニング実施を貸主に求めましょう。
害虫の痕跡は「直接見える」ものより「痕跡」として残ることが多いです。
ゴキブリ：粪（2〜3mm程度の黒い粒）がシンク下・棚の裏・冷蔵庫スペースの床に落ちていないか確認します。また、ゴキブリの独特の油っぽい臭い（酸化した油脂様の臭い）がする場合は、長期間の巣があった可能性を示します。シンク下の収納はカビチェックと併用して必ず確認しましょう。
ネズミ：糞（1cm前後の黒い細長い粒）、壁・床材のかじった痕、フロア材が浮いている部分があるかを確認します。特に築年数が古い木造物件では、床下からのネズミ侵入が問題になる場合があります。天井を軽くたたいて「空洞感のある音がするか」でも確認できます（点検口がある物件では確認の許可を求めてもよい）。
ダニ・ノミ：前入居者がペットを飼っていた場合、フローリングの溝・カーペット・畳にダニ・ノミが残留するケースがあります。素足で入室した際に足首がかゆくなるようであれば、残留の可能性があります。内見中に「ペット可物件だったか」「前入居者のペット飼育状況」を担当者に確認しましょう。
タバコ・ヤニ臭：空室状態でも壁紙に染み込んだタバコ臭は数か月以上残ります。壁紙に鼻を近づけて確認するのが最も確実です。特に「禁煙物件」と表示されていても前入居者が喫煙していた場合、壁紙に臭いが残ることがあります。
ペット臭：アンモニア系の鋭い臭い（猫尿臭）や、犬の体臭が壁紙・フローリングに染み込んでいる場合があります。フローリングの目に沿って臭いを確認するか、エアコンをつけて風を出した際に強まる場合は注意が必要です。
カビ・湿気臭：土臭い・カビ臭いにおいは、見えない部分のカビを示すことがあります。特に梅雨明け直後や冬の乾燥期に内見する場合は、換気が行き届いて臭いが飛んでいる可能性があるため、換気口付近や押し入れ内の臭いも確認します。
下水・生ゴミ臭：キッチンや浴室の排水口から下水臭が上がってくる場合は、排水トラップが乾燥していることが多く（長期空室物件）、入居後に水を流せば解消されます。ただし、排水管自体に問題がある場合もあるため、担当者に「以前も同様の臭いがあったか」を確認しましょう。
内見で問題を発見した場合は、すぐに「断る」のではなく、改善を条件に交渉することが可能です。
カビが見つかった場合：入居前に専門業者によるカビ除去処理（防カビ施工）を貸主負担で実施してもらうよう交渉します。断られた場合は家賃交渉（1,000〜3,000円/月の値引き）を提案する方法もあります。
害虫の痕跡がある場合：入居前の害虫駆除（ゴキブリ・ネズミ等）を書面で確約してもらいましょう。「駆除証明書」の提出を求めることで、事後の責任所在を明確にできます。
臭いが強い場合：消臭施工・クロス全交換が解決策になります。貸主負担での施工が難しい場合は、「施工後に再内見させてほしい」と依頼しましょう。再内見なしに契約を決める必要はありません。
内見時の事前チェックは、入居後のトラブルを最小化するための最も効果的な投資です。気になった点を担当者に率直に伝えながら、快適に住める物件を選ぶ判断材料にしてください。
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