2003年7月以降に確認申請を受けた建築物には、建築基準法28条の2に基づき「24時間機械換気設備（シックハウス対策換気）」の設置が義務付けられている。しかし多くの賃貸入居者はその存在や正しい使い方を知らないまま過ごしており、スイッチを常にオフにしているケースも珍しくない。本記事では24時間換気システムの仕組み・種類・正しい使い方・電気代節約術を徹底解説する。
シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物（VOC：ホルムアルデヒドなど）や二酸化炭素（CO2）を希釈・排出するために、建物全体の空気を2時間に1回（0.5回/時以上）入れ替えることを目的とした設備だ。2003年以降の新築物件であれば原則設置されており、や新築に入居した際に換気口（給気口）や排気ファンがある理由はここにある。
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法律では換気量の基準が定められており、換気回数は0.5回/時（居室の体積の半分を毎時間入れ替える）が最低ラインだ。
換気システムには3つの方式がある。
第1種換気は給気と排気の両方を機械で制御する方式だ。熱交換器付きの「全熱交換型」が普及しており、外気を室温に近い温度に調整してから取り込むため、冷暖房効率が高い。高級マンションや省エネ物件に多い。
第2種換気は給気のみ機械化し、排気は自然排気に任せる方式だ。病院のクリーンルームなど清潔度が求められる施設向けで、一般住宅にはあまり採用されない。
第3種換気は最も一般的な方式で、排気のみ機械（排気ファン）で行い、給気は各居室の給気口（フィルター付き丸型グリル）から自然に取り込む。設置コストが低いためアパートや築浅マンションに広く普及している。換気の音は排気ファン側からしか聞こえないため、入居者が給気口の存在を見落としやすい。
誤使用1：スイッチを常にオフにする 換気の音が気になる、電気代がもったいないと感じてスイッチを切る入居者が多い。しかしこれは建築基準法違反（建物オーナー側の問題）であると同時に、室内空気が汚染されるリスクを生む。新建材や家具から発生するVOCが滞留し、頭痛・目のかすみ・倦怠感（シックハウス症候群）を引き起こす可能性がある。
誤使用2：給気口を閉じる 壁に設置された円形の給気口を「隙間風が入ってうるさい・寒い」と感じてテープで塞いだり、手動で閉じた状態のままにするのも問題だ。換気口が塞がれると排気はできても給気が入らず、室内が負圧になってドアが重くなる・隙間から冷気が入りやすくなるなど別の問題を生む。
誤使用3：フィルターを清掃しない 給気口には埃・花粉・PM2.5を捕集するフィルターが装着されている。これを放置すると目詰まりして換気量が低下し、電気代が上がる・換気効率が落ちる・場合によってはカビの温床になる。
原則として24時間オンにし続けるのが正しい使い方だ。電力消費量は小型のもので月額50〜200円程度（5〜20W程度）に過ぎない。省エネ効果より室内空気環境の改善のほうが健康メリットとして大きい。
給気口フィルターは2〜3ヶ月に1回清掃が推奨される。フィルターを取り外して掃除機で吸い、水洗い可能なタイプは洗って乾燥させてから再装着する。フィルター交換が必要な製品は管理会社に確認し、費用負担者（貸主・借主）を明確にしておく。
排気ファン（換気扇）も定期清掃が必要だ。浴室・トイレの換気扇はホコリが溜まりやすく、目詰まりすると換気量が落ちる。2〜3ヶ月ごとにカバーを外して清掃する習慣をつけよう。
フィルター交換費用の負担は物件の契約内容による。消耗品として借主負担とされるケースが多いが、設備の一部として貸主負担の場合もある。契約書や入居時の説明書で確認しておくこと。
第3種換気の小型ファンは24時間稼働しても月100〜200円が相場だ。しかし第1種換気（全熱交換型）は消費電力が高く、月500〜1,000円を超えることもある。
節約策として有効なのは「弱モード」の活用だ。多くの換気システムには強・弱モードがあり、料理時や来客時に「強」、通常時は「弱」に切り替えることで電力消費を20〜40%削減できる。建築基準法の換気量（0.5回/時）を下回らない範囲で調整するのがポイント。
季節による空調との連携も大切だ。冬は冷たい外気が直接入る給気口に断熱カバーをつける工夫もある（ただし換気量を下げない範囲で）。第1種換気（全熱交換）の物件ではこの懸念が少ない。
入居時に以下を確認すると後のトラブルを防げる。
24時間換気システムは快適な賃貸生活を支える重要なインフラだ。音や電気代が気になっても安易にオフにせず、正しく使い続けることが健康と建物の維持につながる。フィルター清掃など適切なメンテナンスを習慣づけ、快適な室内環境を保とう。
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