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契約・手続きに関するコラム一覧
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自殺・孤独死・事件などが起きた事故物件は、賃貸借契約前に告知義務があります。国土交通省ガイドラインの内容、重要事項説明書での確認ポイント、入居前に自分でできる調べ方を専門家視点で解説します。
会社が賃貸を契約して社員に貸し出す「借り上げ社宅」。税制優遇・家賃補助との違い・入居条件・退去時の手続きなど、社員側から知っておくべき実務知識を専門家が解説します。
企業が従業員のために契約する法人契約（会社借り上げ社宅）の仕組み、個人契約との違い、審査に必要な書類、契約者と入居者が異なる場合の注意点、退去・異動時の手続きまで実務に沿って解説します。
不動産業界の商慣行「囲い込み」と「両手仲介」が、借主にどんな不利益をもたらすかを解説。見極めポイントと対策を紹介します。
賃貸物件の採光・日当たりは内見時に正しく見極めることが重要。時間帯による光の変化、周辺建物の影響、窓の大きさ・数の確認方法を解説。内見時に使えるチェックリスト付き。
フリーランスや個人事業主は賃貸審査が厳しいと言われるが、適切な書類と対策で十分に通過できる。確定申告書・納税証明書・通帳コピーの準備方法、審査に有利な保証会社の選び方、不動産会社への伝え方のコツを徹底解説する。
賃貸物件の向き（方角）や角部屋の特性を徹底比較。南向きが必ずしもベストではなく、ライフスタイルによって東向き・西向き・北向きが向く場面もある。方角別の日照・家賃差・生活への影響を詳しく解説する。
同性カップル・LGBTQパートナーが日本の賃貸市場で直面する課題と解決策を解説。二人入居の交渉術、パートナーシップ証明書の活用、LGBTQ+フレンドリーな不動産会社の探し方まで詳しく紹介します。
高齢者・障害者・低所得者・外国人など入居審査で不利になりやすい方を支援する「住宅セーフティネット制度」の登録住宅を解説。入居要件・家賃補助・自治体別の相談窓口まで詳しく紹介します。
サブリース（転貸）物件に入居する際のリスクと注意点を解説。マスターリース会社が倒産した場合の影響・入居時に確認すべき書類・サブリース契約特有のトラブル事例まで詳しく説明します。
賃貸の更新拒否・立ち退き請求は、正当な事由がなければ借主は拒否できます。正当事由の判断基準・立退料の相場・弁護士活用の方法・外国人居住者が受けやすいトラブルへの対処を解説します。
賃貸物件への大家・管理会社の無断立ち入りは違法です。法的根拠・無断立ち入りが許される例外・拒否の方法・鍵交換の可否・被害を受けた場合の対処法を解説します。
