結露・黴菌是什麼？為何成為日本租賃的問題
結露是指暖和的室內空氣接觸冷的玻璃窗或牆壁，空氣中的水分變成水滴並附著的現象。在日本，特別是冬季（11月～2月）容易發生，早上醒來時窗玻璃和窗框經常被水浸濕。
黴菌是喜歡高濕度環境的微生物。容易在被結露弄濕的窗戶周邊、通風不良的衣櫃內、浴室等地方滋生，不僅外觀不好，還可能引起健康問題（過敏・呼吸道疾病）。
日本許多租賃住宅，特別是年代較久遠的物業，絕緣性能低，結露容易發生。此外，梅雨季節（6月～7月）室外濕度非常高，室內也容易滋生黴菌。對於外國租戶來說，日本特有的這一濕氣問題是個陌生的煩惱。
結露發生的機制和容易出現的地點
理解結露發生的機制有助於制定對策。空氣溫度越高，能容納的水分越多。暖和潮濕的室內空氣接觸冷的玻璃・牆・地板等時，會急速冷卻，無法保持水分，因此以水滴的形式附著在表面。這就是結露。
結露特別容易發生的地點如下所示。
- ・窗玻璃和窗框（鋁合金窗框特別容易冷卻）
- ・北向的牆或房間角落（日光無法照射，溫度難以上升）
- ・衣櫃・廚櫃內部（空氣容易滯留）
- ・家具與牆之間的間隙（空氣無法流通，濕氣容易滯留）
- ・浴室・洗面所・廚房周邊（用水的地方）
養成定期檢查這些地點的習慣很重要。
日常可進行的5種結露對策
雖然完全消除結露很困難，但透過每天的習慣可以大幅減少。
**1. 頻繁通風** 每天通風2次以上，打開窗戶10～15分鐘。將室內潮濕空氣排到室外，可以降低室內濕度。即使在寒冷的冬天，短時間通風也是必不可少的。
**2. 立即擦去結露** 早上醒來後，用乾毛巾或結露刮板擦去窗上的結露。放置結露會導致黴菌。100日圓商店也有售結露清潔工具。
**3. 注意加濕器的過度使用** 冬天同時使用暖氣和加濕器會導致室內濕度過高，增加結露。室內濕度應以40～60%為目標管理。附有溫度計和濕度計的「溫濕度計」很方便。
**4. 將家具遠離牆壁** 家具（書架・衣櫃・沙發等）緊貼牆壁時，背面空氣無法流通，濕氣容易滯留。只需空出5～10公分的間隙，就能抑制黴菌生長。
**5. 烹飪・洗澡後的通風** 烹飪中・洗澡中務必打開排風扇，結束後也要繼續運轉20～30分鐘。打開浴室的門或窗使其乾燥也很重要。
黴菌已經長出時的處理方法
發現黴菌後，應立即處理。放置會導致範圍擴大，滲入材料內部而無法清除。
**可用於清除黴菌的東西**
市售的「黴菌清潔劑」（Mold Killer、Mold Bleach等）很有效果。可在超市或藥妝店購買。使用時務必戴橡膠手套和口罩，並確保通風。對眼睛和皮膚刺激很強，需要注意。
對於輕微黴菌，消毒用酒精也很有效。裝入噴瓶中，噴在黴菌部分，再用乾布擦拭。
**按部位處理**
- ・窗框橡膠密封條：將黴菌清潔劑浸在紙巾上，貼在密封條上靜置20～30分鐘後擦拭
- ・牆紙：強力黴菌清潔劑可能傷害牆紙，應用稀釋酒精輕輕擦拭
- ・衣櫃內部：全部移出物品，用酒精擦拭內部後乾燥。放置除濕劑可防止復發
如果黴菌範圍很大或已滲入牆體內部，建議先聯繫管理公司或房東，不要自行處理。
梅雨・夏季的除濕對策
梅雨季節（6月～7月）雨量持續，室外濕度可能超過80～90%。在這個季節，打開窗戶通風可能反而會把濕氣帶入室內，應積極利用除濕機或冷氣機的除濕功能（乾燥模式）。
**好用的工具**
- ・除濕劑（衣櫃用・廚櫃用）：「除濕象」「乾燥寶寶」等很有名。當水積累時需要更換
- ・除濕片：鋪在抽屜或廚櫃底部的類型。有些產品可重複使用
- ・空氣循環扇：通過循環空氣防止濕氣滯留
在室內曬衣服會大幅提高室內濕度。梅雨季節應邊運轉排風扇邊曬衣，或使用除濕機等。盡量利用自助洗衣店也是一個選擇。
防止搬家時的糾紛
日本的租賃要求搬家時「恢復原狀」。如果判定黴菌或結露導致的污漬是由於租戶管理不足，可能會被收取維修費。
根據日本國土交通省的「原狀回復糾紛與指南」，正常使用導致的老化（使用磨損）由房東負責，但由於疏於通風・清掃導致黴菌・結露惡化的情況可能由租戶負責。
為防止糾紛，請注意以下幾點。
- ・入住時如有黴菌或污漬，務必拍照上報管理公司並留存記錄
- ・不要疏於日常黴菌對策，一旦發生應立即處理
- ・發生嚴重黴菌・結露時，應立即聯繫管理公司並留存記錄
- ・搬家前自己清潔能清潔的範圍
結露和黴菌是住在日本租賃住宅的許多人都會經歷的困擾，但通過正確的知識和日常習慣可以充分預防和應對。為了保持舒適健康的生活環境，請參考本指南。