在日本租租物业時，很多人首先會為"初期費用之多"感到惊讶。在很多国家，可能只需支付大约一個月房租的押金就可以了，但在日本，通常需要支付相當於4-6個月房租的初期費用。以月租7万日元的物业為例，仅初期費用就可能达到28万-42万日元。这是一笔不小的数额，對於刚來日本且资金有限的外国人來說，这是一道很大的难关。然而，如果了解初期費用的構成和协商的余地，就可以巧妙地节约。本文將详细解說日本租租合同中初期費用的各個項目，并介绍外国人也可以實践的节约方法。
敷金（押金）是什麼
敷金是指在退租時，為了支付房間的原狀回复費用和未付房租的担保，而交給房东的保證金。一般的标准是1-2個月的房租，退租時在确认房間的損傷情况後，扣除修繕費後的剩余部分會被退還。但是，由正常使用導致的经年劣化（例如日晒導致壁纸变色、地板的自然磨損等）是房东的責任，不能向租戶索赔。根据日本国土交通省的"关於原狀回复的纠纷和指南"，租戶只需要承担故意或過失造成的損傷。在入住時用照片記录房間狀况對於防止退租時的纠纷非常重要。
虽然无押金的物业在增加，但在这種情况下，退租時的原狀回复費用可能會被单独收取。此外，虽然无押金・无礼金的物业看起來便宜，但中介費和保證費有時會设置得較高，所以必须以总额進行比較。
礼金（感谢金）是什麼
礼金是作為"感谢房东出租房間"而支付給房东的习惯性費用，不會被退還。这是战後住房短缺時代遗留下來的习俗，虽然在法律上没有根据，但目前仍然在許多物业中被收取。标准為1-2個月的房租。
近年來，无礼金的物业在增加，特别是在地方城市、老旧物业和难以招到租戶的物业中，无礼金的情况更為普遍。在仙台等地方城市，无礼金物业的比例高於东京。礼金可以通過协商來减少或免除。"如果免除礼金我就马上决定"这樣的协商，在空置期較长的物业或淡季（5-2月）特别有效。
中介費是什麼
中介費是支付給將物业和租戶聯繫起來的房地产公司的报酬。根据《宅地建物交易业法》，中介費的上限定為"一個月房租+消費税"。也就是說，在法律上0.5個月就可以了，但如果获得租戶的同意，可以收取1個月，而實際上幾乎所有房地产公司都收取1個月的費用。
另一方面，也有打著"无中介費"或"0.5個月"旗號的房地产公司。这是通過從房东那裡获得广告費來维持的商业模式，對租戶來說可以节约初期費用。但是，由於中介費便宜，其他費用（如钥匙更换費和消毒費）有時會被设置得較高，所以必须确认估价单上的所有項目。
保證費・火灾保險費・其他費用
如果使用保證公司，初次保證費需要為房租的0.5-1個月。详情请参阅"保證公司使用指南"文章。火灾保險費（租戶用損害保險）在許多租租合同中被要求加入，兩年约為1-2万日元。保險公司可以自由选择，所以不需要被房地产公司指定的保險公司方案所束缚。通過互聯网搜索，有時可以找到更便宜的方案。
其他費用還包括钥匙更换費（1-2万日元）、室內消毒費（1-2万日元）、24小時應急支持費（月约500-1500日元）等，有時會被收取。这些費用中的一些可以通過协商來减少或免除。特别是"室內消毒費"在法律上没有義務，也可以拒绝。
初期費用的节约技巧
要巧妙地控制初期費用，请掌握以下要點。
寻找无礼金・无中介費的物业
通過租租信息网站用"无礼金""无中介費"等條件進行筛选搜索，可以大幅削减初期費用。sumuie也為外国人刊登了許多初期費用較低的物业。
避開搬家旺季入住
3-4月是搬家的旺季，物业竞争激烈，房东條件也較為强硬。5月以後或10-11月等淡季空置物业增加，礼金协商也容易一些。如果時間允許，避開旺季入住會更有利。
确认估价单的所有項目，對不明之處進行提問
從房地产公司收到初期費用估价单後，必须确认每一項費用是什麼。對於无法接受的費用，不必犹豫，應该提出質疑，并尝试协商删除不必要的选項。
自己选择火灾保險
不要使用房地产公司指定的保險公司，而是通過互聯网自己寻找便宜方案進行加入，可以每年节约数千日元。
争取免租期物业
"免租期"是指入住後1-2個月房租免費的物业。可以缓解初期費用支付後的家计压力。但是，如果在一定期間內退租，通常會产生违约金，所以考慮短期搬家的人需要特别注意。
初期費用的支付方式
初期費用通常需要在签订合同前一次性支付。支付方式通常是現金或银行转账，最近也有越來越多房地产公司接受信用卡付款。如果可以用卡付款，不仅可以積累點数，還可以缓解一時的资金压力。支持分期付款的情况較少，但也不是完全没有协商余地。如果资金不足，可以咨询房地产公司或保證公司。
通過理解初期費用的仕組來找物业，同樣预算就可能找到條件更好的房間。要细致阅读估价单，對不明之處積极提問，争取以满意的條件签订合同。