在日本租賃住宅時，許多物業都需要「連帶擔保人」。連帶擔保人是指當借住者無法支付房租時，有義務代替支付的人。如果您是日本人，通常會向親戚尋求幫助，但對於外國人來說，在日本找到願意作為擔保人的人是一個大障礙。
但是，近年來「保證公司」的使用越來越廣泛，即使沒有連帶擔保人也能簽訂租賃合約的情況越來越多。以下詳細說明保證公司的機制和使用方法。
什麼是保證公司？
保證公司是為房租支付提供擔保的公司。當借住者拖欠房租時，保證公司首先代房東支付房租，然後向借住者請求償還。由於房東的房租拖欠風險會降低，使用保證公司的物業每年都在增加。
使用保證公司的優點
使用保證公司的最大優點是，即使您在日本沒有親戚或熟人，也可以簽訂租賃合約。特別是對於剛來日本的人和留學生來說，這是一個非常有力的幫手。此外，由於保證公司會進行審查，您也更容易獲得房東的信任。近年來，越來越多的保證公司致力於外國人服務，有些公司甚至提供多語言支援。
擔保費用預算
使用保證公司需要支付「擔保費用」。典型的擔保費用為首次為月租金的0.5～1個月，年度更新費為約1～2萬日元。費用因物業和保證公司而異，但通常包含在初期費用中，所以請在簽約時的估價單中確認。
審查流程和準備
保證公司審查主要需要以下文件。在留卡、護照、能夠證明收入的文件（薪資單、雇用合約書、入學證明書等），以及緊急聯絡人。審查期限通常為3～5個工作日，穩定的收入是最重要的審查標準。即使是打工者，只要有持續的收入，也很可能通過審查。
針對外國人的保證公司
日本有GTN（Global Trust Networks）和Four Leaf等專門從事外國人服務的保證公司。這些公司有多語言員工，從合約內容說明到入住後的支援都可以用母語提供。咨詢房產中介時，他們通常會介紹針對外國人的保證公司。
使用保證公司時的注意事項
即使使用保證公司，也要按時支付房租。如果拖欠房租，會失去保證公司的信任，可能會影響下一次找房。此外，保證公司在緊急情況下會代為墊款，但最終的支付責任仍在借住者身上，請不要忘記這一點。
總的來說，沒有擔保人並不意味著您必須放棄在日本租房。充分利用保證公司，安心開始新的生活吧。