日本租赁市场存在「季节性」的原因
日本每年都会在固定时期迎来大量搬家。主要原因是日本学校和公司的日程安排。日本学校在4月开始新学期，许多企业也在4月录用新员工。因此，从3月到4月，学生和新入职员工会一起寻找新住处。
这种「大家同时行动」的特点，在日本租赁市场中引发了巨大波动。需求集中的时期，房源选择减少，租金交涉也变得困难。相反，需求少的时期，房东和房产公司都想确保租户，所以条件往往会更灵活。
繁忙期（1月～4月）的特征和注意事项
1月到4月是日本租赁市场最繁忙的时期。尤其是2月、3月的高峰期，热门地区的房源很快就会被租出。房产公司的门店也很拥挤，预约看房也会变得困难。
这一时期的特征总结如下：虽然房源众多，但很快就被签约。租金降价谈判基本上不会被接受。免租期（最初几个月的房租免费）等优惠也会减少。初期费用的讨价还价也很困难。
外国人在繁忙期寻找房间时，提前理清希望条件很重要，一旦找到好房源就要做好立即决定的准备。还要提前准备审查所需的文件（在留卡、收入证明等）。
淡季（6月～8月、11月～12月）的机会
6月到8月的夏季和11月到12月的年底是搬家人数较少的淡季。这个时期，即使条件相同，也有很大可能以比繁忙期更有利的条件租到房间。
首先，房源选择余地充足是一大优势。在繁忙期没有租出去的房源中，也有位置和设施不错的。房东多会想「与其长期空置，不如稍微降低条件来吸引租户」，以下交涉容易被接受：
租金降低1000～3000日元左右、提供1～2个月的免租期、礼金（送给房东的感谢金）减免或免除、清扫费免除等条件改善都可以期待。特别是礼金通常为租金的1～2个月，免除礼金就能节省数万到十几万日元。
外国人需要特别注意的时期选择
对外国人来说，选择时期还有一个重要角度：「审查」。外国人的入住审查往往比日本人更严格，繁忙期审查也可能需要较长时间。与忙碌的繁忙期相比，有充足时间的淡季，审查人员往往会更细心地应对。
另外，「接受外国人」的物业数量有限。这类物业在繁忙期会很快租出。而在淡季，你可以从容地比较多个房源。
如果因为工作必须在繁忙期搬家，尽早行动很重要。从1月开始找房子，就足以赶上2月底、3月的搬家。准备越早，选择就越多。
搬家费用也会因时期而大幅变化
除了租房费用外，搬家公司的费用也因时期而不同。繁忙期（尤其是3月中旬～4月初）搬家需求集中，搬家费用常常是正常价格的2～3倍。有时甚至无法预约。
如果在淡季搬家，搬家公司的费用也会大幅下降。对于单身搬家，与繁忙期相比可能节省数万日元。而且搬家公司时间充裕，可以期待更仔细的服务。
将房间初期费用（押金、礼金、中介手续费等）和搬家费用相加，繁忙期和淡季总额可能相差10万日元以上。如果搬家时间灵活，选择淡季可以大幅节省。
聪明选择时期的总结与实践建议
日本租赁市场时期可以总结如下：1月～4月为繁忙期，房源丰富但竞争激烈，交涉余地小；5月和9月～10月为中间期，房源相对充足，交涉也有一定可能；6月～8月和11月～12月为淡季，容易交涉，初期费用有可能降低。
作为实践建议，首先要反推自己的搬家时间。考虑工作开始日期和在留资格更新时期等因素，尽量计划在淡季搬家。
其次，无论什么时期，按「欢迎外国人」「无需保证人」「外语对应」等条件筛选房源也很重要。与处理此类房源的房产公司提前联系，告诉他们希望条件，当有合适房源时就能立即介绍给你。
最后，交涉一定要礼貌进行。日本不欢迎强硬的交涉。一边传达「想长期居住」「工作地点在附近」这样能建立信任的信息，一边以诚恳态度交涉，才是成功的捷径。选择好时期，充分做好准备，外国人也能在日本租赁市场上以合理价格租到好房间。