在日本租住房屋的外国人遭遇与房东或管理公司纠纷并非罕见。由于语言障碍，许多人感到难以主张自己的权利。但是，日本的借地借家法对借用人的保护很强，外国人也享有与日本人相同的权利。本文介绍需要了解的借用人权利。
权利1：不能以非正当理由要求退租
日本的借地借家法规定，房东要求借用人退租必须有「正当事由」。「因为是外国人」「想租给别人」这样的理由不能强制退租。合同期间内单方的退租要求原则上是无效的。如果遭到不当的退租要求，应该用书面拒绝，必要时可以咨询法律咨询窗口。
权利2：适正的原状回复
退租时的原状回复费用只有「借用人因故意・过失造成的损伤」由借用人承担。根据国土交通省的指南，以下由房东承担：
- ・墙纸因日晒变色（日光导致的自然现象）
- ・地板蜡涂层自然劣化
- ・榻榻米的自然磨损
- ・家具放置导致的地板凹陷
- ・图钉・针孔（正常使用范围内）
另一方面，以下由借用人承担：
- ・香烟焦油导致的墙纸污损
- ・宠物导致的伤痕和臭味
- ・搬家时的伤痕
- ・结露放置导致的霉菌
退租时如果被要求高额修缮费，可以根据指南进行协议。
权利3：要求修缮设备的权利
租赁房产的设备（空调、热水器、水道设施等）因经年劣化故障时，修理费用原则上由房东承担。民法第606条规定「出租人承担租赁物使用和收益所需的修缮义务」。发现故障要迅速通知管理公司或房东。最好用能保存记录的邮件或信息进行通知。
权利4：保护隐私
房东或管理公司进入借用人房间原则上需要事先同意。除紧急情况（水漏、火灾等）外，不允许无故进入。修理和点检时也需要事先通知日期并获得同意。
权利5：禁止歧视
以外国人身份为理由拒绝入住可能构成不当歧视。2024年修订的住宅安全网法强化了对包括外国人在内的住宅确保困难者的支持。如果仅因外国人身份被拒绝入住，可以咨询各都道府县的居住支援协议会或法务局的人权咨询窗口。
权利6：合同续期的权利
普通借家合同的情况下，借用人有合同续期的权利。房东要拒绝续期必须有正当事由，仅因「不想续期」不能拒绝。但定期借家合同在期限满后终止，无法续期，需要特别注意。
纠纷时的咨询窗口
万一发生纠纷，可以咨询以下窗口：
- ・外国人综合咨询中心（FRESC）：从在留资格到生活问题，14种语言对应
- ・法律援助中心（日本司法支援中心）：免费法律咨询（有收入要件）
- ・各自治体的消费生活中心：消费者纠纷咨询窗口
- ・各都道府县的宅建协会：不动产相关咨询
这些窗口中许多提供多语言对应和口译服务。
预防纠纷的方法
最重要的是入住时详细记录房间状况。拍照或录像，与不动产公司一起确认并制作确认书。另外，与房东或管理公司的往来应该用书面（邮件）保存记录。口头约定容易产生「说了・没说」的纠纷，必须保持文件记录。
作为外国人，不需要处于不利的立场。日本法律平等保护所有居住者。正确理解自己的权利，安心生活。