在日本租赁物业时，很多人首先会为"初期费用之多"感到惊讶。在很多国家，可能只需支付大约一个月房租的押金就可以了，但在日本，通常需要支付相当于4-6个月房租的初期费用。以月租7万日元的物业为例，仅初期费用就可能达到28万-42万日元。这是一笔不小的数额，对于刚来日本且资金有限的外国人来说，这是一道很大的难关。然而，如果了解初期费用的构成和协商的余地，就可以巧妙地节约。本文将详细解说日本租赁合同中初期费用的各个项目，并介绍外国人也可以实践的节约方法。
敷金（押金）是什么
敷金是指在退租时，为了支付房间的原状回复费用和未付房租的担保，而交给房东的保证金。一般的标准是1-2个月的房租，退租时在确认房间的损伤情况后，扣除修缮费后的剩余部分会被退还。但是，由正常使用导致的经年劣化（例如日晒导致壁纸变色、地板的自然磨损等）是房东的责任，不能向租户索赔。根据日本国土交通省的"关于原状回复的纠纷和指南"，租户只需要承担故意或过失造成的损伤。在入住时用照片记录房间状况对于防止退租时的纠纷非常重要。
虽然无押金的物业在增加，但在这种情况下，退租时的原状回复费用可能会被单独收取。此外，虽然无押金・无礼金的物业看起来便宜，但中介费和保证费有时会设置得较高，所以必须以总额进行比较。
礼金（感谢金）是什么
礼金是作为"感谢房东出租房间"而支付给房东的习惯性费用，不会被退还。这是战后住房短缺时代遗留下来的习俗，虽然在法律上没有根据，但目前仍然在许多物业中被收取。标准为1-2个月的房租。
近年来，无礼金的物业在增加，特别是在地方城市、老旧物业和难以招到租户的物业中，无礼金的情况更为普遍。在仙台等地方城市，无礼金物业的比例高于东京。礼金可以通过协商来减少或免除。"如果免除礼金我就马上决定"这样的协商，在空置期较长的物业或淡季（5-2月）特别有效。
中介费是什么
中介费是支付给将物业和租户联系起来的房地产公司的报酬。根据《宅地建物交易业法》，中介费的上限定为"一个月房租+消费税"。也就是说，在法律上0.5个月就可以了，但如果获得租户的同意，可以收取1个月，而实际上几乎所有房地产公司都收取1个月的费用。
另一方面，也有打着"无中介费"或"0.5个月"旗号的房地产公司。这是通过从房东那里获得广告费来维持的商业模式，对租户来说可以节约初期费用。但是，由于中介费便宜，其他费用（如钥匙更换费和消毒费）有时会被设置得较高，所以必须确认估价单上的所有项目。
保证费・火灾保险费・其他费用
如果使用保证公司，初次保证费需要为房租的0.5-1个月。详情请参阅"保证公司使用指南"文章。火灾保险费（租户用损害保险）在许多租赁合同中被要求加入，两年约为1-2万日元。保险公司可以自由选择，所以不需要被房地产公司指定的保险公司方案所束缚。通过互联网搜索，有时可以找到更便宜的方案。
其他费用还包括钥匙更换费（1-2万日元）、室内消毒费（1-2万日元）、24小时应急支持费（月约500-1500日元）等，有时会被收取。这些费用中的一些可以通过协商来减少或免除。特别是"室内消毒费"在法律上没有义务，也可以拒绝。
初期费用的节约技巧
要巧妙地控制初期费用，请掌握以下要点。
寻找无礼金・无中介费的物业
通过租赁信息网站用"无礼金""无中介费"等条件进行筛选搜索，可以大幅削减初期费用。sumuie也为外国人刊登了许多初期费用较低的物业。
避开搬家旺季入住
3-4月是搬家的旺季，物业竞争激烈，房东条件也较为强硬。5月以后或10-11月等淡季空置物业增加，礼金协商也容易一些。如果时间允许，避开旺季入住会更有利。
确认估价单的所有项目，对不明之处进行提问
从房地产公司收到初期费用估价单后，必须确认每一项费用是什么。对于无法接受的费用，不必犹豫，应该提出质疑，并尝试协商删除不必要的选项。
自己选择火灾保险
不要使用房地产公司指定的保险公司，而是通过互联网自己寻找便宜方案进行加入，可以每年节约数千日元。
争取免租期物业
"免租期"是指入住后1-2个月房租免费的物业。可以缓解初期费用支付后的家计压力。但是，如果在一定期间内退租，通常会产生违约金，所以考虑短期搬家的人需要特别注意。
初期费用的支付方式
初期费用通常需要在签订合同前一次性支付。支付方式通常是现金或银行转账，最近也有越来越多房地产公司接受信用卡付款。如果可以用卡付款，不仅可以积累点数，还可以缓解一时的资金压力。支持分期付款的情况较少，但也不是完全没有协商余地。如果资金不足，可以咨询房地产公司或保证公司。
通过理解初期费用的仕组来找物业，同样预算就可能找到条件更好的房间。要细致阅读估价单，对不明之处积极提问，争取以满意的条件签订合同。