เหตุใดตลาดบ้านเช่าของญี่ปุ่นจึงมี "ฤดูกาล"
ในญี่ปุ่น หลายคนย้ายออกในช่วงเวลาเดียวกันทุกปี เหตุผลหลักมาจากปฏิทินของโรงเรียนและบริษัทในญี่ปุ่น โรงเรียนในญี่ปุ่นเริ่มปีการศึกษาใหม่ในเดือนเมษายน และบริษัทจำนวนมากก็จ้างพนักงานใหม่ในเดือนเมษายนเช่นกัน ดังนั้น ตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงเดือนเมษายน นักเรียนและพนักงานใหม่จึงเร่งค้นหาที่อยู่อาศัยใหม่
"เอกสารลักษณ์นี้ที่ทุกคนเคลื่อนไหวในเวลาเดียวกัน" สร้างคลื่นใหญ่ในตลาดบ้านเช่าของญี่ปุ่น ในช่วงที่ความต้องการรวมตัวกัน จำนวนทางเลือกของอสังหาริมทรัพย์ลดลง และการเจรจาราคาบ้านเช่าก็ยากขึ้น ในทางกลับกัน ในช่วงที่ความต้องการน้อย เจ้าของบ้านและบริษัทอสังหาริมทรัพย์จึงต้องการให้ผู้เช่าเข้ามา จึงมีแนวโน้มที่เงื่อนไขจะยืดหยุ่นมากขึ้น
ลักษณะเฉพาะและข้อควรระวังของฤดูกาลพิไศษ (มกราคม-เมษายน)
ตั้งแต่มกราคมถึงเมษายน เป็นช่วงเวลาที่바쁜ที่สุดในตลาดบ้านเช่าของญี่ปุ่น โดยเฉพาะในช่วงยอดสูงของเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยอดนิยมหายไปในพริบตาเดียว หน้าต่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็มีความแออัด และอาจยากต่อการจองการชมทรัพย์สินด้วย
ลักษณะเฉพาะของช่วงเวลานี้สรุปได้ว่า จำนวนอสังหาริมทรัพย์มาก แต่หายไปเร็ว การเจรจาลดราคาบ้านเช่าเกือบจะไม่ยอมรับ สิทธิพิเศษเช่น Freelent (ค่าเช่าฟรีสองสามเดือนแรก) ก็ลดลง และการเจรจาเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก็ยากขึ้น
เมื่อชาวต่างชาติค้นหาห้องในช่วงฤดูกาลพิไศษ สิ่งสำคัญคือการเตรียมเงื่อนไขที่ต้องการล่วงหน้า และเมื่อหาห้องดีๆ ก็ควรเตรียมความพร้อมในการตัดสินใจอย่างรวดเร็ว เอกสารที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบ (บัตรประจำตัวคนต่างด้าว บัตรประกาศรายได้ ฯลฯ) ก็ควรเตรียมไว้ล่วงหน้าเช่นกัน
โอกาสของช่วงฤดูกาลเงียบเหงา (มิถุนายน-สิงหาคม, พฤศจิกายน-ธันวาคม)
ตั้งแต่มิถุนายนถึงสิงหาคมในช่วงหน้าร้อน และตั้งแต่พฤศจิกายนถึงธันวาคมในช่วงปลายปี เป็นช่วงเวลาที่ผู้คนย้ายไปน้อย ช่วงเวลานี้เหมาะสำหรับการย้ายและโดยทั่วไปแล้ว สามารถเช่าห้องได้ด้วยเงื่อนไขที่ดีกว่าในช่วงฤดูกาลพิไศษ
ประการแรก ทางเลือกของอสังหาริมทรัพย์มีมากมาย ในจำนวนทรัพย์สินที่ไม่ได้เช่าในช่วงฤดูกาลพิไศษ มีบางอันที่มีที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี เจ้าของบ้านมักคิดว่า "ถ้าห้องว่างไปนานๆ ก็ยอมลดราคาหน่อยแต่อยากให้มีผู้เช่า" และการเจรจาต่อไปนี้จึงง่ายขึ้น
การเจรจาลดราคาบ้านเช่า 1,000-3,000 เยน ให้บริการ Freelent (1-2 เดือน) การลดหรือยกเว้นค่าธรรมเนียมความกรุณา (เงินที่ชำระให้เจ้าของบ้านเป็นการขอบคุณ) และการยกเว้นค่าทำความสะอาด สามารถคาดหวังการปรับปรุงเงื่อนไขเหล่านี้ได้ โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมความกรุณา ซึ่งโดยปกติแล้วเป็นค่าเช่า 1-2 เดือน หากได้รับการยกเว้น ก็จะประหยัดเงินได้หลายหมื่นไปหลายแสนเยน
วิธีการเลือกช่วงเวลาที่ชาวต่างชาติควรใส่ใจเป็นพิเศษ
สำหรับชาวต่างชาติ การเลือกช่วงเวลามีมุมมองสำคัญอีกด้านหนึ่ง นั่นคือ "การตรวจสอบ" การตรวจสอบเอกสารสำหรับผู้เช่าต่างชาติบางครั้งเข้มงวดกว่าชาวญี่ปุ่น ในช่วงฤดูกาลพิไศษ การตรวจสอบอาจใช้เวลานาน บริษัทอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านที่ยุ่งในช่วงฤดูกาลพิไศษ มีแนวโน้มว่าผู้ตรวจสอบจะตอบสนองอย่างละเอียดมากขึ้นในช่วงที่มีเวลาว่าง
นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ "พร้อมรับต่างชาติ" มีจำนวนน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้หายไปอย่างรวดเร็วในช่วงฤดูกาลพิไศษ ในช่วงฤดูกาลเงียบเหงา คุณสามารถเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอย่างรอบคอบได้
หากต้องย้ายในช่วงฤดูกาลพิไศษเนื่องจากเหตุผลเรื่องงาน สิ่งสำคัญคือการเคลื่อนไหวเร็ว หากเริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เดือนมกราคม ก็มีเวลาเพียงพอสำหรับการย้ายในปลายเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม ยิ่งเตรียมตัวเร็ว ตัวเลือกก็ยิ่งมากขึ้น
ค่าใช้จ่ายในการย้ายเปลี่ยนแปลงไปตามช่วงเวลาเช่นกัน
นอกจากค่าใช้จ่ายในการเช่าห้อง ค่าใช้จ่ายของบริษัทขนย้ายก็แตกต่างกันไปตามช่วงเวลา ในช่วงฤดูกาลพิไศษ (โดยเฉพาะช่วงกลางถึงปลายเดือนมีนาคมถึงต้นเดือนเมษายน) ความต้องการบริษัทขนย้ายเพิ่มขึ้น และราคาอาจสูงกว่าปกติ 2-3 เท่า ในบางกรณี ยังอาจไม่มีตำแหน่งว่างสำหรับจองเลย
หากย้ายในช่วงฤดูกาลเงียบเหงา ค่าใช้จ่ายของบริษัทขนย้ายจะลดลงอย่างมาก สำหรับการย้ายเพียงคนเดียว อาจประหยัดเงินได้หลายหมื่นเยนเมื่อเทียบกับช่วงฤดูกาลพิไศษ นอกจากนี้ บริษัทก็มีเวลาเพียงพอจึงสามารถคาดหวังงานที่ระมัดระวังมากขึ้น
เมื่อรวมค่าใช้จ่ายเบื้องต้นของห้อง (เงินมัดจำ ค่าธรรมเนียมความกรุณา ค่าธรรมเนียมการสัมนา ฯลฯ) และค่าขนย้ายเข้าด้วยกัน ความแตกต่างของจำนวนเงินทั้งหมดระหว่างช่วงฤดูกาลพิไศษและช่วงฤดูกาลเงียบเหงาอาจเกิน 100,000 เยน หากมีความยืดหยุ่นในการเลือกเวลาย้ายบ้าน การเลือกช่วงฤดูกาลเงียบเหงาสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก
สรุปและคำแนะนำในทางปฏิบัติของการเลือกช่วงเวลาอย่างฉลาด
เมื่อสรุปช่วงเวลาในตลาดบ้านเช่าของญี่ปุ่น สามารถจัดระเบียบได้ดังนี้: มกราคม-เมษายน เป็นช่วงฤดูกาลพิไศษ อสังหาริมทรัพย์มีจำนวนมาก แต่การแข่งขันก็รุนแรง และมีพื้นที่สำหรับการเจรจาน้อย พฤษภาคม และกันยายน-ตุลาคม เป็นช่วงกลาง อสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างเหลือ และการเจรจาสามารถทำได้ในระดับหนึ่ง มิถุนายน-สิงหาคม และพฤศจิกายน-ธันวาคม เป็นช่วงฤดูกาลเงียบเหงา การเจรจาง่ายขึ้น และมีโอกาสที่จะลดค่าใช้จ่ายเบื้องต้นได้
สำหรับคำแนะนำในทางปฏิบัติ ก่อนอื่นให้คิดย้อนกลับจากช่วงเวลาการย้ายของคุณเอง พิจารณาวันเริ่มงานและวันอัปเดตสถานะการอยู่อาศัยของคุณด้วย จากนั้นวางแผนการย้ายในช่วงฤดูกาลเงียบเหงาให้ได้มากที่สุด
ต่อไป เลือกอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขเช่น "ต้อนรับต่างชาติ" "ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน" "สนับสนุนภาษาต่างประเทศ" นอกจากนี้ยังสำคัญด้วย ติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ล่วงหน้า และแจ้งเงื่อนไขที่ต้องการให้พวกเขาทราบ แล้วเมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีออกมา พวกเขาก็สามารถแนะนำให้คุณได้ทันที
สุดท้าย ให้ดำเนินการเจรจาด้วยความเอาใจใส่เสมอ ในญี่ปุ่น การเจรจาแบบเข้มขันไม่เป็นที่ชื่นชอบ ให้เสนอข้อมูลที่สร้างความไว้วางใจเช่น "ต้องการอยู่นานๆ" "มีที่ทำงานใกล้เคียง" และเจรจาด้วยจริยธรรมอันดี นี่คือวิธีลัดไปสู่ความสำเร็จ ด้วยการเลือกช่วงเวลาอย่างฉลาดและเตรียมการอย่างดี ชาวต่างชาติก็สามารถค้นหาห้องดีๆ และเช่าด้วยราคาประหยัดในตลาดบ้านเช่าของญี่ปุ่นได้