ชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นเคยพบเจอปัญหากับเจ้าของบ้านและบริษัทบริหารจัดการ ด้วยความยากลำบากของภาษา ผู้มากมายรู้สึกว่าเป็นการยากในการยืนยันสิทธิของพวกเขา อย่างไรก็ตาม กฎหมายเกี่ยวกับการเช่าโปรดสรรพสินค้าในญี่ปุ่นเก็บรักษาผู้เช่าไว้อย่างแข็งแรง และชาวต่างชาติก็เสมอกับสิทธิของคนญี่ปุ่น ที่นี่เราอธิบายสิทธิของผู้เช่าที่ควรรู้
สิทธิที่ 1: ห้ามออกจากที่อยู่โดยไม่มีเหตุผลที่สมควร
ตามกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าโปรดสรรพสินค้าในญี่ปุ่น เจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าออกจากที่อยู่ "เหตุผลที่สมควร" คำพูดเช่น "เพราะว่าเป็นชาวต่างชาติ" "ฉันต้องการให้บ้านต่อให้คนอื่น" ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงการออกจากที่อยู่ได้ ปัญหาการออกจากที่อยู่ในระหว่างสัญญาปกติจะไม่มีผล หากคุณได้รับการขอให้ออกจากที่อยู่ที่ไม่ยุติธรรม โปรดเขียนตอบว่าไม่เห็นด้วย และหากจำเป็น โปรดปรึกษากับหน่วยการสนับสนุนทางกฎหมาย
สิทธิที่ 2: การคืนสภาพเดิมที่ยุติธรรม
ต่อเงินมัดจำค่าใช้สอยในการคืนสภาพเดิม ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเฉพาะ "ความเสียหายจากการจงใจหรือไม่ระวังของผู้เช่า" เท่านั้น ตามแนวทางของกระทรวงการขนส่ง จำนวนต่อไปนี้คือหน้าที่ของเจ้าของบ้าน:
- ・วอลเปเปอร์แสงแดดหรือวอลเปเปอร์เปลี่ยนสี (ตามปรากฏการณ์ธรรมชาติ)
- ・การเสื่อมคุณภาพวาร์นิชของพื้นไม้
- ・สตรวดอมโมกรรมธรรมชาติ
- ・ลึบบนพื้นจากการจัดวางเฟอร์นิเจอร์
- ・รูสกรูเล็กกว่าหรือพินเล็ก (ภายในกรอบการใช้งานปกติ)
ในทางกลับกัน สิ่งต่อไปนี้คือความรับผิดชอบของผู้เช่า:
- ・วอลเปเปอร์ปกป้องไฟจากบุหรี่เบลอ
- ・บาดแผลและกลิ่นจากสัตว์
- ・บาดแผลจากการย้ายบ้าน
- ・การเสื่อมสภาพจากการทิ้งการควบคุมความชื้น
หากคุณได้รับเรียกเก็บค่าซ่อมแซมที่มากมายเมื่อออกจากที่อยู่ คุณสามารถเจรจาโดยใช้แนวทางเป็นหลักฐาน
สิทธิที่ 3: สิทธิในการขอให้ซ่อมแซมอุปกรณ์
เมื่ออุปกรณ์ของบ้านอพาร์ทเมนต์ (แอร์ ห้องน้ำ ท่อน้ำ ฯลฯ) เสื่อมสภาพเนื่องจากการสึกหรอแบบคงธรรมชาติ โดยหลักการแล้วค่าซ่อมแซมจะเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน รหัส 606 ของกฎหมายแพ่ง "เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการแก้ไขการใช้และรายได้ของสินทรัพย์การเช่า" การกำหนด เมื่อพบความเสียหาย ให้ติดต่อบริษัทบริหารจัดการหรือเจ้าของบ้านทั่วไป ข้อมูลของอีเมลหรือข้อความที่มีการบันทึกเป็นที่ดี
สิทธิที่ 4: ปกป้องความเป็นส่วนตัว
สำหรับเจ้าของบ้านหรือบริษัทบริหารจัดการที่จะเข้าห้องของผู้เช่า โดยหลักการแล้วจำเป็นต้องมีความยินยอมจากผู้เช่า ยกเว้นความจำเป็นเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน (น้ำรั่ว ไฟไหม้ ฯลฯ) การซ่อมแซมและการตรวจสอบจำเป็นต้องแจ้งเตือนเพื่อป้องกันและความเห็นด้วยก่อน
สิทธิที่ 5: ห้ามความแตกต่าง
หากเจ้าของบ้านปฏิเสธการเข้าอยู่ด้วยเหตุ "เป็นชาวต่างชาติ" ถือว่ากิจกรรมแบบเลือกปฏิบัติที่ไม่ยุติธรรม ตามกฎหมายสัญญาเช่าบ้านที่แก้ไข (2024) สนับสนุนผู้ที่มีความยากลำบากในการหาบ้านอพาร์ทเมนต์ รวมถึงชาวต่างชาติ ได้รับการทำให้เข้มแข็ง หากเจ้าของบ้านปฏิเสธการเข้าอยู่เพียงเนื่องจากคุณเป็นชาวต่างชาติ คุณสามารถปรึกษากับสภาการสนับสนุนการอยู่อาศัยของแต่ละจังหวัร หรือหน้าต่างการปรึกษาสิทธิมนุษยธรรมของสำนักงานกรรมการสิทธิมนุษยธรรม
สิทธิที่ 6: สิทธิต่ออายุสัญญา
ในกรณีของการทำสัญญาเช่าปกติ ผู้เช่ามีสิทธิต่ออายุสัญญา เจ้าของบ้านต้องมี "เหตุผลที่สมควร" ในการปฏิเสธการต่ออายุ "ฉันไม่ต้องการต่ออายุ" ไม่สามารถปฏิเสธได้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีของการทำสัญญาเช่าที่กำหนด ระยะเวลาจะสิ้นสุดลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ดังนั้นจึงต้องใจระวัง
สถานที่ปรึกษา
ในกรณีที่เกิดปัญหา คุณสามารถปรึกษาได้ที่หน้าต่างต่อไปนี้:
- ・ศูนย์ปรึกษารวมสำหรับชาวต่างชาติ (FRESC): บริการสนับสนุนสิ่งต่าง ๆ จากสถานะการอยู่อาศัย ถึงปัญหาชีวิตประจำวัน ในภาษา 14 ภาษา
- ・ศูนย์บริหารยุติธรรม (จังหวัร / ดินแดน) Free Legal Consultation (ต้องมีข้อกำหนดรายได้)
- ・ศูนย์ผู้บริโภคของแต่ละท้องถิ่น: หน้าต่างคำปรึกษาสำหรับปัญหาผู้บริโภค
- ・สมาคมอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละจังหวัร: หน้าต่างคำปรึกษาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
หน้าต่างเหล่านี้มักให้บริการการสนับสนุนหลายภาษาหรือบริการล่าม
ป้องกันปัญหา
สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการบันทึกสภาพของห้องอย่างละเอียดเมื่อเข้าพัก ถ่ายภาพและวิดีโอ และสร้างหลักฐานการปรึกษาหารือกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การสื่อสารกับเจ้าของบ้านและบริษัทบริหารจัดการจะต้องเป็นเอกสาร (อีเมล) เพื่อทำให้มีบันทึก สัญญาด้วยปากเปิดมักเกิดปัญหา "บอกเหลือ" ในภายหลัง ดังนั้นจึงต้องเก็บรักษาเป็นเอกสารเสมอ
เพราะคุณเป็นชาวต่างชาติ ไม่ต้องปฏิบัติตามสภาวะที่ไม่เป็นธรรมของหน้าที่ กฎหมายญี่ปุ่นคุ้มครองผู้อยู่อาศัยทั้งหมดอย่างเท่าเทียม เข้าใจสิทธิของคุณอย่างถูกต้อง และสิ่งสำคัญคือให้อยู่อาศัยอย่างสงบสุข