เมื่อทำสัญญาเช่าในญี่ปุ่น ชาวต่างชาติจำนวนมากรู้สึกกังวลเกี่ยวกับเนื้อหาของสัญญา การเข้าใจเอกสารทางกฎหมายเขียนเป็นภาษาญี่ปุ่นนั้นไม่ง่าย แม้แต่สำหรับผู้ที่มีความสามารถในภาษาญี่ปุ่นได้ดี ที่นี่เราจะอธิบายประเด็นสำคัญของสัญญาแยกเป็น 10 รายการ
จุดที่ 1: ระยะเวลาสัญญาและการต่ออายุ
สัญญาเช่าในญี่ปุ่นโดยทั่วไปเป็น "สัญญาเช่าธรรมชาติ" ระยะเวลา 2 ปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา อาจมีการต่ออายุได้ และอาจจำเป็นต้องจ่ายค่าต่ออายุประมาณหนึ่งเดือนของค่าเช่า ในทางตรงกันข้าม "สัญญาเช่าที่กำหนด" มีระยะเวลาที่แน่นอน และโดยหลักการแล้วไม่สามารถต่ออายุได้ โปรดตรวจสอบว่าสัญญาของคุณเป็นประเภทใด
จุดที่ 2: ค่าเช่าและวิธีการชำระเงิน
ค่าเช่าโดยปกติจะชำระ "ล่วงหน้า" เช่น ค่าเช่าเดือนถัดไปจะต้องชำระก่อนสิ้นเดือนก่อนหน้า วิธีการชำระเงินโดยปกติคือการโอนเงินธนาคาร แต่อาจมีการหักเงินอัตโนมัติจากบัญชี (เอาต์โซร์ส) บ้าง หากเกินกำหนดชำระ อาจมีค่าปรับล่าช้า โปรดโปรดระวัง
จุดที่ 3: ค่าบริหาร/ค่าสาธารณูปโภค
นอกจากค่าเช่า ยังจำเป็นต้องจ่าย "ค่าบริหาร" หรือ "ค่าสาธารณูปโภค" สำหรับการบำรุงรักษาส่วนใช้ร่วมของอาคาร ใช้สำหรับการบำรุงรักษาลิฟต์ การทำความสะอาดทางเดินสาธารณะ การบริหารจัดการสถานที่เก็บขยะ ฯลฯ เมื่อเปรียบเทียบวิลลา โปรดเปรียบเทียบตามค่าเช่ารวมและค่าบริหาร
จุดที่ 4: เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ
เงินมัดจำจะคืนเมื่อย้ายออก แต่ค่าใช้สอยในการซ่อมแซมห้องจะหักออก สิ่งสำคัญคือ "การสึกหรอจากการใช้งานปกติ" (การสึกหรอจากเวลา/การสึกหรอตามธรรมชาติ) ไม่ต้องให้ผู้เช่าเก็บไว้ ตามแนวทางของกระทรวงการขนส่ง "การคืนสภาพเดิมเกี่ยวกับการสึกหรอ" ทำให้กระดาษห่อแสง และการสึกหรอตามธรรมชาติของสตรวด เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องจ่าย เราขอแนะนำให้ถ่ายรูปเก็บไว้เมื่อเข้าพักเพื่อป้องกันปัญหากับการคืนสภาพเดิมเมื่อออกจากที่อยู่
จุดที่ 5: ข้อห้าม
สัญญาจะระบุข้อห้ามอย่างชัดเจน สิ่งของทั่วไป ได้แก่ การห้ามเลี้ยงสัตว์ การจำกัดการเล่นเครื่องดนตรี การห้ามใช้เตาน้ำมันปิโตรเลียม การเพิ่มผู้อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต เป็นต้น หากฝ่าฝืน อาจเป็นเหตุในการยกเลิกสัญญา โปรดตรวจสอบก่อนเข้าพัก
จุดที่ 6: ระยะเวลาประกาศออกจากที่อยู่
หากต้องการออกจากที่อยู่ โดยปกติจะต้องให้ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 1-2 เดือน แม้ว่าจะตัดสินใจออกจากที่อยู่โดยฉับพลัน คุณยังต้องจ่ายค่าเช่าสำหรับระยะเวลาประกาศ หากคุณมีแผนที่จะกลับประเทศ โปรดวางแผนตามกำหนดเวลาแบบหนึ่ง
จุดที่ 7: หน้าที่การคืนสภาพเดิม
เมื่อออกจากที่อยู่ จำเป็นต้องคืนห้องให้อยู่ในสภาพเดิมหลังเข้าพัก แต่ไม่จำเป็นต้องคืนทั้งหมด ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเฉพาะส่วนที่ผู้เช่าเพิ่มเติมโดยจงใจหรือไม่ระวัง ตัวอย่างเช่น หากคุณเจาะรูขนาดใหญ่ในผนัง ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ แต่หากกระดาษห่อเปลี่ยนสีเนื่องจากแสงแดด นั่นคือหน้าที่ของเจ้าของบ้าน
จุดที่ 8: ค่าปรับการยกเลิกสัญญา
วิลลาบางแห่งมี "ค่าปรับการยกเลิกสัญญา" สำหรับการยกเลิกสัญญาครึ่งทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทรัพย์สินที่มีค่าเช่าฟรีหรือฟรีค่าเช่าเบื้องต้น หากคุณวางแผนที่จะออกจากที่อยู่ในระยะสั้น โปรดตรวจสอบเงื่อนไขนี้อย่างเพิ่งเติม
จุดที่ 9: คำอธิบายข้อมูลสำคัญ
ก่อนสัญญา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะอธิบายข้อมูลสำคัญ นี่คือขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมาย โดยจะอธิบายโครงสร้างทรัพย์สิน อุปกรณ์ สิ่งแวดล้อม ข้อมูลแผนที่อันตราย ฯลฯ หากคุณไม่เข้าใจอะไร โปรดอย่าเพิ่งถาม วิธีการอธิบายข้อมูลสำคัญผ่านอินเทอร์เน็ต (IT สำนักงาน) ยังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น
จุดที่ 10: การประกันภัยไฟไหม้
สัญญาเช่าหลายฉบับอนุญาตให้ผู้เช่าต้องถูกบังคับให้ประกันภัยไฟไหม้ (การประกันภัยความรับผิดชอบบ้านเช่า) นี่คือการประกันภัยสำหรับเมื่อเกิดไฟไหม้หรือการรั่วไหลของน้ำและสาเหตุความเสียหายต่อเจ้าของบ้าน ค่าประกันภัยประมาณ 10,000-20,000 เยนต่อปี และบริษัทประกันภัยบางแห่งที่กำหนดโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณอาจเลือกด้วยตัวเอง
ด้วยการทำความเข้าใจประเด็นเหล่านี้ก่อนลงนามสัญญา คุณสามารถลดความเสี่ยงของการเกิดปัญหาในอนาคตลงอย่างมากได้ หากคุณกังวลเกี่ยวกับเนื้อหาของสัญญา ฉันขอแนะนำให้ปรึกษากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับหลายภาษาหรือหน้าต่อคำปรึกษาทางกฎหมายฟรี