仲介手数料の法定ルール
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）は、賃貸物件の契約を仲介した不動産会社（宅地建物取引業者）に支払う手数料です。
法定上限： 宅地建物取引業法（宅建業法）第46条により、借主と貸主から受け取れる手数料の合計は賃料1か月分＋消費税が上限。ただし借主からの承諾があれば、借主から上限まで受け取ることが可能。
ほとんどのケースで借主が家賃1か月分＋消費税（10%）を全額負担します。家賃8万円なら8.8万円が標準的な仲介手数料です。
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近年、仲介手数料0円または半額（0.5か月分）を打ち出す不動産会社・サービスが増えています。
仲介手数料が安くなる仕組み：
主な仲介手数料半額・無料サービス：
仲介手数料は法定上限以内であれば交渉可能です。以下の方法で値引きが可能なケースがあります。
「他の会社では同物件を仲介手数料半額で扱っていると確認しました。同様の条件にしていただければ御社で契約します」という交渉は効果的です。同じ物件を複数の仲介会社が扱っている場合（レインズに登録された物件はどの会社でも取り扱い可能）、手数料の低い会社を選ぶのが最も確実な節約方法です。
「今日契約するので仲介手数料を半額にしてください」という交渉。月末・閑散期は成功率が上がります。
仲介手数料が下がらなければ、礼金・フリーレント・鍵交換費用の免除など、他の費用での値引きを交渉します。初期費用の総額削減を目標にした交渉が実態に即しています。
「仲介手数料0円」には実質的なリスクがない場合がほとんどですが、以下の点は確認が必要です：
合法的な仲介手数料は宅建業法の定める範囲内であれば問題ありません。「無料＝怪しい」ではなく、ビジネスモデルの違いによる結果です。外国人居住者の場合、英語対応・審査サポートなどのサービスを提供する仲介会社は手数料を取ることが多く、コスト面だけで比較するのではなく、サポートの質も考慮してください。
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