賃貸住宅でも工夫次第でお気に入りの空間を作れます。ただし、原状回復義務があるため、どこまでが許可範囲なのかを正しく理解しておくことが重要です。賃貸でできる・できないインテリアの実践的なルールを解説します。
監修: 森 信幸エムアセッツ株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
賃貸住宅に住んでいると、「もっと自分らしい空間にしたい」と思うことは誰にでもあります。家具の配置を変えたり、アートを飾ったり、照明を変えたりするだけで、部屋の雰囲気は大きく変わります。ただし賃貸住宅には「原状回復義務」があり、退去時には部屋を入居前の状態に戻す必要があります。そのため、どこまでの模様替えが許され、何が後々トラブルになるのかを正確に理解しておくことが大切です。この記事では、賃貸でできるインテリア・模様替えの範囲と、退去時に困らないための実践的な知識を整理します。
原状回復とは、借主が賃貸住宅を退去する際に、入居時と同じ状態に戻すことを指します。ただし「完全に同じ状態」ではなく、「借主の故意・過失による損傷や汚損を修繕する義務」というのが正しい解釈です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとライン」でも、（自然な経年変化）による変色や傷は借主の負担にならないと明示されています。
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問題になるのは、次のような「借主の行為による損傷」です。
こうした変更は、退去時の修繕費用として請求される可能性があります。退去トラブルを防ぐうえで、入居時に室内の状態を写真で記録しておく習慣は非常に効果的です。
インテリアを楽しむための工夫の中でも、特に便利なのが「穴を開けない」系の商品です。
| 項目 | 工夫の内容 |
|---|---|
| 壁への装飾 | 「ピンホール（画鋲）」程度の小さな穴であれば退去時の費用に含まれないケースが多いとされています（契約内容や管理会社によって異なるため確認が必要）。より安全なのは、コマンドフック（3M社などの粘着式フック）や、マスキングテープを下地にした両面テープの活用です。これらを使えば、棚板・フォトフレーム・カレンダーなどを壁面に設置でき、退去時にも跡が残りにくい方法で原状回復ができます。 |
| 床の保護 | 大型家具の下にはフェルトパッドや傷防止マットを敷き、床面への傷・凹みを防ぐ習慣をつけましょう。ラグやカーペットを敷けば床の保護になり、同時に部屋の雰囲気も変えられます。 |
| 照明の交換 | もとの照明器具を保管しておけば退去時に戻せるため、シーリングライトやペンダントライトの交換は多くの場合問題になりません。ただし、大規模な電気工事を伴う照明の取り付けは、管理会社への確認が必要です。 |
以下のインテリア・改造は、必ず管理会社や大家さんへの事前確認が必要です。無断で行うと、退去時の費用請求やトラブルの原因になります。
賃貸の部屋を自分らしくアレンジするうえで、家具や家電の選び方も大切です。賃貸ならではの視点で、いくつかポイントを挙げます。
退去が決まったら、入居時に撮影した写真と現状を比較して、自分の行為によって変化が生じた箇所を把握しましょう。コマンドフックの剥がし跡や、家具による床の軽微な凹みなどは、自分で対処できる場合もあります。
壁に貼ったポスターや棚をすべて撤去した後、壁紙に残った粘着剤の跡は、アルコール系のクリーナーで丁寧に拭き取ることで対応できます。ただし、クロスを傷めるような強い溶剤の使用は逆効果なので注意してください。
賃貸でのインテリアは「現状を傷つけない方法」を選ぶことを基本に、適切なツールと知識があれば、自分らしい空間を作ることは十分に可能です。仙台で賃貸を探している方は、sumuieで設備条件を絞りながら物件を比較してみてください。DIY可物件や内装にこだわりのある物件も掲載されています。入居前の確認事項については、エムアセッツに相談すると、どこまでが許可範囲かを具体的に教えてもらえます。
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