海外赴任が決まったら最初にすること——賃貸に関する確認事項
海外赴任の内示が出たら、多くの方はパスポート・ビザ・荷物の手配に追われます。しかし、現在住んでいる賃貸の手続きは、想定外に複雑で時間もかかるため、内示が出た直後から動き出すことが重要です。
赴任決定後すぐに確認すべき3点
海外赴任の内示が出たら、多くの方はパスポート・ビザ・荷物の手配に追われます。しかし、現在住んでいる賃貸の手続きは、想定外に複雑で時間もかかるため、内示が出た直後から動き出すことが重要です。
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選択肢1：解約して帰国後に再契約 最もシンプルな方法です。赴任期間が長く（2年以上）、帰国後の勤務地が変わる可能性がある場合に適しています。デメリットは、帰国後に物件を再度探す手間・費用が発生することです。
選択肢2：賃貸を維持しながら転貸（又貸し） 大家の許可を得て、赴任中に第三者へ転貸する方法です。家賃収入で持ち出し費用を抑えられますが、転貸先のトラブル（家賃滞納・室内汚損）は原則として元の入居者（あなた）の責任になります。大家の許可取得が必須で、拒否されるケースも多いです。
選択肢3：空き部屋のまま維持する 家財道具をそのままにして、帰国後もすぐ住める状態を維持する方法です。家賃を丸ごと払い続けるため費用負担は大きいですが、帰国後の住居問題がゼロになります。赴任期間が短い（半年〜1年以内）場合や、会社から住宅手当が出る場合に現実的な選択肢です。
選択肢別の費用比較（家賃10万円・赴任2年の場合）
| 選択肢 | 2年間の費用目安 |
|---|---|
| 解約→再契約 | 退去費用5〜20万円 ＋ 帰国後初期費用50〜70万円 |
| 転貸（月8万円収入） | 持ち出し月2万円 × 24ヶ月 = 48万円 ＋ 交渉・手続き費用 |
| 空き部屋維持 | 月10万円 × 24ヶ月 = 240万円 |
海外赴任にともなう解約は、通常の引越し解約と同じ手続きですが、スケジュール管理が難しいという特徴があります。
解約の手順
海外赴任の場合、出国日と賃貸の解約日を同日に合わせることが難しいケースがあります。解約日は月末にしないと日割り家賃が発生しますが、引越し・出国が重なる時期は柔軟に設定してください。
住民票と行政手続き
家財の保管
解約後の荷物は、以下のいずれかで保管します。
海外赴任から帰国した後は、速やかに新居を確保する必要があります。しかし、住所がない状態では入居審査が通りにくいという問題があります。
帰国後の物件探しを有利に進める方法
帰国前から物件探しを開始する 現在は不動産ポータルサイトやオンライン内見を活用することで、帰国前から物件のスクリーニングができます。帰国1〜2ヶ月前から候補を絞り込み、帰国直後に内見・申し込みをするスケジュールが理想的です。
会社の住所や実家を「連絡先住所」として使う 住所なし状態での申し込みは審査が難しいため、一時的に会社の住所・実家の住所で申し込みをすることが一般的です。入居後に住民票を移す旨を管理会社に伝えておけば問題ありません。
海外赴任経験者向けの仮住まいを活用する 帰国直後に本格的な住居が確保できない場合、マンスリーマンションや短期賃貸（1〜3ヶ月）で仮住まいしながら物件探しをする方法があります。費用は割高ですが、焦って妥協した物件を選ぶリスクを回避できます。
帰国後の入居審査で問題になりやすいのは、「直近の収入証明書がない」「日本の在籍期間が短い」という点です。
審査書類の準備ポイント
保証会社の選択
帰国直後で日本での収入実績が短い場合、通常の保証会社審査に落ちやすくなります。その場合は以下を検討してください。
海外赴任にともなう賃貸の解約・再契約は、段取りよく進めることで余計な費用とストレスを大幅に減らせます。
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