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マンションやアパートの一階に設けられた「専用庭」や「専用テラス」は、都市部の賃貸では比較的珍しい設備です。ルーフバルコニーとは異なり、地面に直接つながる空間は庭仕事・子どもの遊び場・ペットのお散歩スペースとして活用でき、一般的なバルコニーでは得られない開放感をもたらします。
| 名称 | 特徴 |
|---|---|
| 専用庭 | 地面に直接接した庭。草木を植えたり、土いじりができる |
| 専用テラス | コンクリートやタイル張りの屋外スペース。庭ほど広くないがアウトドア家具を置ける |
契約上は「専有部分」ではなく「専用使用権」付きの共用部分であることが多く、使用できる範囲や行為が管理規約で定められています。
地面がある専用庭では、花壇を作ったり野菜を育てたりすることができます。土が使えるため植え方の自由度が高く、本格的なガーデニングを楽しめます（管理規約の確認は必須）。
小さな子どもがいる家庭では、室内と外をつなぐスペースが生活の質を大きく変えます。砂遊び・水遊び・ボール遊びなど、マンション上階では難しい活動が気軽にできます。
犬を飼っている場合は庭での運動が可能になるため、散歩だけに頼らない生活リズムを作れます。
一般的に一階物件は防犯・日当たりの懸念から敬遠されることが多く、同じ建物の上階と比べて家賃が低めに設定されやすいです。専用庭が付いていても割安感のある物件も見受けられます。
防犯対策として次の設備があるか確認しましょう。
庭やテラスは通行人や近隣からの視線にさらされやすいです。内見時には朝・昼・夕方と時間帯を変えて訪問し、視線の入り込み方を確認することをお勧めします。目隠しフェンスや植栽の設置が管理規約で認められているかも合わせて確認しましょう。
一階は建物や塀の影に入りやすく、日照時間が短くなりがちです。南向きの物件でも、隣接する建物の影響で室内が暗くなるケースがあります。採光に不安がある場合は複数の時間帯に内見して日照状態を確認してください。
地面に近い一階は、虫の侵入や地面からの湿気の影響を受けやすいです。庭に植物があれば尚更です。
専用庭は「専有部分」ではなく共用部分の「専用使用権」であることが多く、使用可能な行為が限定されています。たとえば次のような行為が禁止されている場合があります。
必ず管理会社に「専用庭でできること・できないこと」を書面で確認してから契約しましょう。
内見時に確認すべき主なポイントをまとめます。
専用庭・テラス付きの一階賃貸物件は、屋外空間の活用という点で非常に魅力的です。ガーデニング・子どもの遊び場・ペットスペースとして活用できる開放感は、都市部の賃貸では希少な価値を持ちます。一方で防犯・プライバシー・日照・湿気など固有のリスクもあります。
内見時に複数回、時間帯を変えて訪問し、管理規約の使用制限を書面で確認した上で判断することが、快適な庭付き賃貸生活への近道です。
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