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賃貸物件検索サイトで「インターネット無料」と書かれた物件は人気が高い。しかし「無料」の中身を理解せずに選ぶと、後で「速度が遅くて使い物にならない」「結局ポケットWiFiを別途契約した」という失敗につながる。本記事では2026年版の最新相場を踏まえ、無料物件と自分で契約する場合を5つの軸で比較し、ユースケース別の最適解を提示する。
特徴
速度の現実
夜21〜23時のピークタイムに10〜30Mbps程度まで落ちるケースが多い。Zoom会議・動画視聴は問題ないが、4K同時視聴・大容量アップロードには厳しい。
物件オーナーが特定プロバイダと契約し、費用を家賃に上乗せする方式。プロバイダ選択は不可で、速度・品質はそのプロバイダに依存する。
| サービス | 月額（マンション） | 速度上限 | 工事費 |
|---|---|---|---|
| NTT フレッツ光 | 4,000〜4,500円 | 1〜10Gbps | 18,000〜22,000円 |
| ドコモ光 | 4,400円 | 1Gbps | 19,800円 |
| ソフトバンク光 | 4,180円 | 1Gbps | 26,400円 |
| auひかり | 4,455円 | 1〜10Gbps | 41,250円 |
| NURO光 | 2,090〜2,750円 | 2〜10Gbps | 44,000円 |
工事費は36か月分割でキャンペーン実質無料になるケースが多い。
デメリット
家賃80,000円・無料インターネット込み物件と、家賃78,000円・マンション光回線4,000円を自分で契約する場合を比べると、実質月額は80,000円 vs 82,000円で年間24,000円の差になる。概ね無料込み物件は2,000〜4,000円割高に設定されている。
夜間ピークタイムの速度差では、無料インターネットが10〜50Mbpsに落ちる時間帯でも、IPv6 IPoEの自分契約なら100〜500Mbpsを維持できる。在宅ワーク・オンラインゲームをするなら自分契約が望ましい。
在宅ワーク中心（Zoom会議・資料作成） → 自分契約 Zoom会議は安定速度が必須。夜間混雑時の品質低下を避けるため光回線の自己契約を推奨する。
動画視聴中心（Netflix・YouTube） → 無料インターネット込み物件 4K動画でも25Mbps程度で視聴可能。多くの無料インターネットはこの速度を確保できる。
オンラインゲーム中心 → 自分契約（IPv6 IPoE） 速度よりping値（応答速度）が重要。FPS・MMOなど10ms以下のping値が必要なゲームは自分契約が必須。
短期居住・出張（6か月以内） → 無料込み物件またはポケットWiFi 工事期間と解約金を考えると自己契約はペイしない。ポケットWiFi（月3,000〜5,000円）との比較も有効。
留学生・外国籍入居者 → 無料インターネット込み物件 日本語での光回線契約手続きはハードルが高い。無料込み物件なら入居即日利用可能。
内見時に確認すべき項目は次の通り。
速度確認には内見時にスマートフォンでfast.comやspeedtest.netを使う方法が有効。不動産会社に「夜間の実測速度」を事前確認するのも重要だ。
「インターネット無料」物件と自分契約の損得はユースケースで変わる。在宅ワーク・オンラインゲームには自分契約、動画視聴・短期居住・外国籍入居者には無料込み物件が有利になるケースが多い。内見時の速度テストと自分のネット利用パターンを照らし合わせて、後悔のない選択をしてほしい。
物件選びの際は速度だけでなく、月額コストと自分のネット利用スタイルの両面から判断することが大切だ。
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