栃木県・宇都宮市は「餃子の街」として全国的に知られていますが、近年は2023年に開業した芳賀・宇都宮LRT（ライトライン）の影響で賃貸市場に大きな変化が生まれています。東京から新幹線で約50分という利便性と、東京に比べて大幅に低い家賃水準が移住希望者に注目されています。本記事では宇都宮・栃木の賃貸市場を詳しく解説します。
宇都宮市の賃貸エリア概要
宇都宮市は人口約51万人で栃木県最大の都市です。JR宇都宮線・東北新幹線・烏山線が通り、東京へのアクセスが良好です。2023年のLRT開業でJR宇都宮駅東口から芳賀町まで東西に鉄道ネットワークが拡充されました。
- •宇都宮駅周辺（西口）は百貨店・ショッピングモール・飲食店が集中する商業エリアです。市役所・病院なども徒歩圏にあり、利便性は市内最高水準です。単身者・カップルに人気がある一方、駅周辺の騒音・人通りを気にする方には向かない場合もあります。
- •LRT沿線（東口・清原・芳賀地区）はLRT開業の最大の恩恵を受けたエリアです。ホンダ・キヤノン・旭化成などの工場が集積する東部産業エリアに直通で通勤できるようになり、沿線の家賃が上昇傾向にあります。2024〜2026年にかけて新築物件の供給も増えており、職場アクセスを重視するなら要注目のエリアです。