賃貸物件を選ぶ際、「築年数」は多くの人が確認するポイントです。家賃が比較的安い一方で「古い建物は地震のとき大丈夫なの？」と不安に思う方も多いでしょう。本記事では日本の建築耐震基準の歴史と、賃貸物件を選ぶ上で知っておくべき安全性の見極め方を解説します。
日本の耐震基準の歴史
日本の建築物の耐震性能は、大規模地震のたびに法改正が行われ、段階的に強化されてきました。賃貸選びで特に重要な3つの基準を押さえておきましょう。
- •旧耐震基準（1981年5月以前）：1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物に適用される基準です。「震度5強程度の地震では倒壊しないこと」を求めていましたが、震度6〜7クラスの大地震に対する耐性は考慮されていませんでした。1995年の阪神・淡路大震災では、倒壊した建物の多くが旧耐震基準の建物であったことが明らかになりました。
- •新耐震基準（1981年6月〜2000年5月）：1981年6月1日以降の建築確認に適用される基準です。「震度6強〜7程度の地震でも倒壊しないこと」を目標とし、旧基準から大幅に強化されました。この基準以降に建てられた建物は、阪神・淡路大震災でも被害が少なかったことが確認されています。
