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賃貸物件に備え付けのエアコンがある場合、「清掃費用はどちらが負担するのか」という疑問を持つ方は多いです。退去時のトラブルにもなりやすいエアコン清掃問題について、費用負担のルールと入居者が知っておくべきポイントを解説します。
ただし、この原則が適用されるのは「通常の使い方をしていた場合」に限られます。以下のようなケースでは、借主負担になることがあります：
逆に言えば、フィルターの定期清掃（月に1〜2回程度）を行っていれば、内部の汚れに関しては大家負担になる可能性が高いです。
入居前に確認しておきたいのは「エアコンがどの程度きれいな状態か」です。前の入居者が長年使用していた場合、内部にカビや汚れが蓄積していることがあります。
内見時や契約前であれば、「入居前にエアコンをクリーニングしてほしい」と要求することができます。大家や管理会社の対応は物件によって異なりますが、内見→申込→契約のタイミングが交渉しやすい時期です。
「契約します。ただしエアコンのクリーニングをお願いします」という形で申し出ることで、応じてもらえるケースは少なくありません。特に入居者募集中で空室が続いている物件では交渉が通りやすいです。
仮に自分でエアコンクリーニング業者を手配する場合の費用相場は次の通りです：
| エアコンの種類 | 相場 |
|---|---|
| 壁掛け式（標準） | 8,000〜15,000円 |
| 壁掛け式（お掃除機能付き） | 15,000〜25,000円 |
| 天井埋め込み式 | 20,000〜40,000円 |
お掃除機能付きエアコンは分解清掃が複雑なため、割高になります。複数台ある場合は業者に「まとめて割引」を交渉することもできます。
退去時に「エアコンクリーニング費用○万円」と請求されることがあります。この場合、以下を確認しましょう：
入居時に渡された「入居チェックシート」や「現況確認書」に、エアコンの状態が記載されているか確認します。入居時にすでに汚れていたのであれば、退去時の清掃費用を負担する必要はありません。
契約書に「退去時のエアコンクリーニング費用は借主負担」と特約として明記されている場合は、原則として従う必要があります。ただし、特約が有効とされるには「合理的な理由がある」「明示的に合意している」ことが条件です。
「国土交通省のガイドラインでは、エアコン内部の清掃は通常損耗として貸主負担とされています」と伝えることで、交渉の余地が生まれることがあります。
エアコン本体のクリーニングは大家負担が原則であっても、フィルター清掃は入居者が行う「通常の使用に伴うメンテナンス」として位置づけられています。
月に1〜2回、フィルターを取り外して水洗いする習慣をつけることで：
入居時に清掃日の写真を撮っておくと、退去時のトラブル時に証拠として使えます。
賃貸のエアコン清掃費用は、「通常の使い方と日常的なフィルター清掃をしていれば大家負担」が原則です。
入居前には必ずエアコンの状態を確認し、必要であれば清掃を要求する。入居後はフィルターを定期的に清掃する。退去時には入居時の記録と照合する。この3ステップを実践することで、費用トラブルを大幅に減らすことができます。
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