フリーレントとは何か——仕組みと大家側の事情
「フリーレント」とは、入居後一定期間（通常1〜3ヶ月）の家賃が無料になる特典のことです。この期間は家賃の支払いが免除されるため、単純計算で家賃1〜3ヶ月分の節約になります。初期費用として敷金・礼金・仲介手数料などが発生するにもかかわらず、フリーレントがあることで実質的な負担が大幅に軽減されます。
なぜ大家・管理会社はフリーレントを提供するのか？
フリーレントは大家側にとってもメリットがある仕組みです。理由は「空室期間の損失をコントロールする」という点にあります。
たとえば家賃10万円の物件が1ヶ月空室のままでいると、大家の損失は10万円です。一方、入居者に1ヶ月のフリーレントを提供して即座に入居してもらえれば、長期的には空室損失を防げます。特に新築物件や、竣工直後でまだ入居者が揃っていない時期は、フリーレント提供でまず満室に近づけることが優先されます。
また、仲介会社への「」を増やすのと同様に、フリーレントは「物件の目玉」として集客効果を持ちます。検索サイトで「フリーレントあり」と表示されると、閲覧数・問い合わせ数が顕著に増える傾向があります。
