退去立会いとは？目的と入居者の権利
退去立会い（チェックアウト検査）とは、賃貸借契約終了日に合わせて管理会社またはオーナーと共に部屋の状態を確認し、原状回復費用の範囲を確定させる手続きです。この場で傷・汚れ・設備の不具合を双方が確認し、修繕費用の負担割合を判断する「証拠固め」の場でもあります。
立会いは義務か任意か？
法律上、退去立会いへの参加は入居者の義務ではありません。ただし、立会いに参加しないと、後日管理会社が一方的に損傷箇所を記録し、入居者に不利な判断がされるリスクが高まります。可能な限り参加することを強く推奨します。万が一日程の都合がつかない場合は、代理人（家族や友人）を立てることも可能です。
また、立会い時に提示される修繕費用の見積もりや書類へのサインは、その場で即答・即署名する義務はありません。「持ち帰って確認します」と言える権利が入居者にはあります。
立会い前日までにやるべき準備
立会い当日に慌てないよう、前日までに以下の準備を完了させましょう。
1. 清掃の徹底
国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の生活で生じる汚れ（・通常損耗）は入居者の負担とならないと定められています。しかし、日常的な清掃で防げた汚れは入居者負担とされる可能性があります。水回り（・浴室・トイレ・洗面所）の水垢やカビ、の油汚れ、窓ガラスの汚れは念入りに清掃してください。
