1. 鍵の受け取りと動作確認
入居初日の最初のステップは、正確な鍵の受け取りです。管理会社や不動産会社の窓口で鍵を受け取る際、必ず以下を確認しましょう。
**受け取り時の確認事項** - 渡された鍵の本数が契約書と一致しているか（玄関・郵便受け・駐輪場など） - 合鍵がすでに作られていないか、新品のシリンダーかどうか - 鍵の種類（ディンプルキー、カードキーなど）と操作方法の説明を受ける
実際に現地で鍵を差し込んで回してみて、スムーズに開け閉めできるかを確認します。鍵が固い、引っかかる、などの不具合がある場合はその場で管理会社に伝えましょう。玄関ドアの閉まり具合（ちゃんとラッチが掛かるか）も確認してください。
オートロックや暗証番号付きのドアがある物件では、操作手順を必ずその日のうちに把握しておきましょう。
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2. 室内の傷・汚れを徹底的に記録する
入居初日の最重要作業が「現状確認と証拠の記録」です。退去時の原状回復費用トラブルの多くは、入居前からあった傷や汚れの責任を誰が負うかで発生します。この作業を怠ると、自分がつけていない傷の修繕費を請求されるリスクがあります。
**記録すべき場所と内容**
| 場所 | 確認ポイント | |------|------------|| | 壁・天井 | 傷、汚れ、染み、クロスの剥がれ | | 床 | 傷、凹み、フローリングの色褪せ | | 建具 | ドア・引き戸の傷、建て付け | | 水回り | カビ、水垢、錆、コーキングの状態 | | 窓・サッシ | 傷、汚れ、網戸の破れ |
**写真撮影のポイント** - スマートフォンで部屋全体と細部の両方を撮影する - 傷や汚れには定規や手などを添えてスケールを記録する - 撮影日時が自動記録されるよう端末の設定を確認する - 動画も撮影しておくと証拠として有効
撮影した写真は入居チェックシート（入居時確認書）に添付するか、管理会社にメールで送付して「確認済み」の返信をもらうと、後のトラブル防止に効果的です。入居チェックシートがない物件では、自分でメモ書きして管理会社へ提出する記録を残してください。
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3. 設備の動作確認を全てチェック
設備の不具合は、入居直後に発見すれば管理会社・オーナー負担で修繕される可能性が高くなります。時間が経つと「入居後に壊した」と判断されるリスクがあるため、初日に必ず全設備を動かして確認しましょう。
**水道** - 全ての蛇口を開閉し、水とお湯が出るか確認 - 排水の流れ、異臭がないか確認 - 水漏れ・ポタポタ音がないか確認 - トイレは水量・流れを確認し、タンクに異音がないか
**ガス** - 入居前にガス会社への開栓申請が必要です（立会いが必要な場合が多い） - コンロの全口着火確認 - ガス臭がする場合はすぐにガス会社へ連絡
**電気** - 全部屋の照明スイッチ・コンセントの動作確認 - ブレーカーパネルの位置と配線名称を確認 - 給湯器のリモコン表示・通電確認
**エアコン** - 冷暖房の両モードで動作確認 - フィルターの汚れ・異臭の有無（過度な汚れは入居前からのもの） - リモコンの電池確認
**給湯器** - お湯が設定温度通りに出るか - 追い焚き機能がある場合は動作確認 - エラーコードが表示されていないか
**インターホン・その他** - インターホンの映像・音声確認 - 換気扇の動作・異音確認 - 窓・シャッターの開閉確認
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4. 管理会社への報告と連絡先の把握
入居確認後に不具合が見つかった場合は、**その日のうちに管理会社へ連絡**することが原則です。
**報告の方法** - 電話と合わせてメール・管理アプリなど文字の記録が残る手段を併用する - 「いつ・どこで・どのような状態か」を具体的に伝える - 写真を添付して状態を共有する
**緊急連絡先の確認** 管理会社の通常営業時間外に対応してくれる「緊急連絡先」を初日に必ず把握しておきましょう。水漏れ・ガス漏れ・鍵のトラブルは深夜に発生することもあります。
- 管理会社の通常連絡先 - 夜間・休日対応の緊急連絡先 - 各ライフライン（ガス・電力・水道）の緊急連絡先
これらをスマートフォンに登録、または紙に書いて目立つ場所に貼っておくと安心です。
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5. 住所変更・郵便転送などの手続き
入居初日から数日以内に済ませたい行政・生活手続きも整理しておきましょう。
**郵便の転送手続き** 旧住所から新住所への郵便物転送は、郵便局の窓口またはWebサービス「e転居」から申請できます。転送期間は申請から1年間有効で、延長も可能です。忘れずに初日〜数日以内に手続きを行いましょう。
**住民票の移動（転入届）** 引っ越し後14日以内に、新住所の市区町村役場で転入届を提出する義務があります（転出証明書が必要）。これを起点に運転免許証・マイナンバーカードの住所変更も進めます。
**その他の住所変更** - 金融機関・クレジットカード会社 - 勤務先・学校 - 保険（生命保険・自動車保険など） - NHK受信料 - サブスクリプションサービス
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まとめ：入居初日チェックリスト
入居初日は荷物の搬入で忙しく、細かい確認を後回しにしがちです。しかし、初日の記録と確認が退去時のトラブルを大きく左右します。以下のチェックリストを印刷して活用してください。
- [ ] 鍵の本数・動作確認 - [ ] 全室・全箇所の写真撮影（傷・汚れ含む） - [ ] 入居確認書への記入と管理会社への提出 - [ ] 水道（全蛇口・排水・トイレ）確認 - [ ] ガス開栓申請・コンロ動作確認 - [ ] 電気・照明・コンセント確認 - [ ] エアコン・給湯器動作確認 - [ ] 不具合を管理会社へ報告（文面記録を残す） - [ ] 緊急連絡先の把握・登録 - [ ] 郵便転送申請（e転居 or 郵便局窓口） - [ ] 転入届の日程確認（14日以内）
新居での生活をトラブルなくスタートするために、面倒でも初日の確認作業を丁寧に行うことが長い目で見て最も効率的です。不明点は遠慮なく管理会社に確認し、記録を残すことを習慣にしましょう。