賃貸物件に住んでいると、床の傷や汚れが気になることがあります。「フロアコーティングを施せばきれいに保てるのでは」と考える方も増えていますが、賃貸においては大家・管理会社の許可や退去時の取り扱いについて慎重に確認する必要があります。本記事では、フロアコーティングの種類と特徴から施工の可否、費用相場、退去時の注意点まで詳しく解説します。
フロアコーティングとは、や塩化ビニル系の床材の表面に特殊な塗膜を形成し、傷・汚れ・水分から守る加工のことです。住宅展示場や新築マンションで施工されることが多く、近年は賃貸住まいの方からも関心が高まっています。
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コーティングには大きく分けてガラスコーティング・UVコーティング・シリコンコーティング・ウレタンコーティングの4種類があります。
| 種類 | 特徴 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ガラスコーティング | 硬度が高く透明感があり傷に強い | 20〜30年 |
| UVコーティング | 紫外線照射で硬化し光沢感が強い | 10〜20年 |
| シリコンコーティング | 滑らかな仕上がりで比較的安価 | 5〜10年程度 |
| ウレタンコーティング | 弾力性があり子どもや高齢者向け | 5〜10年程度 |
ガラスコーティングやUVコーティングは耐久性が高い反面、施工費用が高めです。シリコンやウレタンは費用を抑えやすいですが、耐用年数が短い傾向があります。
賃貸物件の床は大家（貸主）の所有物です。そのため、入居者が勝手にコーティング施工を行うことは、原則として契約違反になる可能性があります。
許可が下りやすいケース
許可が下りにくいケース
フロアコーティングの費用は床面積・材料・業者によって大きく異なります。賃貸の一般的なワンルーム〜2LDK程度を想定した参考値として、1LDK（約40m²）の場合の目安は次のとおりです。
| 種類 | 費用目安 |
|---|---|
| ガラスコーティング | 8万〜15万円 |
| UVコーティング | 5万〜10万円 |
| シリコンコーティング | 3万〜6万円 |
| ウレタンコーティング | 3万〜5万円程度 |
施工範囲が広いほど単価が下がる傾向があります。また業者によって品質に差があるため、複数社から見積もりを取ることをおすすめします。
フロアコーティングを施工した場合、退去時の扱いが最大の問題になります。国土交通省のガイドラインでは「入居者が施工した設備・加工は、特約がない限り原状回復の対象になり得る」とされています。
コーティングを除去するには専門の剥離作業が必要で、施工より高額になるケースもあります。ガラスコーティングの場合は硬化しているため剥離が困難で、床材ごと交換になる事例もあります。
トラブルを防ぐには3つのルールを守ることが重要です。
大家の許可が得られない場合や費用をかけたくない場合の代替手段として、次のような方法があります。
賃貸でのフロアコーティングは、大家・管理会社の事前承諾と退去時の取り決めが最重要です。許可なしに施工すると退去時に予想外の費用を請求されるリスクがあります。施工を検討する場合は書面での合意取得を徹底し、長期居住かつ原状回復要件が明確な状況で進めることをおすすめします。
不明な点は入居前・入居中を問わず管理会社や大家に早めに相談し、双方が納得できる形を整えましょう。退去時の原状回復や敷金返還の基本的な考え方は退去時の原状回復と敷金返還でも解説している。
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