賃貸エアコンの故障：費用負担の基本的な考え方
賃貸物件に最初から備え付けられているエアコン（設備エアコン）が故障した場合、原則として修理・交換費用はオーナー（貸主）が負担します。これは民法第606条に基づくもので、貸主には貸した物件を使用・収益できる状態に維持する義務（修繕義務）があるためです。
ただし、入居者の使い方に問題がある場合は例外です。フィルターを何年も清掃せずに放置して故障した場合、エアコンを落下させた場合、許可なく改造した場合などは、入居者負担となる可能性があります。負担区分の判断基準をさらに詳しく知りたい方はエアコン故障時の連絡先と修理費用負担の判断基準も参考にしてください。
設備エアコンと残置物エアコンの違い
重要なのは「設備エアコン」と「残置物エアコン」の区別です。
- •設備エアコン: 貸主が設備として提供しているもの。故障時はオーナー負担が原則。
- •残置物エアコン: 前の入居者が残していったもの。「残置物」として引き渡された場合、故障時も修理費は入居者負担となるケースが多い。
入居前に「このエアコンは設備ですか、残置物ですか」を確認し、設備として記載されているか重要事項説明書を確認しておきましょう。
