賃貸物件の給湯設備には、ガス給湯器のほかに「エコキュート」や「電気温水器」が設置されているケースがあります。特にオール電化物件や新築マンション、省エネを重視した物件に多く見られます。
電気温水器 電気ヒーターで水を沸かしてタンクに貯湯するシンプルな仕組みです。夜間の安い電力（オフピーク電力）を使って深夜にお湯を沸かし、日中に使用します。構造がシンプルで故障が少ない反面、沸き上げ効率はエコキュートより劣ります。
エコキュート（ヒートポンプ給湯機） 空気中の熱を利用して電気を使ってお湯を沸かす省エネ設備です。電気エネルギーの3〜5倍の熱エネルギーを生み出せるため、電気温水器と比べて消費電力が大幅に少なく済みます。室外機（エアコンの室外機に似た機器）とタンクのセットで設置されます。
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エコキュートや電気温水器の最大の特徴は、深夜電力を活用した節約効果です。
月額の目安（一人暮らし・月平均使用湯量）
エコキュートや電気温水器を使う生活では、ガス給湯器とは異なるいくつかの特性を理解しておく必要があります。
お湯の量に上限がある 貯湯タンクのお湯には限りがあります。タンク容量は370L〜460L程度が一般的で、一人暮らしなら十分ですが、複数人で入浴・洗い物などを重ねると湯切れすることがあります。
湯切れした場合 深夜に自動的に沸き上げが行われますが、日中に湯切れしてしまった場合は「昼間沸き上げ」機能（電気代は高め）を手動で起動する必要があります。設定方法は機種によって異なるため、入居時に操作方法を確認しておきましょう。
タンクのお湯は飲用に向かない場合がある エコキュートのタンク内のお湯は、高温管理されているものの長期間循環しているため、飲料用・料理用には適さない場合があります。飲み水は必ず水道水（または浄水器経由）を使いましょう。
沸き上げ時間帯に注意 深夜（23時〜翌7時頃）に室外機が稼働するため、夜間に静かな環境を必要とする場合は設置場所を確認しておきましょう。集合住宅では共用部分や隣接住戸への騒音に配慮した設置になっていることがほとんどです。
エコキュート・電気温水器の故障については、基本的には管理会社（大家）が費用を負担します。
管理会社負担（一般的）
入居者負担になり得るケース
エコキュートの耐用年数は概ね10〜15年です。故障を発見したら自己判断せず、まず管理会社に連絡してください。
エコキュート・電気温水器は屋外に貯湯タンクや配管があるため、寒冷地や冷え込みの厳しい日には配管凍結のリスクがあります。
旅行や帰省で数日以上家を空ける場合、機種によっては「休止モード」や「沸き上げ停止」の設定があり、無駄な電気代を抑えられます。一方で完全に電源を切ると凍結防止機能まで止まってしまうため、冬場の電源オフは避けるのが無難です。
お湯が急にぬるくなった：湯切れの可能性が高いです。リモコンの残湯量表示を確認し、必要なら沸き増しを実行しましょう。来客や連続入浴が予定される日は、前日から「多め」設定にしておくと安心です。
お湯に異臭・濁りがある：タンク内の汚れや配管の問題が考えられます。自分で分解・水抜きせず、管理会社へ連絡してください。タンクのメンテナンスは本来定期的に行うものですが、賃貸では管理会社の指示に従うのが原則です。
電気代が思ったより高い：深夜電力プランが未契約のまま日中に沸き上げているケースが典型です。検針票や電力会社のマイページでプラン名と時間帯別単価を確認しましょう。
エコキュートや電気温水器が設置された物件に入居する際は、以下を確認しておきましょう。
エコキュートや電気温水器は環境負荷が低く、電気代も抑えやすい設備です。使い方と特性を正しく理解すれば、快適で省エネな賃貸生活を実現できます。オール電化物件を検討している方は、設備の種類と使い方をしっかり把握した上で物件選びをしましょう。
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